3194’ün uygulanması tek bir “İmar Kanunu Yönetmeliği” ile sınırlı değildir. Planlı ve plansız alan, plan yapımı, parselasyon ve yerel teknik kurallar farklı düzenlemelere bağlı olabilir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
3 Temmuz 2017 tarihli 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, planlı alanlardaki yapılaşma için temel teknik çerçevelerdendir. İlk yayın metni ile sonraki değişikliklerin işlendiği sürüm ayrılır. Emsal, bahçe, kat, kot, proje ve ruhsat meselelerinde taşınmazın planı ve plan notları da okunur.
Diğer düzenlemelerin rolü
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve arazi/arsa düzenlemesiyle ilgili mevzuat aynı soruya cevap vermez. Belediye imar yönetmeliğinin kapsamı ile üst norm ilişkisi ayrıca incelenir. Yerel düzenlemedeki bir ölçüyü Türkiye’deki bütün taşınmazlara uygulamak doğru değildir.
Dosyaya uygulanabilir teknik hüküm
Önce taşınmazın adresi, plan durumu, yapı türü, ruhsat tarihi ve uyuşmazlık belirlenir. Sonra ilgili sürümdeki teknik hüküm, mimari proje ve belediye tespitiyle karşılaştırılır. Yönetmelik maddesini alıntılamak tek başına ölçüm hatasını göstermez. Teknik rapor, hukuki süre ve yargı görevini birlikte desteklemelidir.
Aranan konu / düzenleme
| Konu | Başlangıç kaynağı |
|---|---|
| Planlı alanda yapı | Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği |
| Plansız alan | Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği |
| Plan hazırlanması | Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği |
| Parselasyon | Arazi ve arsa düzenleme mevzuatı |
| Yerel ölçüt | Geçerli plan ve uygun yerel düzenleme |
Dosya uygulaması ve belge kontrolü
Plan notu ve teknik ölçü
Parselin plan notunda özel yükseklik veya kullanım düzeni bulunabilir. Genel yönetmelik başlığından alınan ölçü, o özel koşulla karşılaştırılmadan yapı hakkı olarak sunulmaz. Planın onayı, geçerli sürümü ve değişiklikleri kaydedilir. Yapı ruhsatının hangi projeye dayandığı görülür. Teknik uyuşmazlıkta tarafın iddiası ölçü, kot veya kullanım verisiyle açıklanır; hukuk başvurusu da tebliğ ve görevi birlikte kapsar. Yerel yönetmelik ilgili alanla sınırlı olabileceğinden başka şehirdeki örnek madde kişinin taşınmazına doğrudan uygulanmamalıdır.
- Plan ve notları
- Yerel düzenleme
- Geçerli teknik hüküm
- Ruhsat projesi
- Ölçüm / kot verisi
Bu konuda sık sorulan sorular
3194’ün tek bir yönetmeliği mi var?+
Birden fazla uygulama ve teknik düzenleme bulunur; konuya uygun olan seçilir.
2017 yayın metni bugünkü son hali mi?+
Sonraki değişiklikler ve yürürlük/ geçiş hükümleri kontrol edilmelidir.
Kaynaklar
Kanun metni, ilgili madde ve somut olay birlikte değerlendirilmelidir. Değişiklik ve yürürlük bilgileri için resmî metinleri kontrol ediniz.
Bu konuyla bağlantılı rehberler
Bu rehber genel bilgilendirme amacı taşır. Somut olayın belgeleri, süreleri ve uygulanacak özel hükümler incelenmeden kesin hukuki sonuç çıkarılamaz.