Bağcılar'da ödenmeyen kira dönemleri ve ödeme çizelgesi

Bağcılar kira avukatı: yerel başvuru ve dava rehberi

Bağcılar ile bağlantılı bir kira uyuşmazlığında ilk ihtiyaç, olayın hangi başvuru yoluna girdiğini ve hangi belgelerle açıklanacağını belirlemektir. Bu rehber bağcılar'da ödenmeyen kira dönemleri ve ödeme çizelgesi konusunu yerel adliye bilgisi ve genel hukuki kurallarla birlikte ele alır.

Av. Murat Adar · İstanbul 1 No’lu Barosu, 21499
Son kontrol: 9 Ekim 2026

Bağcılar için mahkeme, bina ve başvuru hazırlığı

Bağcılar, genel adli yargı bakımından Bakırköy Adliyesinin hizmet verdiği ilçeler arasındadır. Bu bilgi dava dosyasının görevli ve yetkili mahkemesini tek başına belirlemez. Özel yetki kuralları, tarafların yerleşim yeri, olay veya işin gerçekleştiği yer ve varsa ihtisas mahkemesinin yargı çevresi ayrıca değerlendirilir. Avukatın Bağcılar’daki büro adresi mahkeme yetkisini değiştirmez.

Bakırköy aile, iş, sulh hukuk, asliye hukuk ve tüketici mahkemelerinin Bahçelievler/Yenibosna ek bina bilgisi resmî adliye sayfasında yer alır. Adres: Fevzi Çakmak Mahallesi, Ahmet Taner Kışlalı Caddesi No:6, Bahçelievler/İstanbul. Resmî ulaşım açıklamasında Yenibosna metro ve metrobüs durakları, otobüs için İhlas Koleji veya Kuleli durakları belirtilir. Duruşma yeri, mahkeme ve salon bilgisi güncel dosya kaydıyla karşılaştırılır.

Başvuruya giderken kimlik, dilekçe ve ek listesi, mevcut dosya numarası ile tebliğ belgesi ayrı tutulur. Elektronik başvuruda UYAP Vatandaş veya Avukat Portalının işlem türüne göre istediği imza ve dosya biçimi kullanılır; e-Devlet ile giriş her işlemin tamamlanabildiği anlamına gelmez. Yolculuk için güncel kurum sayfası ve resmî toplu taşıma sefer bilgisi kontrol edilmesi, sabit yolculuk süresi varsayımından daha kullanışlıdır.

Bağcılar'da ödenmeyen kira dönemleri ve ödeme çizelgesi

Bağcılar için özgün kira senaryosu, kiraya verenin birkaç aylık alacağı olduğunu söylemesi ve kiracının ödemelerin bir kısmını farklı tarihlerde yaptığını belirtmesidir. Dava veya takipten önce her ay için vade, bedel, artış, ödeme tarihi ve açıklama ayrı yazılır. Toplam bir rakam söylemek uyuşmazlığın hangi aylardan kaynaklandığını göstermeyebilir. Banka ödemeleriyle sözleşmedeki kira dönemi karşılaştırılmalıdır.

Varsayımsal örnekte bir ödeme açıklamasında ay yazmazken başka ödeme iki ayı birlikte karşılıyor olabilir. Hangi borca mahsup edildiği ve tarafların önceki yazışmaları incelenir. Kiracının sonradan ödeme yapması bütün olası hukuki yolları aynı şekilde etkilemez. Temerrüt, iki haklı ihtar ve takip işlemleri ayrı koşullara sahiptir. İhtarların tarihi, tebliği ve ilgili kira yılı doğru belirlenmeden iki haklı ihtar sonucu kurulmaz.

Dava yolu seçilirse kira uyuşmazlıklarında genel arabuluculuk dava şartı gündeme gelir. İİK kapsamındaki ilamsız icra tahliyesi istisnası farklıdır; hangi yolda ilerlenildiği açıklaştırılmalıdır. Kiracı açısından gelen evrakın ihtar mı ödeme emri mi dava dilekçesi mi olduğu süre hesabını etkiler. Bir telefon görüşmesinde borcun söylenmesi gerçek tebligat kaydının yerine geçmez.

Bağcılar Bakırköy adli yargı çevresindedir. Kira davasında sulh hukuk görevi ve somut yetki koşulları değerlendirilir; ilgili mahkemenin Yenibosna ek bina kaydı kontrol edilir. Özel icra yoluyla başvuru yapılacaksa ilgili merci ve takip usulü ayrı seçilir. İlçe sayfasındaki adliye bilgisi bütün süreleri ve işlemleri tek mahkemeye indirgemez.

Arabuluculukta uygulanabilir ödeme planı düşünülüyorsa hangi borcu kapsadığı, vade, varsa taşınmazın teslimi ve depozito hesabı açık yazılmalıdır. Anlaşma sağlanamaması alacağın veya tahliyenin kesin kazanıldığı anlamına gelmez. Ödeme çizelgesi ve belgeler hem karşı tarafın savunmasını anlamaya hem de mahkemeye açık hesap sunmaya yardımcı olur.

Her aya ait kira ve vade tablosu yapın.
Ödemelerin açıklamasını ve mahsup tartışmasını ayırın.
İhtar, tebligat ve takip evrakını birlikte inceleyin.
Dava ve özel icra yolunun koşullarını ayrı belirleyin.

Ödenmeyen kira aylarında banka hareketinden ihtar dosyasına

Bağcılar'daki varsayımsal kira örneğinde kiraya veren birkaç ayın eksik ödendiğini söylüyor, kiracı ise bazı tutarları elden veya açıklamasız banka havalesiyle ödediğini ileri sürüyor olsun. İlk hazırlık toplam borç rakamını söylemekten önce ay ay hesap çıkarmaktır. Kira başlangıcı, ilgili dönem bedeli, vade, ödenen tutar ve ödeme tarihi aynı tabloda gösterilir. Kiracıdan alınan depozito, kira ödemesi ve başka gider için yapılan transfer birbirine karıştırılmaz. Tarafların sonradan yaptığı bedel anlaşması varsa bunun hangi döneme uygulanacağı belgeleriyle incelenir; eski bedel üzerinden otomatik bütün dönemler hesaplanmaz.

Banka dekontu bir transferin tarihini, tutarını ve taraflarını gösterebilir. Ancak açıklama boşsa hangi kira ayına ait olduğu başka verilerle birlikte değerlendirilir. Elden ödeme iddiasında makbuz veya ilgili yazışma bulunup bulunmadığı araştırılır. Sözleşme kira ilişkisini ve ödeme şartlarını; ihtar ve tebligat evrakı ise istenen bedelin ne zaman bildirildiğini açıklayabilir. Bir ödeme yapılmış olması bütün takip borcunun sona erdiği anlamına gelmeyebilir. Buna karşılık aynı ödeme hesaptan iki kez düşülmeden yok sayılarak borç büyütülmemelidir. Hesabın hangi belgelere dayandığı karşı tarafın da inceleyebileceği açıklıkta tutulur.

Somut süreçte her ay için 'talep edilen', 'ödenen' ve 'tartışmalı' sütunları kullanılabilir. Örneğin bir ayın kira bedeli konusunda tarafların farklı görüşü varsa borç olmadığı veya kesin borç bulunduğu hükmü baştan verilmez; bu satır ihtilaflı işaretlenir. Ödemenin sözleşmedeki vade sonrasında yapılması ile hiç yapılmaması farklı olgulardır. Gecikmeli ödemenin ihtar, takip ve ilgili talepler üzerindeki etkisi somut tarihlerle değerlendirilir. Kiraya verenin gönderdiği yazının hukuki niteliği, tebliğ biçimi ve dayandığı kira ayı incelenir. Yalnız mesajlaşmada ödeme istenmiş olması bütün özel tahliye koşullarının gerçekleştiğini göstermez.

TBK 352/2 kapsamında iki haklı ihtar yolu gündeme gelirse ilgili kira yılı, farklı ödenmeyen dönemler, ihtarların haklılığı ve dava penceresi birlikte incelenir. Aynı dönem için iki kez yazı gönderilmesiyle bütün koşulların sağlandığı kabul edilmez. İcra yoluna başvurulmuşsa takip türünün kendi ödeme ve itiraz süreleri evrak üzerinden kontrol edilir; görülmemiş tebligat için kesin takvim kurulmaz. Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk genel olarak dava şartıdır; İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin istisnanın hangi başvuruya uygulanacağı ayrıca belirlenir. Bütün tahliyeler istisna sayılmamalıdır.

Somut yanlışlardan biri geçmiş bütün kira aylarını tek toplam altında yazıp yapılan ödemelerin nereye mahsup edildiğini açıklamamaktır. İkinci yanlış aidat, kira ve depozitoyu tek kalem borç gibi göstermektir; dayanak ilişkileri farklı olabilir. Üçüncü yanlış borcun ödenmesinin her tahliye tartışmasını kendiliğinden bitirdiğini veya hiçbir etkisinin bulunmadığını peşinen söylemektir. Hangi yol kullanıldığı ve ödeme tarihi belirleyici olabilir. Taraflar arasındaki ödeme planı varsa uygulanıp uygulanmadığı ayrıca kaydedilir. Bir taksit önerisinin kabulüyle eski işlemler üzerindeki etki de belge içeriğine göre değerlendirilir; yalnız görüşme yapılmış olması anlaşma sayılmaz.

Bağcılar'ın Bakırköy adli yargı çevresi bağlantısı yerel başvuru araştırmasına yardımcı olur. HMK 4 kapsamında kira ilişkisinden doğan davalarda sulh hukuk mahkemesinin görevi ve ilamsız tahliye istisnası dikkate alınır; somut yetki ve takip yeri ayrıca incelenir. İlgili mahkemenin güncel bina bilgisi duruşma planlamasından önce kontrol edilir. Kiralananın adresi, tarafların adresleri ve varsa mevcut icra dosyasının bilgisi ilk görüşmede belirtilir. Bir icra müdürlüğündeki takip ile sulh hukuk mahkemesindeki dava aynı evrak akışına sahipmiş gibi düşünülmemelidir; dosya numaraları ayrı tutulur.

İlk incelemeye kira sözleşmesi, bütün ödeme kayıtları, son kira dönemi bilgisi, ihtarlar ve tebligat evrakı birlikte getirilir. Borç çizelgesinde olmayan transfer varsa nedeni açıklanır. Alacaklı veya kiracı değişmişse ödeme yapılacak kişinin hangi tarihte nasıl bildirildiği incelenir. Belirsiz aylar için ödeme kaynağı araştırılır; yalnız karşı tarafın hesabını kabul ederek veya reddederek ilerlenmez. Bu çalışma, uyuşmazlığı soyut 'ödemedi' ya da 'hepsini ödedim' iddiasından çıkarır; talep edilen borcun, mevcut belgelerin ve başvurulacak hukuki yolun birbirine hangi noktalarda bağlandığını görünür kılar.

Ödeme başka aile ferdinin hesabından yapılmışsa transferin kiracı adına hangi borcu karşılamak için gönderildiği araştırılır. Gönderen adı farklı olduğu için ödeme otomatik dışlanmaz; açıklamasız olduğu için de her transfer kira kabul edilmez. Borç çizelgesinde kiraya verenin kabul ettiği tutarlar ayrıca işaretlenebilir. Aynı ay için kısmi iki ödeme varsa toplamları ve tarihleri korunur. Elden verilen bedel iddiasındaki tanık veya makbuzun hangi işlemle ilgili olduğu açık yazılır. Böylece ay bazındaki hesap, banka hareketiyle gerçek ödeme amacı arasındaki ilişkiyi gösterir.

Kira uyuşmazlığında doğru hukuki yolu seçmek

Ödenmeyen kira, kira artışı, kira bedelinin yeniden belirlenmesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü, depozito ve ayıp iddiaları farklı hukuki konulardır. Bir kiraya verenin 'kiracı çıksın' demesi tek başına hangi başvurunun yapılacağını belirlemez. Sözleşmenin konut veya çatılı işyeri niteliği, başlangıcı, yenileme tarihleri, tarafları ve mevcut ihtarlar önce incelenir. Kiracının karşılaştığı zam veya tahliye talebinde de yalnız talep edilen tutara değil, hukuki sebebe ve tebligatlara bakılır.

İlk hazırlıkta sözleşme, ek anlaşmalar, banka ödemeleri, kira dönemi çizelgesi, taahhütname, ihtarlar ve önceki mahkeme/icra evrakı birlikte ele alınır. Her ay için vade, ödenen tutar ve ödeme tarihi gösterilen tablo özellikle borç tartışmasını anlaşılır kılar. Yeni sözleşme imzalanması veya eski tarihli belgenin kullanılması hakkın kapsamını etkileyebilir. Sözlü anlaşmaya dayanılan konularda tarafların hangi hususta anlaştığı ve bunu hangi belgelerin desteklediği belirlenir.

Arabuluculuk ve dava öncesi hazırlık

Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk genel olarak dava şartıdır. İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler istisna oluşturur. Bu ayrımı 'bütün tahliyeler istisna' şeklinde genişletmek doğru değildir. Dava yolunun seçildiği dosyada arabuluculuk son tutanağı, tarafların doğru gösterilmesi ve talebin kapsamı önem taşır. Başvuru ve görüşme sürelerinin dava açma penceresine etkisi somut tarihlerle hesaplanır.

Arabuluculukta yalnız uyuşmazlığın kabulü veya reddi konuşulmaz. Borcun ödeme planı, taşınmazın teslim tarihi, depozito mahsupları, masraflar ve eşyanın teslimi gibi uygulanabilir çözümler gündeme gelebilir. Anlaşma sağlanırsa tarih, tutar, teslim koşulu ve yükümlü kişilerin açık yazılması gerekir. Anlaşma sağlanamaması davanın esası bakımından otomatik haklılık veya haksızlık anlamına gelmez. Dosya belgeleri görüşmeye hazırlıklı katılmayı ve sonraki dava yolunu kolaylaştırır.

Kira artışı ile kira tespit davası

Yenilenen dönemde sözleşmeye uygulanacak artış ile beş yılı aşan kiralarda mahkemece yeni bedel belirlenmesi farklıdır. TBK 344'te yenilemeler için TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına bağlı sınır ve beş yıllık tespit rejimi ayrılır. Geçmişteki geçici yüzde 25 konut artış sınırının 2026 genel kuralı olduğu söylenmemelidir. Hesap için kira dönemi başlangıcı, sözleşmedeki hüküm, önceki bedel ve geçerli dönem verisi birlikte incelenir.

TBK 345 kira tespit davasının her zaman açılabileceğini söyler; belirlenen bedelin hangi dönem başlangıcından uygulanacağı ayrıca koşullara bağlıdır. Yeni döneme otuz gün kala dava veya yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmü önem taşıyabilir. Emsal taşınmazın konumu kadar büyüklüğü, kullanım niteliği, durumu ve kiracılık özellikleri de karşılaştırılır. Tek bir ilan fiyatı doğrudan mahkemenin hükmedeceği kira gibi sunulamaz. İnceleme belge, bilirkişi ve somut emsal karşılaştırmasını içerebilir.

İhtiyaç ve tahliye taahhüdü

İhtiyaç nedeniyle tahliye talebinde ileri sürülen ihtiyacın gerçekliği ve ilgili yasal koşullar değerlendirilir. Belirli süreli sözleşmenin bitişi, dava penceresi, bildirimler ve arabuluculuk aşaması birlikte planlanır. Taşınmazı yalnız daha yüksek bedelle yeniden kiralamak istemekle ihtiyaç iddiası aynı değildir. Yeniden inşa veya esaslı imar halinde işin niteliği ve kiralananın kullanılabilirliği farklı incelemeler gerektirir. Gerekçe soyut ifadeler yerine somut belgelerle açıklanmalıdır.

Tahliye taahhüdünde belgenin yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve belirli bir tahliye tarihini içermesi önemlidir. TBK 352/1'e göre taahhütteki tarihten başlayarak bir ay içinde dava veya icra başvurusu gündeme gelir. İmza, düzenleme tarihi veya boş kısımların sonradan doldurulması iddiaları belgenin somut durumuna göre değerlendirilir. Bir taahhütname bulunduğu söylenerek her dosya için kesin tahliye sonucu verilemez. Aile konutu ve taraf sıfatı gibi özel meseleler de dosyada incelenebilir.

Kira borcu, iki ihtar ve depozito

Kira borcunda ödemenin hangi aya veya borca mahsup edildiği açık olmalıdır. Banka açıklaması, ödeme tarihi ve sözleşmedeki vade borç hesabını etkiler. İki haklı ihtara dayanan dava, iki mesaj atılmasından ibaret değildir; ilgili kira yılı, farklı ödenmeyen dönemler, tebligat ve haklılık koşulları birlikte incelenir. İcra takibi yapılmışsa ödeme ve itiraz süreleri takip türüne göre değişir. Tebligat belgesi görülmeden yalnız haber verilen tarihle süre hesabı yapılmamalıdır.

Depozito uyuşmazlığında başlangıçta verilen tutar, hangi biçimde saklandığı, teslim tutanağı, hasar iddiası ve kalan borçlar değerlendirilir. Olağan kullanım aşınması ile tazmin edilebilir hasar ayrılır. Taşınmaz boşaltılırken anahtar tesliminin nasıl belgelendiği önemlidir; sadece eşyaların taşınması her tartışmayı bitirmeyebilir. Fotoğraf, teslim tutanağı ve sayaç bilgileri sonradan doğabilecek uyuşmazlıkların somutlaştırılmasına yardımcı olur. Depozitonun hiçbir gerekçe gösterilmeden otomatik kaybedileceği söylenemez.

Mahkeme, süre ve giderlerin takibi

Kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda genel görev sulh hukuk mahkemesindedir; ilamsız icra tahliyesinin özel yolları ayrı değerlendirilir. Yetki bakımından tarafların adresi, sözleşmenin ifa yeri, talep türü ve geçerli özel hükümler dikkate alınır. İlçe sayfasında gösterilen adliye bir başvuru desteğidir; özel yetki incelemesinin yerine geçmez. Önce arabuluculuk veya icra yolu seçimi, ardından doğru dilekçe ve süre planı kurulmalıdır.

Harç ve gider avansına keşif, bilirkişi, tebligat ve icra giderleri eklenebilir. Avukatlık ücretinin arabuluculuk, dava, kanun yolu ve tahliye/icra aşamalarını kapsayıp kapsamadığı açık belirlenmelidir. Dosyanın süresi tebligat, itiraz, bilirkişi ve kanun yolu aşamalarına göre değişir. Mahkemenin hızlı sonuç vermesi veya kiracının kesin tarihte çıkması garanti edilmez. Önceki kesinleşmiş kararlar ve tebligat tartışmaları aynı uyuşmazlıktaki sonraki aşamaları etkileyebileceğinden bütün evrak birlikte incelenir.

Doğrulanmış kararın dosyaya etkisi

Anayasa Mahkemesi B. No: 2021/20691, Sinan Şahin (16.04.2025): Kira alacağı uyuşmazlığında kesinleşmiş mahkeme kararının dikkate alınmamasına ilişkin gerekçeli karar hakkının ihlali ve yeniden yargılama. Karar kira uyuşmazlıklarında her itirazın otomatik kabulü veya tahliye garantisi değildir; kesinleşmiş kararlar ve sonucu etkileyen iddiaların değerlendirilmesini gösterir.

Bu kararın uygulanması somut dosyanın olguları, hükmün kapsamı ve sonraki mevzuat değişiklikleriyle birlikte değerlendirilir. Karar metninin tamamı kaynak bağlantısından incelenebilir; yalnız sonuç cümlesine dayanılarak her uyuşmazlığa aynı sonuç yüklenmez.

Bağcılar için sık sorulan sorular

Kiracı Bağcılar'da borcu sonradan öderse iki ihtar davası biter mi?

Sonraki ödemenin etkisi başvurunun türüne ve tarihlere bağlıdır. İlgili kira yılı, ihtarın haklılığı ve diğer koşullar ayrıca incelenir.

Toplam borç rakamını yazmam yeterli mi?

Dönem, vade ve ödeme karşılaştırması gerekir. Toplam rakam hangi ayın eksik kaldığını ve artış hesabını açıklamıyorsa uyuşmazlık belirsiz kalabilir.

Ev sahibi istediği kadar kira artışı yapabilir mi?

Yenileme artışı sözleşme ve TBK 344'teki dönemsel kurallarla değerlendirilir. TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ve sözleşmedeki hüküm önemlidir. Beş yılı aşan tespit rejimi farklıdır. 2026 için geçmişin geçici yüzde 25 sınırını genel kural gibi kullanmamak gerekir. Kira başlangıç tarihi ve mevcut bedel olmadan doğru hesap yapılamaz.

Beş yıl dolunca kira otomatik piyasa bedeline çıkar mı?

Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkemece kira belirlenmesi için ayrı kurallar vardır. Yeni bedel tek başına ev sahibinin istediği ilan fiyatına eşit olmaz; emsaller, taşınmazın durumu ve hakkaniyet değerlendirilir. Davanın hangi dönem başından etkili olacağı da TBK 345 koşullarıyla incelenir.

Kira tespit davasını ne zaman açmalıyım?

TBK 345'e göre dava her zaman açılabilir; ancak hükmün yeni dönem başından uygulanması ayrıca koşullara bağlıdır. Otuz gün önce dava veya yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmü önem taşıyabilir. Yeni dönem tarihi, ihtar tarihi ve arabuluculuk aşaması birlikte planlanmalıdır. Tek bir genel tarih bütün sözleşmelere uygulanmaz.

Tahliye davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?

Kira ilişkisinden doğan davalarda genel olarak dava şartı arabuluculuk vardır. İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri istisnadır. Dava yolu ile özel icra yolu aynı şey değildir. Hangi başvurunun yapıldığı belirlenmeden bütün tahliyelerde arabuluculuk gerekmediği veya her icra işlemi için gerektiği söylenmemelidir.

Arabuluculukta anlaşamazsak dava hakkı biter mi?

Anlaşma sağlanamaması dava hakkının sona ermesi değildir. Son tutanak ve dava şartının tamamlanması bakımından gerekli işlemler takip edilir. Asıl talebin süresi ayrıca hesaplanır. Görüşmenin sonuçsuz kalması taraflardan birinin otomatik haklı olduğunu göstermez; mahkeme sözleşme, delil ve hukuki koşulları inceleyecektir.

Tahliye taahhüdü varsa kiracı kesin çıkar mı?

Taahhüdün yazılılığı, teslimden sonra verilmesi, belirli tarih, imza ve dosyadaki özel itirazlar incelenir. TBK 352/1 bir aylık dava veya icra başvuru süresi öngörür. Belgenin varlığı tek başına kesin sonuç garantisi değildir. Düzenleme ve tahliye tarihiyle tebligatların doğru okunması gerekir.

Taahhütteki tarihten sonra ne kadar süre var?

TBK 352/1 uyarınca kiralananı belirli tarihte boşaltma taahhüdü yerine getirilmemişse o tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yolu gündeme gelir. Seçilen yolda arabuluculuk ve süreye etkisi ayrıca değerlendirilir. Belge tarihi ile boşaltma tarihi aynı kavram değildir; süre hesabı belge görülerek yapılmalıdır.

Ev sahibi kendi ihtiyacı için tahliye isteyebilir mi?

TBK 350 kapsamındaki ihtiyaç ve dava koşulları somut olaya göre incelenir. İhtiyacın kime ait olduğu, gerçekliği, sözleşme bitişi ve süreler önemlidir. Soyut bir ihtiyaç açıklaması veya yalnız daha yüksek kiraya verme isteği aynı şey değildir. Gerekçe, belgeler ve başvuru tarihleri bir arada değerlendirilmelidir.

İki kez mesajla ödeme istemek iki haklı ihtar sayılır mı?

İki haklı ihtarda kira yılı, vade, ödenmeyen farklı dönemler, yazılı bildirim ve tebligatın etkisi gibi koşullar bulunur. İki mesaj göndermek otomatik olarak koşulları karşılamaz. Borcun hangi aşamada ödendiği ve ihtarın haklılığı ayrıca araştırılır. Dava penceresi de ilgili kira yılı veya süre sonuna göre belirlenir.

Kiracı ödemeyi sonradan yaparsa bütün dava sebepleri kalkar mı?

Sonraki ödeme her hukuki yolu aynı biçimde etkilemez. Kira borcu, temerrüt, iki haklı ihtar ve takip işlemleri ayrı koşullara tabidir. Ödeme tarihi ve tutarı hangi döneme ait olduğu açıklanmalıdır. İhtarın veya takibin hangi aşamada yapıldığı görülmeden bütün risklerin otomatik sona erdiği söylenmez.

Depozito son ay kirası yerine kullanılabilir mi?

Depozitonun amacı ve sözleşme düzeni değerlendirilir; tek taraflı olarak her durumda son kiraya mahsup edilebileceği varsayılmaz. Tarafların anlaşması, kalan borçlar ve taşınmazın teslim koşulları önemlidir. Mahsup yapılıyorsa hangi tutarın hangi borca uygulandığı yazılı açıklanmalıdır. Sonradan borç ve hasar tartışması doğmaması için belgeler tutulur.

Ev boşaltılınca kira borcu kendiliğinden sona erer mi?

Fiilen taşınmakla anahtar teslimi ve hukuki teslim aynı anda gerçekleşmeyebilir. Sözleşme, teslimin belgelendiği tarih ve erken iade koşulları incelenir. Anahtarın kime ve ne şekilde verildiği önem taşır. Teslim tutanağı, fotoğraf ve sayaç kayıtları uyuşmazlığın somutlaştırılmasına yardımcı olabilir; yalnız sözlü bildirimle bütün meseleler çözülmeyebilir.

İşyeri kirasında da aynı artış ve dava kuralları mı var?

Çatılı işyeri olup olmadığı, sözleşme süresi ve tarafların niteliği değerlendirilir. Konut ve çatılı işyerleri için TBK'daki ortak hükümler bulunsa da somut talep ve sözleşme ayrıntıları önemlidir. Depo, açık alan veya karma kullanım gibi durumlar ayrıca incelenir. İşyerinin faaliyet izinleriyle kira ilişkisinin sona ermesi birbirinden farklı meselelerdir.

Kira uyuşmazlığı hangi mahkemede görülür?

Kira ilişkisinden doğan davalarda genel görev sulh hukuk mahkemesindedir. İİK kapsamındaki ilamsız tahliye özel yolları ayrılır. Yetki taraf adresi, ifa yeri ve diğer hükümlerle somut dosyada değerlendirilir. İlçe sayfasındaki adliye bilgisi hukuki görev ve yetki incelemesinin yerine geçmez.

Kira davası için hangi belgeleri hazırlamalıyım?

Sözleşme ve ekleri, banka ödemeleri, kira dönemine göre borç tablosu, ihtarlar, tebligat, taahhütname ve arabuluculuk evrakı temel belgelerdir. Tespit için emsal ve taşınmaz özellikleri, hasar için teslim belgeleri önem kazanır. Önceki mahkeme veya icra dosyalarının da sunulması gerekebilir. Talep türüne göre eksik belge listesi çıkarılmalıdır.

İlgili hukuk rehberleri

Kaynaklar ve mesleki bilgiler

Mevzuat, karar ve kurum bilgileri bağlantılı resmî kaynaklarla birlikte okunmalıdır. Örnek olaylar varsayımsaldır; gerçek müvekkil dosyası veya sonuç garantisi içermez.

Av. Murat Adar’ın bürosu Bağcılar’dadır. Diğer ilçeler için hazırlanmış bu rehberler ayrı bir ofis veya şube bildirimi değildir. UETS: [16590-95277-99302]. Telefon: 0545 271 78 05.