0545 271 78 05
KİRA İLİŞKİSİNDEN TAPU UYUŞMAZLIĞINA
İstanbul Kira ve Gayrimenkul Avukatı Merkezi
Tahliye, kira bedeli, zorunlu arabuluculuk, tapu, ortaklığın giderilmesi ve taşınmaz uyuşmazlıkları için kapsamlı merkez.
BÜTÜNCÜL DOSYA YAKLAŞIMI
Tek bir sorudan dosyanın bütün hukuki haritasına.
Kira ve taşınmaz uyuşmazlıklarında sözleşme tarihi, kullanım biçimi, tapu kaydı, ihtarlar ve fiilî teslim durumu sonucu değiştirebilir.
Merkez, kira ilişkisinden doğan talepler ile ayni hakka ve mülkiyete dayanan davaları birbirine karıştırmadan; arabuluculuk, dava ve icra bağlantılarıyla açıklar.
PILLAR + CLUSTER MİMARİSİ
Kira ve Gayrimenkul konu haritası
Tahliye, kira bedeli ve tapu talepleri farklı şartlara, sürelere ve görev kurallarına tabidir. İlk adım, uyuşmazlığın gerçek hukuki niteliğini belirlemektir.
Kira Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kirasında sözleşme, ödeme, kullanım, bildirim ve tahliye ilişkisi bütün olarak değerlendirilir.
Rehberi açın →02Kiracı Tahliyesi
Tahliye sebebi, gerekli ihtar veya taahhüt, arabuluculuk ve dava-takip yolu somutlaştırılır.
Rehberi açın →03Tahliye Davası
Davanın dayanağı, tarafları, süreleri ve görevli mahkeme seçilen tahliye sebebine göre belirlenir.
Rehberi açın →04İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığı ile bildirim ve dava tarihleri birlikte incelenir.
Rehberi açın →05Tahliye Taahhütnamesi
Taahhüdün kiralananın tesliminden sonraki tarihi, imza, tahliye günü ve başvuru zamanı belirleyicidir.
Rehberi açın →06Kira Tespit Davası
Sözleşme dönemi, artış kaydı, emsal, taşınmazın durumu ve hakkaniyet ölçütleri birlikte değerlendirilir.
Rehberi açın →07Kira Uyarlama
Olağanüstü değişiklik, öngörülemezlik ve sözleşme dengesinin bozulması somut ekonomik verilerle incelenir.
Rehberi açın →08Kira Alacağı
Ödeme dönemleri, artış, yan giderler ve kısmi ödemeler kalem kalem gösterilir.
Rehberi açın →09Kira Arabuluculuğu
Uyuşmazlık konusu, dönem ve talepler son tutanak ile olası dava arasında uyumlu kurulmalıdır.
Rehberi açın →10Tapu İptal ve Tescil
Tescilin hukuki sebebi, taraf zinciri, taşınmaz kaydı ve korunması gereken üçüncü kişi hakları incelenir.
Rehberi açın →11Ecrimisil
Haksız kullanım bedeli, paydaşlar arası yararlanma, muhdesatın aidiyeti ve inşaat sözleşmesinde teslim ile tapu taleplerinin ayrımı.
Rehberi açın →12Ortaklığın Giderilmesi
Aynen taksim veya satış seçeneği, tüm paydaşlar ve taşınmazın hukuki-fiilî durumu birlikte ele alınır.
Rehberi açın →13İzale-i Şuyu
Ortaklığın giderilmesi davasının paydaşlık, arabuluculuk, satış ve bedel paylaşımı aşamaları açıklanır.
Rehberi açın →14Kat Mülkiyeti
Yönetim planı, ortak alan, gider paylaşımı, kurul kararları ve kullanım uyuşmazlıkları incelenir.
Rehberi açın →15Komşuluk Uyuşmazlıkları
Gürültü, taşkın kullanım, sınır, müdahale ve zarar iddiaları ölçülülük ve delille değerlendirilir.
Rehberi açın →16Taşınmaz Satış Uyuşmazlıkları
Ön ödeme, satış vaadi, tapu devri, ayıp ve sözleşmeden dönme talepleri belge zinciriyle incelenir.
Rehberi açın →17Muris Muvazaası
Görünürdeki işlem ile gerçek irade, miras bırakanın amacı ve devir koşulları bütün delillerle araştırılır.
Rehberi açın →İLK HUKUKİ AYRIMLAR
Dosyayı doğru kurmak için önce ne belirlenir?
Genel bilgi, somut olaydaki sıfat, tarih ve belgeyle eşleştirilmeden sonuca dönüştürülemez.
- 01Sözleşme, tapu ve fiilî kullanım ilişkisinin karşılaştırılması
- 02İhtar, taahhüt, ihtiyaç veya temerrüt dayanağının ayrılması
- 03Dava şartı arabuluculuk kapsamının kontrolü
- 04Paydaşlık, elbirliği veya kat mülkiyeti yapısının belirlenmesi
- 05Tebligat, süre ve görevli mahkeme incelemesi
SÜREÇ HARİTASI
Başlangıçtan kararın uygulanmasına beş aşama.
- 01
Kayıt ve sözleşme
Tapu, kira sözleşmesi, teslim ve ödeme kayıtları birlikte incelenir.
- 02
Uyuşmazlık türü
Tahliye, bedel, alacak, ayni hak veya ortaklık talebi netleştirilir.
- 03
Arabuluculuk ve ihtar
Dava şartı ile gerekli bildirimlerin içerik ve tarih uyumu kontrol edilir.
- 04
Dava veya takip
Görev, yetki, talep sonucu ve delil planı uyuşmazlık türüne göre kurulur.
- 05
Karar ve uygulama
Tahliye, tescil, satış veya tahsil kararının icra ve teslim aşaması izlenir.
BELGE VE DELİL PLANI
Dosya değerlendirmesinde birlikte incelenen kayıtlar
- Tapu kaydı, çap, yönetim planı ve belediye kayıtları
- Kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü ve teslim tutanağı
- Banka ödemeleri, kira hesabı, aidat ve depozito kayıtları
- Noter ihtarları, arabuluculuk son tutanağı ve tebligatlar
- Fotoğraf, keşif, bilirkişi ve kullanım durumunu gösteren kayıtlar
MEVCUT İÇERİĞİ KORUYAN BAĞLANTI
Hukukçu kontrollü derin rehberler
SIK SORULAN SORULAR
Kısa, temkinli ve dosya odaklı cevaplar.
Kiracı her istenildiğinde tahliye edilebilir mi?+
Hayır. Tahliye, kanunda düzenlenen sebep ve usullerden birine dayanmalı; gerekli bildirim ve süreler somut dosyada kontrol edilmelidir.
Kira tespit davası ile uyarlama aynı mıdır?+
Hayır. Dayanakları ve değerlendirme ölçütleri farklıdır; sözleşme süresi ve olağanüstü değişiklik iddiası ayrıştırılmalıdır.
Kira uyuşmazlığında arabuluculuk gerekir mi?+
Kanunda belirtilen kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bir bölümünde dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır; istisnalar ve talep türü ayrıca kontrol edilir.
HAZIRLAYAN VE HUKUKİ KONTROL
Av. Murat Adar
İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu Av. Murat Adar, 1997’den beri süren avukatlık pratiği kapsamında içerikleri güncel resmî kaynaklar ve somut dosya ayrımları üzerinden değerlendirir.
Özgeçmiş ve mesleki belgeler →BİRİNCİL RESMÎ KAYNAKLAR
Mevzuat bağlantıları
Değişebilen süre, parasal sınır ve uygulama ayrıntıları işlem tarihinde yeniden kontrol edilir.
HUKUKİ DEĞERLENDİRME
Belge, tarih ve hedefinizi görüşme öncesinde netleştirin.
İlk değerlendirmede dosyanın aşaması, acil tarihler, temel belgeler ve olası başvuru yolları birlikte ele alınır.
HUKUKİ DEĞERLENDİRME
Her kira ve gayrimenkul dosyası kendi koşullarıyla ele alınır.
Belge, tarih, dosya aşaması ve hedefinizi görüşme öncesinde başlıklara ayırın.
Merkez Mahallesi 674. Sokak No: 10 Daire: 10
Bağcılar / İstanbul