Başakşehir'de depozito, anahtar teslimi ve hasar hesabı

Başakşehir kira avukatı: yerel başvuru ve dava rehberi

Başakşehir ile bağlantılı bir kira uyuşmazlığında ilk ihtiyaç, olayın hangi başvuru yoluna girdiğini ve hangi belgelerle açıklanacağını belirlemektir. Bu rehber başakşehir'de depozito, anahtar teslimi ve hasar hesabı konusunu yerel adliye bilgisi ve genel hukuki kurallarla birlikte ele alır.

Av. Murat Adar · İstanbul 1 No’lu Barosu, 21499
Son kontrol: 9 Ekim 2026

Başakşehir için mahkeme, bina ve başvuru hazırlığı

Başakşehir, genel adli yargı bakımından Küçükçekmece Adliyesinin hizmet verdiği ilçeler arasındadır. Bu bilgi dava dosyasının görevli ve yetkili mahkemesini tek başına belirlemez. Özel yetki kuralları, tarafların yerleşim yeri, olay veya işin gerçekleştiği yer ve varsa ihtisas mahkemesinin yargı çevresi ayrıca değerlendirilir. Avukatın Bağcılar’daki büro adresi mahkeme yetkisini değiştirmez.

Küçükçekmece Adalet Sarayının resmî adresi Kartaltepe Mahallesi, Malazgirt Caddesi No:2–4, Küçükçekmece/İstanbul’dur. Resmî sayfa Küçükçekmece, Başakşehir ve Avcılar ilçelerine hizmet verildiğini açıklar. Aile, iş, sulh hukuk ve asliye hukuk gibi birimlerin dosya ve duruşma bilgileri üzerinden hangi kaleme gidileceği belirlenir. İlçe adı ile bina adresinin farklı olması ayrıca bir Başakşehir adliyesi aranmasını gerektirmez.

Başvuruya giderken kimlik, dilekçe ve ek listesi, mevcut dosya numarası ile tebliğ belgesi ayrı tutulur. Elektronik başvuruda UYAP Vatandaş veya Avukat Portalının işlem türüne göre istediği imza ve dosya biçimi kullanılır; e-Devlet ile giriş her işlemin tamamlanabildiği anlamına gelmez. Yolculuk için güncel kurum sayfası ve resmî toplu taşıma sefer bilgisi kontrol edilmesi, sabit yolculuk süresi varsayımından daha kullanışlıdır.

Başakşehir'de depozito, anahtar teslimi ve hasar hesabı

Başakşehir için özgün senaryo, kiracının taşınmazı boşaltması sonrasında depozitonun iadesi ve hasar iddialarında anlaşmazlık çıkmasıdır. Önce sözleşmedeki depozito, verilen tutar ve saklama biçimi, teslim tarihi ve kalan kira veya yan giderler belirlenir. Kiracının eşyalarını çıkarmasıyla anahtarın hukuken ve fiilen teslimi aynı anda gerçekleşmeyebilir. Teslim kaydı sonraki hesaplarda önemlidir.

Varsayımsal örnekte kiraya veren boya ve bakım giderini depozitodan düşmek isterken kiracı bunun olağan kullanım aşınması olduğunu söyleyebilir. Başlangıç ve teslim durumuna ilişkin fotoğraf, tutanak, fatura ve diğer belgeler karşılaştırılır. Her bakım gideri otomatik kiracıya yüklenmez; her hasar iddiası da sırf depozito bulunduğu için doğru kabul edilmez. Gerçek zararla olağan aşınmanın ayrılması gerekir.

Teslim tutanağında anahtar, sayaç, varsa kalan eşya ve tarafların belirttiği uyuşmazlıklar açık yazılabilir. 'Evi teslim aldım' ifadesinin kapsamı ve ayrı borç iddiası somut belgeye göre incelenir. Tarafların aynı tarihte bulunamadığı durumda uygulanacak teslim yolu ayrıca değerlendirilir. Belgesiz anahtar bırakma veya yalnız mesajla teslim bildirme ileride tarih tartışmasına yol açabilir.

Başakşehir Küçükçekmece adli yargı çevresindedir. Kira ilişkisine dayanan depozito veya diğer alacak davasında sulh hukuk görevi ve somut yetki değerlendirilir. Dava öncesi arabuluculuk dava şartı da genel kira kapsamıyla birlikte incelenir. Bir hasar tartışmasını bütün olaylarda doğrudan tüketici mahkemesine götürmek doğru görev seçimi olmayabilir; ilişki ve talep niteliği önemlidir.

Anlaşma görüşmesinde depozito, kalan borç, hasar ve teslim tarihleri ayrı hesaplanır. Tek toplu rakamla tarafların hangi kalemden vazgeçtiği belirsiz kalabilir. Ödeme ve iade tarihi açıklaştırılır. Bu örnek gerçek bir konut veya yerel bina istatistiği içermez; taşınmazın gerçek durumuna göre belge ve hesap hazırlığının önemini gösterir.

Başlangıç ve teslim durumunu belgeleyin.
Depozito, kira ve yan giderleri ayrı hesaplayın.
Anahtar teslim tarihini ve alıcıyı açıklaştırın.
Hasar iddiasının belge ve bedel dayanağını kontrol edin.

Anahtar teslimiyle depozito hesabında olağan aşınmayı hasardan ayırmak

Başakşehir'deki varsayımsal kira olayında kiracı konutu boşaltmış, kiraya veren ise hasar bulunduğunu söyleyerek depozitoyu iade etmiyor olsun. İlk soru yalnız dairenin boş olup olmadığı değildir. Anahtarların kime ne zaman teslim edildiği, teslimin hangi belgeyle kaydedildiği, başlangıçtaki taşınmaz durumu ve çıkıştaki görüntüler birlikte incelenir. Konutta artık oturmamakla fiilî teslimin tamamlanması aynı olgu sayılmayabilir. Taraflar kira borcu, diğer giderler, hasar iddiası ve depozito miktarını ayrı hesap kalemleri olarak göstermelidir. Bir depozito bulunması, her çıkış masrafının otomatik kiracıya yüklenebileceği anlamına gelmez.

Teslim tutanağı, anahtar alındığına ilişkin belge veya ilgili yazışma teslim olgusunu; giriş ve çıkış fotoğrafları gözlenebilir durum farkını; depozito ödeme kaydı verilen tutarı; fatura veya teklif ise ileri sürülen masrafı açıklayabilir. Fotoğrafın tarihi ve aynı bölüme ait olup olmadığı kontrol edilir. Başlangıç görüntüsü olmayan bir kusurun yeni oluştuğu yalnız çıkış fotoğrafından her zaman anlaşılamaz. Fatura yapılmış harcamayı gösterebilir, fakat bu harcamanın tamamının kiracının sorumluluğu olduğu sonucunu tek başına vermez. Yeni eşya alınmasının zorunluluğu, önceki eşyanın durumu ve talep edilen bedelin hangi kaleme ait olduğu ayrıca incelenir.

Somut hesapta oda veya eşya bazında bir karşılaştırma çizelgesi kullanılabilir. Duvar, zemin, kapı, tesisat ve teslim edilmiş eşya ayrı satırlarda belirtilir; başlangıç durumu, çıkış durumu, belge ve ileri sürülen masraf gösterilir. Olağan kullanım aşınmasıyla hukuken sorumluluk doğurabilecek zarar birbirine karıştırılmaz. Uzun süre kullanılmış bir parçanın eski halinin aynen yeni ürün bedeliyle karşılanması gerektiği peşinen kabul edilmez. Kiracı sorumluluğu reddediyorsa hangi hasarın mevcut olduğunu, hangisinin başlangıçta bulunduğunu veya hangi masrafın gerçek zararla bağlantısız olduğunu açıkça belirtir. Toplam bir tutarı gerekçesiz kabul veya ret etmek yerine tartışma kalemlere ayrılır.

Anahtar tesliminin düzenlenmesi hesabın zaman bakımından açıklığını da sağlar. Örnekte kiracı bir aile üyesine anahtar bırakmış olabilir; bu kişinin teslim almaya yetkili olup olmadığı ve kiraya verenin durumu ne zaman öğrendiği incelenir. Kapıcıya veya komşuya anahtar bırakılması her somut olayda aynı sonucu doğurur denilemez. Teslim için yazılı kayıt bulunması, hangi tarihten sonraki kullanım ve giderlerin tartışıldığını netleştirebilir. Kira sözleşmesindeki teslim şartları ve tarafların sonraki anlaşması birlikte görülür. Taşınmazın boşaltıldığı fotoğraf, anahtar teslim belgesinin yerine her durumda geçmez; iki veri farklı olguları gösterebilir.

Sık yanlışlardan biri kiracının depozitoyu son ay kirası yerine kendiliğinden saymasıdır; sözleşme ve anlaşma görülmeden bu mahsup kesinleşmiş kabul edilmez. Başka bir yanlış bütün boyama veya yenileme giderlerini sınırsız biçimde depozitodan düşmektir. Üçüncü hata hasarı onarıp eski durumu hiç belgelememek, sonra yalnız masraf toplamını karşı tarafa bildirmektir. Onarım öncesi mevcut durumun kaydı uyuşmazlığı anlaşılır kılabilir. Tarafların teslim görüşmesindeki çekinceleri açık tutulur; 'anahtarı aldım' ifadesinin bütün borçlardan vazgeçme anlamına gelip gelmediği belge içeriğine göre incelenir. Gerçekte yapılmamış masraf yapılmış gibi hesaba eklenmez.

Depozito ve teslimden doğan kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk genel çerçevesi değerlendirilir. Görüşmede tartışmalı hasar kalemleri, kabul edilen borç, iade edilecek tutar ve ödeme tarihi ayrı düzenlenebilir. Başakşehir'in Küçükçekmece adli yargı çevresiyle bağlantısı yerel planlamaya yardımcı olur; kira davasının sulh hukuk görevi ve somut yetki ayrıca incelenir. Mahkeme başvurusu ile bir ödeme görüşmesi birbirinin yerine geçmez. Dava açılırsa taraf sıfatı, kiralananın açık adresi ve sözleşme bilgileri aynı taşınmaza ilişkin olacak biçimde kontrol edilir; eski ve yeni evrak yanlışlıkla birleştirilmez.

İlk incelemeye depozito dekontu, kira sözleşmesi, başlangıç ve çıkış kayıtları, anahtar teslimi belgesi, masraf belgeleri ve yazışmalar birlikte getirilebilir. Hangi kalemin kabul edildiği, hangisinin tartışmalı olduğu açık anlatılır. Hasar fotoğrafları yalnız yakın plan görüntülerden oluşuyorsa hangi oda veya eşyaya ilişkin olduğu açıklanır. Hesap için eksik tutar varsa kesin rakam uydurulmadan araştırılması gereken veri belirtilir. Bu çalışma, depozito iadesini karşılıklı genel suçlamalardan çıkarır; teslimin zamanı, gerçek durum farkı ve istenen gider arasında somut bir ilişki kurarak uyuşmazlığın görüşmede veya mahkemede değerlendirilebilmesini kolaylaştırır.

Teslim tutanağına bir hasar listesi eklenmişse imzanın neyi kabul ettiği metinden kontrol edilir. Yalnız anahtar teslimi imzası bütün hasar tutarlarını kabul anlamına gelebilir diye varsayılmaz. Kiracı çekince yazmışsa hangi kaleme yönelik olduğu açıklanır. Onarım teklifiyle yapılmış onarım faturası farklı aşamalara aittir; ikisi aynı harcama olarak iki kez hesaplanmaz. Depozito iadesi için kısmi ödeme yapılmışsa bunun kalan borçla ilişkisi belirtilir. Son hesapta teslim, hasar, mevcut borç ve iade tutarı birbirini izleyen açık adımlar halinde gösterilir.

Kira uyuşmazlığında doğru hukuki yolu seçmek

Ödenmeyen kira, kira artışı, kira bedelinin yeniden belirlenmesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü, depozito ve ayıp iddiaları farklı hukuki konulardır. Bir kiraya verenin 'kiracı çıksın' demesi tek başına hangi başvurunun yapılacağını belirlemez. Sözleşmenin konut veya çatılı işyeri niteliği, başlangıcı, yenileme tarihleri, tarafları ve mevcut ihtarlar önce incelenir. Kiracının karşılaştığı zam veya tahliye talebinde de yalnız talep edilen tutara değil, hukuki sebebe ve tebligatlara bakılır.

İlk hazırlıkta sözleşme, ek anlaşmalar, banka ödemeleri, kira dönemi çizelgesi, taahhütname, ihtarlar ve önceki mahkeme/icra evrakı birlikte ele alınır. Her ay için vade, ödenen tutar ve ödeme tarihi gösterilen tablo özellikle borç tartışmasını anlaşılır kılar. Yeni sözleşme imzalanması veya eski tarihli belgenin kullanılması hakkın kapsamını etkileyebilir. Sözlü anlaşmaya dayanılan konularda tarafların hangi hususta anlaştığı ve bunu hangi belgelerin desteklediği belirlenir.

Arabuluculuk ve dava öncesi hazırlık

Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk genel olarak dava şartıdır. İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler istisna oluşturur. Bu ayrımı 'bütün tahliyeler istisna' şeklinde genişletmek doğru değildir. Dava yolunun seçildiği dosyada arabuluculuk son tutanağı, tarafların doğru gösterilmesi ve talebin kapsamı önem taşır. Başvuru ve görüşme sürelerinin dava açma penceresine etkisi somut tarihlerle hesaplanır.

Arabuluculukta yalnız uyuşmazlığın kabulü veya reddi konuşulmaz. Borcun ödeme planı, taşınmazın teslim tarihi, depozito mahsupları, masraflar ve eşyanın teslimi gibi uygulanabilir çözümler gündeme gelebilir. Anlaşma sağlanırsa tarih, tutar, teslim koşulu ve yükümlü kişilerin açık yazılması gerekir. Anlaşma sağlanamaması davanın esası bakımından otomatik haklılık veya haksızlık anlamına gelmez. Dosya belgeleri görüşmeye hazırlıklı katılmayı ve sonraki dava yolunu kolaylaştırır.

Kira artışı ile kira tespit davası

Yenilenen dönemde sözleşmeye uygulanacak artış ile beş yılı aşan kiralarda mahkemece yeni bedel belirlenmesi farklıdır. TBK 344'te yenilemeler için TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına bağlı sınır ve beş yıllık tespit rejimi ayrılır. Geçmişteki geçici yüzde 25 konut artış sınırının 2026 genel kuralı olduğu söylenmemelidir. Hesap için kira dönemi başlangıcı, sözleşmedeki hüküm, önceki bedel ve geçerli dönem verisi birlikte incelenir.

TBK 345 kira tespit davasının her zaman açılabileceğini söyler; belirlenen bedelin hangi dönem başlangıcından uygulanacağı ayrıca koşullara bağlıdır. Yeni döneme otuz gün kala dava veya yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmü önem taşıyabilir. Emsal taşınmazın konumu kadar büyüklüğü, kullanım niteliği, durumu ve kiracılık özellikleri de karşılaştırılır. Tek bir ilan fiyatı doğrudan mahkemenin hükmedeceği kira gibi sunulamaz. İnceleme belge, bilirkişi ve somut emsal karşılaştırmasını içerebilir.

İhtiyaç ve tahliye taahhüdü

İhtiyaç nedeniyle tahliye talebinde ileri sürülen ihtiyacın gerçekliği ve ilgili yasal koşullar değerlendirilir. Belirli süreli sözleşmenin bitişi, dava penceresi, bildirimler ve arabuluculuk aşaması birlikte planlanır. Taşınmazı yalnız daha yüksek bedelle yeniden kiralamak istemekle ihtiyaç iddiası aynı değildir. Yeniden inşa veya esaslı imar halinde işin niteliği ve kiralananın kullanılabilirliği farklı incelemeler gerektirir. Gerekçe soyut ifadeler yerine somut belgelerle açıklanmalıdır.

Tahliye taahhüdünde belgenin yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve belirli bir tahliye tarihini içermesi önemlidir. TBK 352/1'e göre taahhütteki tarihten başlayarak bir ay içinde dava veya icra başvurusu gündeme gelir. İmza, düzenleme tarihi veya boş kısımların sonradan doldurulması iddiaları belgenin somut durumuna göre değerlendirilir. Bir taahhütname bulunduğu söylenerek her dosya için kesin tahliye sonucu verilemez. Aile konutu ve taraf sıfatı gibi özel meseleler de dosyada incelenebilir.

Kira borcu, iki ihtar ve depozito

Kira borcunda ödemenin hangi aya veya borca mahsup edildiği açık olmalıdır. Banka açıklaması, ödeme tarihi ve sözleşmedeki vade borç hesabını etkiler. İki haklı ihtara dayanan dava, iki mesaj atılmasından ibaret değildir; ilgili kira yılı, farklı ödenmeyen dönemler, tebligat ve haklılık koşulları birlikte incelenir. İcra takibi yapılmışsa ödeme ve itiraz süreleri takip türüne göre değişir. Tebligat belgesi görülmeden yalnız haber verilen tarihle süre hesabı yapılmamalıdır.

Depozito uyuşmazlığında başlangıçta verilen tutar, hangi biçimde saklandığı, teslim tutanağı, hasar iddiası ve kalan borçlar değerlendirilir. Olağan kullanım aşınması ile tazmin edilebilir hasar ayrılır. Taşınmaz boşaltılırken anahtar tesliminin nasıl belgelendiği önemlidir; sadece eşyaların taşınması her tartışmayı bitirmeyebilir. Fotoğraf, teslim tutanağı ve sayaç bilgileri sonradan doğabilecek uyuşmazlıkların somutlaştırılmasına yardımcı olur. Depozitonun hiçbir gerekçe gösterilmeden otomatik kaybedileceği söylenemez.

Mahkeme, süre ve giderlerin takibi

Kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda genel görev sulh hukuk mahkemesindedir; ilamsız icra tahliyesinin özel yolları ayrı değerlendirilir. Yetki bakımından tarafların adresi, sözleşmenin ifa yeri, talep türü ve geçerli özel hükümler dikkate alınır. İlçe sayfasında gösterilen adliye bir başvuru desteğidir; özel yetki incelemesinin yerine geçmez. Önce arabuluculuk veya icra yolu seçimi, ardından doğru dilekçe ve süre planı kurulmalıdır.

Harç ve gider avansına keşif, bilirkişi, tebligat ve icra giderleri eklenebilir. Avukatlık ücretinin arabuluculuk, dava, kanun yolu ve tahliye/icra aşamalarını kapsayıp kapsamadığı açık belirlenmelidir. Dosyanın süresi tebligat, itiraz, bilirkişi ve kanun yolu aşamalarına göre değişir. Mahkemenin hızlı sonuç vermesi veya kiracının kesin tarihte çıkması garanti edilmez. Önceki kesinleşmiş kararlar ve tebligat tartışmaları aynı uyuşmazlıktaki sonraki aşamaları etkileyebileceğinden bütün evrak birlikte incelenir.

Doğrulanmış kararın dosyaya etkisi

Anayasa Mahkemesi B. No: 2021/20691, Sinan Şahin (16.04.2025): Kira alacağı uyuşmazlığında kesinleşmiş mahkeme kararının dikkate alınmamasına ilişkin gerekçeli karar hakkının ihlali ve yeniden yargılama. Karar kira uyuşmazlıklarında her itirazın otomatik kabulü veya tahliye garantisi değildir; kesinleşmiş kararlar ve sonucu etkileyen iddiaların değerlendirilmesini gösterir.

Bu kararın uygulanması somut dosyanın olguları, hükmün kapsamı ve sonraki mevzuat değişiklikleriyle birlikte değerlendirilir. Karar metninin tamamı kaynak bağlantısından incelenebilir; yalnız sonuç cümlesine dayanılarak her uyuşmazlığa aynı sonuç yüklenmez.

Başakşehir için sık sorulan sorular

Başakşehir'de depozito boya gerekçesiyle otomatik kesilir mi?

Olağan aşınma, gerçek hasar ve sözleşme ilişkisi somut belgelerle değerlendirilir. Her boya giderinin otomatik kesinti olduğu söylenmez.

Anahtarı kapıcıya bırakmak teslim için yeterli mi?

Kimin teslim alma yetkisi bulunduğu ve teslimin nasıl belgelendiği incelenir. Yalnız fiilen anahtar bırakmak her dosyada tartışmasız teslim tarihi oluşturmayabilir.

Ev sahibi istediği kadar kira artışı yapabilir mi?

Yenileme artışı sözleşme ve TBK 344'teki dönemsel kurallarla değerlendirilir. TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ve sözleşmedeki hüküm önemlidir. Beş yılı aşan tespit rejimi farklıdır. 2026 için geçmişin geçici yüzde 25 sınırını genel kural gibi kullanmamak gerekir. Kira başlangıç tarihi ve mevcut bedel olmadan doğru hesap yapılamaz.

Beş yıl dolunca kira otomatik piyasa bedeline çıkar mı?

Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkemece kira belirlenmesi için ayrı kurallar vardır. Yeni bedel tek başına ev sahibinin istediği ilan fiyatına eşit olmaz; emsaller, taşınmazın durumu ve hakkaniyet değerlendirilir. Davanın hangi dönem başından etkili olacağı da TBK 345 koşullarıyla incelenir.

Kira tespit davasını ne zaman açmalıyım?

TBK 345'e göre dava her zaman açılabilir; ancak hükmün yeni dönem başından uygulanması ayrıca koşullara bağlıdır. Otuz gün önce dava veya yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmü önem taşıyabilir. Yeni dönem tarihi, ihtar tarihi ve arabuluculuk aşaması birlikte planlanmalıdır. Tek bir genel tarih bütün sözleşmelere uygulanmaz.

Tahliye davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?

Kira ilişkisinden doğan davalarda genel olarak dava şartı arabuluculuk vardır. İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri istisnadır. Dava yolu ile özel icra yolu aynı şey değildir. Hangi başvurunun yapıldığı belirlenmeden bütün tahliyelerde arabuluculuk gerekmediği veya her icra işlemi için gerektiği söylenmemelidir.

Arabuluculukta anlaşamazsak dava hakkı biter mi?

Anlaşma sağlanamaması dava hakkının sona ermesi değildir. Son tutanak ve dava şartının tamamlanması bakımından gerekli işlemler takip edilir. Asıl talebin süresi ayrıca hesaplanır. Görüşmenin sonuçsuz kalması taraflardan birinin otomatik haklı olduğunu göstermez; mahkeme sözleşme, delil ve hukuki koşulları inceleyecektir.

Tahliye taahhüdü varsa kiracı kesin çıkar mı?

Taahhüdün yazılılığı, teslimden sonra verilmesi, belirli tarih, imza ve dosyadaki özel itirazlar incelenir. TBK 352/1 bir aylık dava veya icra başvuru süresi öngörür. Belgenin varlığı tek başına kesin sonuç garantisi değildir. Düzenleme ve tahliye tarihiyle tebligatların doğru okunması gerekir.

Taahhütteki tarihten sonra ne kadar süre var?

TBK 352/1 uyarınca kiralananı belirli tarihte boşaltma taahhüdü yerine getirilmemişse o tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yolu gündeme gelir. Seçilen yolda arabuluculuk ve süreye etkisi ayrıca değerlendirilir. Belge tarihi ile boşaltma tarihi aynı kavram değildir; süre hesabı belge görülerek yapılmalıdır.

Ev sahibi kendi ihtiyacı için tahliye isteyebilir mi?

TBK 350 kapsamındaki ihtiyaç ve dava koşulları somut olaya göre incelenir. İhtiyacın kime ait olduğu, gerçekliği, sözleşme bitişi ve süreler önemlidir. Soyut bir ihtiyaç açıklaması veya yalnız daha yüksek kiraya verme isteği aynı şey değildir. Gerekçe, belgeler ve başvuru tarihleri bir arada değerlendirilmelidir.

İki kez mesajla ödeme istemek iki haklı ihtar sayılır mı?

İki haklı ihtarda kira yılı, vade, ödenmeyen farklı dönemler, yazılı bildirim ve tebligatın etkisi gibi koşullar bulunur. İki mesaj göndermek otomatik olarak koşulları karşılamaz. Borcun hangi aşamada ödendiği ve ihtarın haklılığı ayrıca araştırılır. Dava penceresi de ilgili kira yılı veya süre sonuna göre belirlenir.

Kiracı ödemeyi sonradan yaparsa bütün dava sebepleri kalkar mı?

Sonraki ödeme her hukuki yolu aynı biçimde etkilemez. Kira borcu, temerrüt, iki haklı ihtar ve takip işlemleri ayrı koşullara tabidir. Ödeme tarihi ve tutarı hangi döneme ait olduğu açıklanmalıdır. İhtarın veya takibin hangi aşamada yapıldığı görülmeden bütün risklerin otomatik sona erdiği söylenmez.

Depozito son ay kirası yerine kullanılabilir mi?

Depozitonun amacı ve sözleşme düzeni değerlendirilir; tek taraflı olarak her durumda son kiraya mahsup edilebileceği varsayılmaz. Tarafların anlaşması, kalan borçlar ve taşınmazın teslim koşulları önemlidir. Mahsup yapılıyorsa hangi tutarın hangi borca uygulandığı yazılı açıklanmalıdır. Sonradan borç ve hasar tartışması doğmaması için belgeler tutulur.

Ev boşaltılınca kira borcu kendiliğinden sona erer mi?

Fiilen taşınmakla anahtar teslimi ve hukuki teslim aynı anda gerçekleşmeyebilir. Sözleşme, teslimin belgelendiği tarih ve erken iade koşulları incelenir. Anahtarın kime ve ne şekilde verildiği önem taşır. Teslim tutanağı, fotoğraf ve sayaç kayıtları uyuşmazlığın somutlaştırılmasına yardımcı olabilir; yalnız sözlü bildirimle bütün meseleler çözülmeyebilir.

İşyeri kirasında da aynı artış ve dava kuralları mı var?

Çatılı işyeri olup olmadığı, sözleşme süresi ve tarafların niteliği değerlendirilir. Konut ve çatılı işyerleri için TBK'daki ortak hükümler bulunsa da somut talep ve sözleşme ayrıntıları önemlidir. Depo, açık alan veya karma kullanım gibi durumlar ayrıca incelenir. İşyerinin faaliyet izinleriyle kira ilişkisinin sona ermesi birbirinden farklı meselelerdir.

Kira uyuşmazlığı hangi mahkemede görülür?

Kira ilişkisinden doğan davalarda genel görev sulh hukuk mahkemesindedir. İİK kapsamındaki ilamsız tahliye özel yolları ayrılır. Yetki taraf adresi, ifa yeri ve diğer hükümlerle somut dosyada değerlendirilir. İlçe sayfasındaki adliye bilgisi hukuki görev ve yetki incelemesinin yerine geçmez.

Kira davası için hangi belgeleri hazırlamalıyım?

Sözleşme ve ekleri, banka ödemeleri, kira dönemine göre borç tablosu, ihtarlar, tebligat, taahhütname ve arabuluculuk evrakı temel belgelerdir. Tespit için emsal ve taşınmaz özellikleri, hasar için teslim belgeleri önem kazanır. Önceki mahkeme veya icra dosyalarının da sunulması gerekebilir. Talep türüne göre eksik belge listesi çıkarılmalıdır.

İlgili hukuk rehberleri

Kaynaklar ve mesleki bilgiler

Mevzuat, karar ve kurum bilgileri bağlantılı resmî kaynaklarla birlikte okunmalıdır. Örnek olaylar varsayımsaldır; gerçek müvekkil dosyası veya sonuç garantisi içermez.

Av. Murat Adar’ın bürosu Bağcılar’dadır. Diğer ilçeler için hazırlanmış bu rehberler ayrı bir ofis veya şube bildirimi değildir. UETS: [16590-95277-99302]. Telefon: 0545 271 78 05.