İmar ve Belediye Hukuku
İmar planı, parselasyon, yapı ruhsatı ve belediye işlemleri.
Önce işlem türünü ve tebliğ tarihini belirleyin. Başvuru ve dava süreleri aynı olmayabilir.
İmar, yıkım ve işyeri işlemleri: nereden başlamalı?
Belediye kararlarında tutanak, ruhsat, proje, hesap cetveli ve tebligatı birlikte hazırlayın. Aynı yapıya ilişkin yıkım ve para cezası ayrı işlemler olabilir.
Dosya hazırlık listesi · Süre ve başvuru araçları · İstanbul Bağcılar’daki büromuzla görüşme
Haklar, usuller ve başvuru yolları.
İmar Planı ve Plan Değişikliğine Karşı İptal Davası
İmar planının hukuka uygunluğu şehircilik ilkeleri, planlama esasları, kamu yararı ve üst ölçekli planlarla uyum üzerinden incelenir. Askı ilanı, itiraz, uygulama işlemi ve dava süresi birbirine bağlı fakat ayrı aşamalardır.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye HukukuParselasyon ve İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması
Parselasyon, düzenleme alanındaki taşınmazların imar planına uygun parseller hâline getirilmesidir. Düzenleme ortaklık payı, dağıtım, tahsis ve askı işlemleri teknik belgelerle incelenir. Tapuda değişiklik yapılması, dayanak idari işlemi yargısal denetim dışında bırakmaz.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye HukukuYapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi
Yapı ruhsatı inşaata, yapı kullanma izin belgesi ise tamamlanan yapının kullanımına ilişkin farklı işlemlerdir. Ruhsat reddi, iptali veya kullanım izni verilmemesi kendi gerekçesi ve dayanak plan/proje koşullarıyla incelenir.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye HukukuYıkım Kararına Karşı Ne Yapılabilir?
Yıkım kararında yapı tatil tutanağı, aykırılığın somut tespiti, yetkili makam ve yasal süreç incelenir. İptal davası açılması yıkımı kendiliğinden durdurmaz; koşulları varsa yürütmenin durdurulması ayrıca istenmelidir.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye Hukukuİmar Para Cezasına İtiraz ve İptal Davası
İmar para cezasında yapıdaki aykırılık, yaptırımın muhatabı, alan hesabı, yapı sınıfı ve artırım sebepleri ayrı ayrı incelenir. 3194 sayılı Kanunun özel hükümleri nedeniyle genel kabahat başvuru yoluyla karıştırılmamalıdır.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye Hukukuİmar Durum Belgem Sorunlu: Plan, Parsel ve Belge İncelemesi
İmar durum belgesindeki kullanım, yapılaşma veya plan bilgisi taşınmazın kullanımını etkileyebilir. Belgenin dayandığı planla parsel kaydı ve talep edilen işlemin niteliği birlikte incelenir.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye Hukuku3194 Sayılı İmar Kanunu: Plan, Ruhsat ve Yaptırım
3194 sayılı İmar Kanunu; planlama, parselasyon, yapı ruhsatı, yapı kullanma izni ve imar yaptırımlarının temel çerçevesidir. Özel kanunlar, plan notları ve yönetmelikler birlikte okunur.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye Hukuku3194 Sayılı İmar Kanunu Mevzuat: Resmî Metin ve Dosya Kontrolü
İmar Kanunu mevzuatında kanun, uygulama yönetmeliği, yerel plan ve plan notu farklı düzeylerdir. Resmî metinle işlem tarihindeki uygulanabilir düzenleme eşleştirilmelidir.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye Hukuku3194 Sayılı İmar Kanunu Yönetmeliği: Hangi Düzenleme Uygulanır?
3194’ün uygulanması tek bir “İmar Kanunu Yönetmeliği” ile sınırlı değildir. Planlı ve plansız alan, plan yapımı, parselasyon ve yerel teknik kurallar farklı düzenlemelere bağlı olabilir.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye Hukukuİmar Cezasına İtiraz: Encümen Kararı ve İptal Davası
İmar cezasına itirazda dayanak, görevli yargı, sorumlu kişi, hesap ve tebliğ incelenir. Belediyeye başvuru, mahkeme davası ve yıkıma karşı koruma aynı işlem değildir.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye HukukuYapı Tatil Tutanağına İtiraz: Tespit, Tebliğ ve Mühür
Yapı tatil tutanağında yapının mevcut durumu ve aykırılık somut gösterilmelidir. 3194 m.32’de durdurma ve bildirim usulüyle sonraki yıkım/ceza aşaması ayrı incelenir.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye Hukukuİmar Para Cezası Hesaplama Hatası: Alan ve Artırım Kontrolü
İmar para cezasının tutarı 3194 m.42’deki temel hesap, artırımlar ve ilgili ilave unsurlarla denetlenir. Yanlış alan, yapı sınıfı veya belgesiz artırım ayrı hata iddialarıdır.
Rehberi okuyun İmar ve Belediye HukukuYıkım Kararına Karşı Yürütmenin Durdurulması
Yıkım davası açılması uygulamayı kendiliğinden durdurmaz. İYUK m.27’de açık hukuka aykırılık ile telafisi güç veya imkânsız zarar birlikte somutlaştırılmalıdır.
Rehberi okuyun