Bu rehberde
Mülkiyet aynı kişide kalır
Ad değişikliği devir değildir ve yeni mülkiyet kazanımı yaratmaz. Tapu sicilindeki kişi ile yeni kimlik sahibinin aynı kişi olduğu T.C. kimlik numarası, nüfus kaydı ve karar üzerinden gösterilir.
Başvuru belgeleri
Yeni kimlik, kesinleşmiş mahkeme kararı ve gerektiğinde nüfus kayıt örneği istenebilir. Eski kayıtta T.C. kimlik numarası yoksa doğum, baba adı ve diğer arşiv belgeleriyle ayrıntılı eşleştirme yapılabilir.
Düzeltme mi isim değişikliği mi?
Nüfus adı doğru, tapu kaydı baştan yanlışsa tapu sicili düzeltmesi söz konusudur. Nüfus adı mahkeme kararıyla değişmişse malik kaydının yeni ada uyarlanması gerekir. Bu iki durum farklı belge ve prosedür doğurabilir.
Satıştan önce güncelleme
Yakın satış, ipotek veya miras işlemi varsa tapu kaydındaki isim uyumsuzluğu önceden giderilmelidir. Randevu günü ortaya çıkan fark işlemi geciktirebilir.
Ad değişikliği ile yanlış maliki ayırın
Malik aynı kişi ve nüfus adı sonradan değişmişse amaç sicildeki kişi bilgilerini güncel adla uyumlu hale getirmektir. Tapuda baştan başka kişinin adı bulunması, malik kimliğinin tartışılması veya mülkiyet iddiası farklı konulardır. Hepsini 'isim güncelleme' diye sunmak talebin hukuki kapsamını belirsizleştirir.
T.C. kimlik numarası, taşınmaz bilgileri ve eski-yeni ad belgeleri karşılaştırılır. Eski tapuda kimlik numarası bulunmaması halinde kişi bağlantısı daha fazla dayanak gerektirebilir. Aile kaydı, doğum bilgisi ve ilgili arşiv kayıtları işlemle sınırlı biçimde incelenir.
İşlem paketi ve sonuç kontrolü
Kesinleşmiş ad değişikliği kararı, güncel kimlik/nüfus kaydı ve ilgili taşınmaz bilgileri hazırlanır. Tapu müdürlüğünün somut işleme ilişkin güncel belge listesi kontrol edilir. Eksik veya farklı malik bilgisi için verilen yazılı cevap dosyada tutulur; hangi kaydın düzeltilmesi gerektiği bunun üzerinden belirlenir.
Güncelleme tamamlandığında yalnız kimlikteki ad değil ilgili taşınmaz kaydındaki kişi eşleşmesi de kontrol edilir. Ad değişikliği taşınmaz üzerindeki hakları veya önceki işlemleri kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Miras bağlantılı kayıt farkı varsa mirasçılık belgesi ile nüfus sicili ayrı karşılaştırılır.
Nüfus hukuku araçları
İsim Değişince Tapu Kaydı Nasıl Güncellenir? — kısa ön bilgi
Bildiğiniz alanları kısaca doldurun; boş bıraktıklarınız özette belirtilir.
Bu konu hakkında sık sorulan sorular
Tapu eski ismimdeyse taşınmazı kaybeder miyim?
Hayır. Aynı kişi bağlantısı resmî belgelerle kurulur; malik bilgisi güncellenir.
Tapu güncellemesi için yeniden dava gerekir mi?
Nüfus değişikliği kesinleşmişse çoğu durumda idari uyarlama yapılır. Ancak tapu kaydındaki kişi bağlantısı tartışmalıysa tapu sicili düzeltme yolu gerekebilir.
Başlıca resmî kaynaklar
Mevzuat ve idari uygulama değişebileceği için işlem tarihinde yürürlükteki metin ve ilgili kurumun güncel açıklaması esas alınmalıdır.