Bahçelievler'de tahliye taahhüdünde teslim, düzenleme ve boşaltma tarihleri

Bahçelievler kira avukatı: yerel başvuru ve dava rehberi

Bahçelievler ile bağlantılı bir kira uyuşmazlığında ilk ihtiyaç, olayın hangi başvuru yoluna girdiğini ve hangi belgelerle açıklanacağını belirlemektir. Bu rehber bahçelievler'de tahliye taahhüdünde teslim, düzenleme ve boşaltma tarihleri konusunu yerel adliye bilgisi ve genel hukuki kurallarla birlikte ele alır.

Av. Murat Adar · İstanbul 1 No’lu Barosu, 21499
Son kontrol: 9 Ekim 2026

Bahçelievler için mahkeme, bina ve başvuru hazırlığı

Bahçelievler, genel adli yargı bakımından Bakırköy Adliyesinin hizmet verdiği ilçeler arasındadır. Bu bilgi dava dosyasının görevli ve yetkili mahkemesini tek başına belirlemez. Özel yetki kuralları, tarafların yerleşim yeri, olay veya işin gerçekleştiği yer ve varsa ihtisas mahkemesinin yargı çevresi ayrıca değerlendirilir. Avukatın Bağcılar’daki büro adresi mahkeme yetkisini değiştirmez.

Bakırköy aile, iş, sulh hukuk, asliye hukuk ve tüketici mahkemelerinin Bahçelievler/Yenibosna ek bina bilgisi resmî adliye sayfasında yer alır. Adres: Fevzi Çakmak Mahallesi, Ahmet Taner Kışlalı Caddesi No:6, Bahçelievler/İstanbul. Resmî ulaşım açıklamasında Yenibosna metro ve metrobüs durakları, otobüs için İhlas Koleji veya Kuleli durakları belirtilir. Duruşma yeri, mahkeme ve salon bilgisi güncel dosya kaydıyla karşılaştırılır.

Başvuruya giderken kimlik, dilekçe ve ek listesi, mevcut dosya numarası ile tebliğ belgesi ayrı tutulur. Elektronik başvuruda UYAP Vatandaş veya Avukat Portalının işlem türüne göre istediği imza ve dosya biçimi kullanılır; e-Devlet ile giriş her işlemin tamamlanabildiği anlamına gelmez. Yolculuk için güncel kurum sayfası ve resmî toplu taşıma sefer bilgisi kontrol edilmesi, sabit yolculuk süresi varsayımından daha kullanışlıdır.

Bahçelievler'de tahliye taahhüdünde teslim, düzenleme ve boşaltma tarihleri

Bahçelievler için özgün senaryo, kira ilişkisi devam ederken sunulan tahliye taahhütnamesinin hangi tarihte ve hangi koşullarda verildiğinin tartışılmasıdır. Belgenin yazılılığı, kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve belirli boşaltma tarihi temel inceleme konularıdır. Düzenleme tarihiyle tahliye tarihi aynı şey değildir. İmzanın varlığı tek başına bütün geçerlilik tartışmalarını sonuçlandırmaz.

Varsayımsal örnekte kiracı belgenin sözleşme imzalanırken boş bırakılarak alındığını, kiraya veren ise daha sonra özgür iradeyle verildiğini söyleyebilir. Sözleşme, teslim kaydı, belgenin nüshası, ilgili yazışma ve diğer deliller birlikte değerlendirilir. Belgenin aslının veya okunaklı nüshasının görülmesi gerekir. Genel bir internet şablonu üzerinden somut belgenin geçerli veya geçersiz olduğu sonucu kurulamaz.

TBK 352/1 taahhütteki boşaltma tarihinden başlayarak bir aylık dava veya icra başvurusunu düzenler. Seçilen yolun arabuluculuk ve özel icra koşulları ayrı değerlendirilir. Tarihler dosya üzerinden hesaplanır; yalnız belgenin düzenlendiği güne bakılarak süre başlatılmaz. Karşı tarafın verdiği yeni söz veya müzakere, her durumda önceki hukuki süreyi ortadan kaldırdığı varsayılarak ele alınmamalıdır.

Bahçelievler Bakırköy adli yargı çevresindedir. Dava yolunda sulh hukuk görevi, yetki ve ilgili Yenibosna ek bina bilgisi kontrol edilir. İlamsız icra tahliyesi düşünülüyorsa bu yolun usulü ve yetkili mercii ayrıca incelenir. Yerel sayfada iletişim sunulması, o ilçede ayrıca ofis veya şube bulunduğu iddiasıyla birleştirilmez.

Uyuşmazlık anlaşmayla çözülecekse gerçek teslim tarihi, anahtarın kime verileceği, kalan kira, depozito ve eşya durumu açık yazılır. Kiracının fiilen taşınmasıyla teslimin belgelenmesi ayrılabilir. Bir tarafın tahliye garantisi vermesi yerine belgenin koşulları, başvuru ve delil ihtiyacı anlaşılır şekilde değerlendirilir.

Sözleşme, teslim ve taahhüt tarihlerini ayırın.
Belgenin aslı veya okunaklı nüshasını alın.
İmza ve doldurma iddialarının delilini belirleyin.
Boşaltma tarihinden başlayan dava/icra penceresini inceleyin.

Tahliye taahhüdünde teslim, düzenleme ve tahliye tarihlerini ayırmak

Bahçelievler'deki varsayımsal olayda kiraya veren yazılı tahliye taahhüdüne dayanıyor, kiracı ise belgenin konutu teslim almadan önce imzalandığını veya boş kısımlarının sonradan doldurulduğunu söylüyor olsun. Başlangıçta sadece imza bulunup bulunmadığına bakmak yeterli değildir. Kiralananın fiilen ne zaman teslim edildiği, belgenin düzenlenme tarihi, taahhüt edilen tahliye tarihi ve belgenin mevcut fiziki hali ayrı incelenir. TBK 352/1 kapsamında teslimden sonra verilen yazılı ve belirli tarihli taahhüt çerçevesi dikkate alınır. Belgedeki üç farklı tarih aynı işlem günüymüş gibi değerlendirilmez.

Kira sözleşmesi kira ilişkisinin başlangıcını gösterebilir; anahtar teslimi veya teslim tutanağı fiilî teslim hakkında bilgi sağlayabilir; taahhüt belgesi ise taahhüdün metnini ve üzerindeki tarihleri gösterir. Banka ödemesi konutun teslim edilmiş olduğu iddiasına katkı sağlayabilir, fakat tek başına bütün teslim koşullarını açıklamaz. Belgenin aslı ile taranmış görüntüsünün içeriği karşılaştırılır. İmza veya sonradan doldurma iddiası varsa ilgili savunmanın tam olarak hangi kısma yöneldiği belirtilir. 'Ben imzalamadım' ile 'imzaladım fakat tarih yoktu' farklı olgulardır; birbirinden ayrılmadan aynı savunma cümlesine konulmamalıdır.

Somut hazırlıkta bir zaman çizelgesi oluşturulur: sözleşmenin imzalandığı gün, anahtarların alındığı gün, taahhüdün verildiği iddia edilen gün ve tahliye için yazılı gün. Tarafların bu tarihleri hangi belgeyle desteklediği ayrıca yazılır. Kiracı tarafından ileri sürülen aile konutu veya taraf sıfatı meselesi varsa kendi koşullarıyla incelenir. Başka kişi tarafından imzalanmış belgeyle gerçek kiracı arasındaki ilişki açıklanır. Belgeyi yalnız kiraya verenin sunduğu fotokopi üzerinden kesin kabul edilmiş veya kesin geçersiz ilan etmek yerine dayanaklar ve itirazlar birlikte değerlendirilir. Sonuca ilişkin garanti verilmeden kullanılabilecek hukuki yol belirlenir.

TBK 352/1 bakımından taahhütteki tahliye tarihinden başlayan bir aylık dava veya icra başvuru süresi dikkate alınır. Bu süre belgenin imza tarihinden başlar sanılmamalıdır. Dava yoluyla icra yolunun başvuru şekli ve sonraki işlemleri ayrı değerlendirilir. Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk genel dava şartı olup İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin istisna somut yolla bağlantılıdır. Bütün taahhüt uyuşmazlıklarının ya da bütün tahliye davalarının koşulsuz istisna olduğu söylenmez. Başvuru takvimi belgenin gerçek tarihleri ve seçilen yol üzerinden hazırlanır; arabuluculuk aşaması da ilgili hesapta gözden geçirilir.

Sık yapılan hata tahliye tarihini geçirip kiracıyla sözlü görüşmeler sürerken herhangi bir hukuki süre bulunmadığını düşünmektir. Başka bir yanlış, kiracının imzayı kabul etmiş olmasını belgenin düzenleme ve teslim koşulları bakımından bütün itirazlardan vazgeçtiği anlamına getirmektir. Üçüncü hata taahhüt belgesinin sonradan verilen başka anlaşmayla ilişkisini hiç araştırmamaktır. Tahliye tarihi konusunda yeni bir yazılı düzenleme veya farklı davranışlar bulunuyorsa hukuki etkisi somut belge üzerinden incelenir. Tarafların her görüşmesinin tamamlanmış anlaşma olduğu varsayılmaz. Kimin hangi tarihte hangi iradeyi açıkladığı dosyada açık tutulur.

Bahçelievler'in Bakırköy adli yargı çevresi bağlantısı mahkeme araştırmasında yararlı olabilir. Genel kira dava görevi açısından sulh hukuk, ilamsız tahliye içinse ilgili özel yol incelenir; somut yetki ve başvuru yeri ayrıca belirlenir. İlgili sulh hukuk mahkemesinin güncel bina kaydı duruşma öncesinde kontrol edilir. Taahhüde dayalı takip başlamışsa dosya numarası, tebligat ve sunulan belgeler ayrı getirilir. Sadece kiraya verenin 'takibe verdim' mesajıyla bütün süreler hesaplanmaz. Kiralananın açık adresi ve sözleşmedeki taraflar başvuru evrakıyla karşılaştırılır; yanlış bağımsız bölüm veya kişi bilgisi varmış gibi atlanmaz.

İlk incelemede belgenin aslına erişim, teslim olgusu, taahhüt edilen tarih, mevcut dava veya takip ve varsa yeni anlaşma birlikte konuşulur. İmza konusunda bir uyuşmazlık yoksa bu açık söylenir; tartışmanın gerçek noktası saklanmaz. Aile konutu veya temsil iddiasının hangi belgeye dayandığı gösterilir. Tebligatın geldiği tarih ile belgenin düzenlendiği tarih farklı satırlarda tutulur. Böyle bir hazırlık, tahliye taahhüdünü yalnız imzalı kâğıt olarak değil, verilme koşulları ve başvuru takvimiyle birlikte değerlendirilen somut bir hukuki işlem olarak ele alır.

Taahhüdün birden fazla örneği bulunduğunda tarih ve metinlerin aynı olup olmadığı karşılaştırılır. Belgenin hangi kişide kaldığı ve dosyaya hangi örneğin sunulduğu not edilir. İmza savunmasıyla metne ilişkin savunma açık ayrılır. Kiracı belgenin düzenlenmesini kabul ediyor fakat teslim zamanına itiraz ediyorsa bu gerçek uyuşmazlık ayrıca anlatılır. Kiraya veren de sadece fotokopiye dayanıyorsa asıl belgenin nerede bulunduğunu belirtmelidir. Bu hazırlık, tarafların birbirini yanlış anlamasından doğan belirsizliği azaltır ve hangi belgenin hangi koşulu desteklediğini gösterir.

Kira uyuşmazlığında doğru hukuki yolu seçmek

Ödenmeyen kira, kira artışı, kira bedelinin yeniden belirlenmesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü, depozito ve ayıp iddiaları farklı hukuki konulardır. Bir kiraya verenin 'kiracı çıksın' demesi tek başına hangi başvurunun yapılacağını belirlemez. Sözleşmenin konut veya çatılı işyeri niteliği, başlangıcı, yenileme tarihleri, tarafları ve mevcut ihtarlar önce incelenir. Kiracının karşılaştığı zam veya tahliye talebinde de yalnız talep edilen tutara değil, hukuki sebebe ve tebligatlara bakılır.

İlk hazırlıkta sözleşme, ek anlaşmalar, banka ödemeleri, kira dönemi çizelgesi, taahhütname, ihtarlar ve önceki mahkeme/icra evrakı birlikte ele alınır. Her ay için vade, ödenen tutar ve ödeme tarihi gösterilen tablo özellikle borç tartışmasını anlaşılır kılar. Yeni sözleşme imzalanması veya eski tarihli belgenin kullanılması hakkın kapsamını etkileyebilir. Sözlü anlaşmaya dayanılan konularda tarafların hangi hususta anlaştığı ve bunu hangi belgelerin desteklediği belirlenir.

Arabuluculuk ve dava öncesi hazırlık

Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk genel olarak dava şartıdır. İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler istisna oluşturur. Bu ayrımı 'bütün tahliyeler istisna' şeklinde genişletmek doğru değildir. Dava yolunun seçildiği dosyada arabuluculuk son tutanağı, tarafların doğru gösterilmesi ve talebin kapsamı önem taşır. Başvuru ve görüşme sürelerinin dava açma penceresine etkisi somut tarihlerle hesaplanır.

Arabuluculukta yalnız uyuşmazlığın kabulü veya reddi konuşulmaz. Borcun ödeme planı, taşınmazın teslim tarihi, depozito mahsupları, masraflar ve eşyanın teslimi gibi uygulanabilir çözümler gündeme gelebilir. Anlaşma sağlanırsa tarih, tutar, teslim koşulu ve yükümlü kişilerin açık yazılması gerekir. Anlaşma sağlanamaması davanın esası bakımından otomatik haklılık veya haksızlık anlamına gelmez. Dosya belgeleri görüşmeye hazırlıklı katılmayı ve sonraki dava yolunu kolaylaştırır.

Kira artışı ile kira tespit davası

Yenilenen dönemde sözleşmeye uygulanacak artış ile beş yılı aşan kiralarda mahkemece yeni bedel belirlenmesi farklıdır. TBK 344'te yenilemeler için TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına bağlı sınır ve beş yıllık tespit rejimi ayrılır. Geçmişteki geçici yüzde 25 konut artış sınırının 2026 genel kuralı olduğu söylenmemelidir. Hesap için kira dönemi başlangıcı, sözleşmedeki hüküm, önceki bedel ve geçerli dönem verisi birlikte incelenir.

TBK 345 kira tespit davasının her zaman açılabileceğini söyler; belirlenen bedelin hangi dönem başlangıcından uygulanacağı ayrıca koşullara bağlıdır. Yeni döneme otuz gün kala dava veya yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmü önem taşıyabilir. Emsal taşınmazın konumu kadar büyüklüğü, kullanım niteliği, durumu ve kiracılık özellikleri de karşılaştırılır. Tek bir ilan fiyatı doğrudan mahkemenin hükmedeceği kira gibi sunulamaz. İnceleme belge, bilirkişi ve somut emsal karşılaştırmasını içerebilir.

İhtiyaç ve tahliye taahhüdü

İhtiyaç nedeniyle tahliye talebinde ileri sürülen ihtiyacın gerçekliği ve ilgili yasal koşullar değerlendirilir. Belirli süreli sözleşmenin bitişi, dava penceresi, bildirimler ve arabuluculuk aşaması birlikte planlanır. Taşınmazı yalnız daha yüksek bedelle yeniden kiralamak istemekle ihtiyaç iddiası aynı değildir. Yeniden inşa veya esaslı imar halinde işin niteliği ve kiralananın kullanılabilirliği farklı incelemeler gerektirir. Gerekçe soyut ifadeler yerine somut belgelerle açıklanmalıdır.

Tahliye taahhüdünde belgenin yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve belirli bir tahliye tarihini içermesi önemlidir. TBK 352/1'e göre taahhütteki tarihten başlayarak bir ay içinde dava veya icra başvurusu gündeme gelir. İmza, düzenleme tarihi veya boş kısımların sonradan doldurulması iddiaları belgenin somut durumuna göre değerlendirilir. Bir taahhütname bulunduğu söylenerek her dosya için kesin tahliye sonucu verilemez. Aile konutu ve taraf sıfatı gibi özel meseleler de dosyada incelenebilir.

Kira borcu, iki ihtar ve depozito

Kira borcunda ödemenin hangi aya veya borca mahsup edildiği açık olmalıdır. Banka açıklaması, ödeme tarihi ve sözleşmedeki vade borç hesabını etkiler. İki haklı ihtara dayanan dava, iki mesaj atılmasından ibaret değildir; ilgili kira yılı, farklı ödenmeyen dönemler, tebligat ve haklılık koşulları birlikte incelenir. İcra takibi yapılmışsa ödeme ve itiraz süreleri takip türüne göre değişir. Tebligat belgesi görülmeden yalnız haber verilen tarihle süre hesabı yapılmamalıdır.

Depozito uyuşmazlığında başlangıçta verilen tutar, hangi biçimde saklandığı, teslim tutanağı, hasar iddiası ve kalan borçlar değerlendirilir. Olağan kullanım aşınması ile tazmin edilebilir hasar ayrılır. Taşınmaz boşaltılırken anahtar tesliminin nasıl belgelendiği önemlidir; sadece eşyaların taşınması her tartışmayı bitirmeyebilir. Fotoğraf, teslim tutanağı ve sayaç bilgileri sonradan doğabilecek uyuşmazlıkların somutlaştırılmasına yardımcı olur. Depozitonun hiçbir gerekçe gösterilmeden otomatik kaybedileceği söylenemez.

Mahkeme, süre ve giderlerin takibi

Kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda genel görev sulh hukuk mahkemesindedir; ilamsız icra tahliyesinin özel yolları ayrı değerlendirilir. Yetki bakımından tarafların adresi, sözleşmenin ifa yeri, talep türü ve geçerli özel hükümler dikkate alınır. İlçe sayfasında gösterilen adliye bir başvuru desteğidir; özel yetki incelemesinin yerine geçmez. Önce arabuluculuk veya icra yolu seçimi, ardından doğru dilekçe ve süre planı kurulmalıdır.

Harç ve gider avansına keşif, bilirkişi, tebligat ve icra giderleri eklenebilir. Avukatlık ücretinin arabuluculuk, dava, kanun yolu ve tahliye/icra aşamalarını kapsayıp kapsamadığı açık belirlenmelidir. Dosyanın süresi tebligat, itiraz, bilirkişi ve kanun yolu aşamalarına göre değişir. Mahkemenin hızlı sonuç vermesi veya kiracının kesin tarihte çıkması garanti edilmez. Önceki kesinleşmiş kararlar ve tebligat tartışmaları aynı uyuşmazlıktaki sonraki aşamaları etkileyebileceğinden bütün evrak birlikte incelenir.

Doğrulanmış kararın dosyaya etkisi

Anayasa Mahkemesi B. No: 2021/20691, Sinan Şahin (16.04.2025): Kira alacağı uyuşmazlığında kesinleşmiş mahkeme kararının dikkate alınmamasına ilişkin gerekçeli karar hakkının ihlali ve yeniden yargılama. Karar kira uyuşmazlıklarında her itirazın otomatik kabulü veya tahliye garantisi değildir; kesinleşmiş kararlar ve sonucu etkileyen iddiaların değerlendirilmesini gösterir.

Bu kararın uygulanması somut dosyanın olguları, hükmün kapsamı ve sonraki mevzuat değişiklikleriyle birlikte değerlendirilir. Karar metninin tamamı kaynak bağlantısından incelenebilir; yalnız sonuç cümlesine dayanılarak her uyuşmazlığa aynı sonuç yüklenmez.

Bahçelievler için sık sorulan sorular

Taahhüt sözleşmeyle aynı gün verildiyse geçerli mi?

Teslimden sonra verilme koşulu ve somut düzenleme durumu değerlendirilir. Belgenin tarih ve verilme koşulları görülmeden kesin geçerlilik söylenmez.

Bir aylık süre taahhüdü imzaladığım gün mü başlar?

TBK 352/1 bakımından belirlenen boşaltma tarihi önemlidir. Düzenleme ve tahliye tarihlerinin ayrılması gerekir.

Ev sahibi istediği kadar kira artışı yapabilir mi?

Yenileme artışı sözleşme ve TBK 344'teki dönemsel kurallarla değerlendirilir. TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ve sözleşmedeki hüküm önemlidir. Beş yılı aşan tespit rejimi farklıdır. 2026 için geçmişin geçici yüzde 25 sınırını genel kural gibi kullanmamak gerekir. Kira başlangıç tarihi ve mevcut bedel olmadan doğru hesap yapılamaz.

Beş yıl dolunca kira otomatik piyasa bedeline çıkar mı?

Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkemece kira belirlenmesi için ayrı kurallar vardır. Yeni bedel tek başına ev sahibinin istediği ilan fiyatına eşit olmaz; emsaller, taşınmazın durumu ve hakkaniyet değerlendirilir. Davanın hangi dönem başından etkili olacağı da TBK 345 koşullarıyla incelenir.

Kira tespit davasını ne zaman açmalıyım?

TBK 345'e göre dava her zaman açılabilir; ancak hükmün yeni dönem başından uygulanması ayrıca koşullara bağlıdır. Otuz gün önce dava veya yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmü önem taşıyabilir. Yeni dönem tarihi, ihtar tarihi ve arabuluculuk aşaması birlikte planlanmalıdır. Tek bir genel tarih bütün sözleşmelere uygulanmaz.

Tahliye davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?

Kira ilişkisinden doğan davalarda genel olarak dava şartı arabuluculuk vardır. İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri istisnadır. Dava yolu ile özel icra yolu aynı şey değildir. Hangi başvurunun yapıldığı belirlenmeden bütün tahliyelerde arabuluculuk gerekmediği veya her icra işlemi için gerektiği söylenmemelidir.

Arabuluculukta anlaşamazsak dava hakkı biter mi?

Anlaşma sağlanamaması dava hakkının sona ermesi değildir. Son tutanak ve dava şartının tamamlanması bakımından gerekli işlemler takip edilir. Asıl talebin süresi ayrıca hesaplanır. Görüşmenin sonuçsuz kalması taraflardan birinin otomatik haklı olduğunu göstermez; mahkeme sözleşme, delil ve hukuki koşulları inceleyecektir.

Tahliye taahhüdü varsa kiracı kesin çıkar mı?

Taahhüdün yazılılığı, teslimden sonra verilmesi, belirli tarih, imza ve dosyadaki özel itirazlar incelenir. TBK 352/1 bir aylık dava veya icra başvuru süresi öngörür. Belgenin varlığı tek başına kesin sonuç garantisi değildir. Düzenleme ve tahliye tarihiyle tebligatların doğru okunması gerekir.

Taahhütteki tarihten sonra ne kadar süre var?

TBK 352/1 uyarınca kiralananı belirli tarihte boşaltma taahhüdü yerine getirilmemişse o tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yolu gündeme gelir. Seçilen yolda arabuluculuk ve süreye etkisi ayrıca değerlendirilir. Belge tarihi ile boşaltma tarihi aynı kavram değildir; süre hesabı belge görülerek yapılmalıdır.

Ev sahibi kendi ihtiyacı için tahliye isteyebilir mi?

TBK 350 kapsamındaki ihtiyaç ve dava koşulları somut olaya göre incelenir. İhtiyacın kime ait olduğu, gerçekliği, sözleşme bitişi ve süreler önemlidir. Soyut bir ihtiyaç açıklaması veya yalnız daha yüksek kiraya verme isteği aynı şey değildir. Gerekçe, belgeler ve başvuru tarihleri bir arada değerlendirilmelidir.

İki kez mesajla ödeme istemek iki haklı ihtar sayılır mı?

İki haklı ihtarda kira yılı, vade, ödenmeyen farklı dönemler, yazılı bildirim ve tebligatın etkisi gibi koşullar bulunur. İki mesaj göndermek otomatik olarak koşulları karşılamaz. Borcun hangi aşamada ödendiği ve ihtarın haklılığı ayrıca araştırılır. Dava penceresi de ilgili kira yılı veya süre sonuna göre belirlenir.

Kiracı ödemeyi sonradan yaparsa bütün dava sebepleri kalkar mı?

Sonraki ödeme her hukuki yolu aynı biçimde etkilemez. Kira borcu, temerrüt, iki haklı ihtar ve takip işlemleri ayrı koşullara tabidir. Ödeme tarihi ve tutarı hangi döneme ait olduğu açıklanmalıdır. İhtarın veya takibin hangi aşamada yapıldığı görülmeden bütün risklerin otomatik sona erdiği söylenmez.

Depozito son ay kirası yerine kullanılabilir mi?

Depozitonun amacı ve sözleşme düzeni değerlendirilir; tek taraflı olarak her durumda son kiraya mahsup edilebileceği varsayılmaz. Tarafların anlaşması, kalan borçlar ve taşınmazın teslim koşulları önemlidir. Mahsup yapılıyorsa hangi tutarın hangi borca uygulandığı yazılı açıklanmalıdır. Sonradan borç ve hasar tartışması doğmaması için belgeler tutulur.

Ev boşaltılınca kira borcu kendiliğinden sona erer mi?

Fiilen taşınmakla anahtar teslimi ve hukuki teslim aynı anda gerçekleşmeyebilir. Sözleşme, teslimin belgelendiği tarih ve erken iade koşulları incelenir. Anahtarın kime ve ne şekilde verildiği önem taşır. Teslim tutanağı, fotoğraf ve sayaç kayıtları uyuşmazlığın somutlaştırılmasına yardımcı olabilir; yalnız sözlü bildirimle bütün meseleler çözülmeyebilir.

İşyeri kirasında da aynı artış ve dava kuralları mı var?

Çatılı işyeri olup olmadığı, sözleşme süresi ve tarafların niteliği değerlendirilir. Konut ve çatılı işyerleri için TBK'daki ortak hükümler bulunsa da somut talep ve sözleşme ayrıntıları önemlidir. Depo, açık alan veya karma kullanım gibi durumlar ayrıca incelenir. İşyerinin faaliyet izinleriyle kira ilişkisinin sona ermesi birbirinden farklı meselelerdir.

Kira uyuşmazlığı hangi mahkemede görülür?

Kira ilişkisinden doğan davalarda genel görev sulh hukuk mahkemesindedir. İİK kapsamındaki ilamsız tahliye özel yolları ayrılır. Yetki taraf adresi, ifa yeri ve diğer hükümlerle somut dosyada değerlendirilir. İlçe sayfasındaki adliye bilgisi hukuki görev ve yetki incelemesinin yerine geçmez.

Kira davası için hangi belgeleri hazırlamalıyım?

Sözleşme ve ekleri, banka ödemeleri, kira dönemine göre borç tablosu, ihtarlar, tebligat, taahhütname ve arabuluculuk evrakı temel belgelerdir. Tespit için emsal ve taşınmaz özellikleri, hasar için teslim belgeleri önem kazanır. Önceki mahkeme veya icra dosyalarının da sunulması gerekebilir. Talep türüne göre eksik belge listesi çıkarılmalıdır.

İlgili hukuk rehberleri

Kaynaklar ve mesleki bilgiler

Mevzuat, karar ve kurum bilgileri bağlantılı resmî kaynaklarla birlikte okunmalıdır. Örnek olaylar varsayımsaldır; gerçek müvekkil dosyası veya sonuç garantisi içermez.

Av. Murat Adar’ın bürosu Bağcılar’dadır. Diğer ilçeler için hazırlanmış bu rehberler ayrı bir ofis veya şube bildirimi değildir. UETS: [16590-95277-99302]. Telefon: 0545 271 78 05.