Küçükçekmece'de ihtiyaç nedeniyle tahliye iddiasının somutlaştırılması

Küçükçekmece kira avukatı: yerel başvuru ve dava rehberi

Küçükçekmece ile bağlantılı bir kira uyuşmazlığında ilk ihtiyaç, olayın hangi başvuru yoluna girdiğini ve hangi belgelerle açıklanacağını belirlemektir. Bu rehber küçükçekmece'de ihtiyaç nedeniyle tahliye iddiasının somutlaştırılması konusunu yerel adliye bilgisi ve genel hukuki kurallarla birlikte ele alır.

Av. Murat Adar · İstanbul 1 No’lu Barosu, 21499
Son kontrol: 9 Ekim 2026

Küçükçekmece için mahkeme, bina ve başvuru hazırlığı

Küçükçekmece, genel adli yargı bakımından Küçükçekmece Adliyesinin hizmet verdiği ilçeler arasındadır. Bu bilgi dava dosyasının görevli ve yetkili mahkemesini tek başına belirlemez. Özel yetki kuralları, tarafların yerleşim yeri, olay veya işin gerçekleştiği yer ve varsa ihtisas mahkemesinin yargı çevresi ayrıca değerlendirilir. Avukatın Bağcılar’daki büro adresi mahkeme yetkisini değiştirmez.

Küçükçekmece Adalet Sarayının resmî adresi Kartaltepe Mahallesi, Malazgirt Caddesi No:2–4, Küçükçekmece/İstanbul’dur. Resmî sayfa Küçükçekmece, Başakşehir ve Avcılar ilçelerine hizmet verildiğini açıklar. Aile, iş, sulh hukuk ve asliye hukuk gibi birimlerin dosya ve duruşma bilgileri üzerinden hangi kaleme gidileceği belirlenir. İlçe adı ile bina adresinin farklı olması ayrıca bir Başakşehir adliyesi aranmasını gerektirmez.

Başvuruya giderken kimlik, dilekçe ve ek listesi, mevcut dosya numarası ile tebliğ belgesi ayrı tutulur. Elektronik başvuruda UYAP Vatandaş veya Avukat Portalının işlem türüne göre istediği imza ve dosya biçimi kullanılır; e-Devlet ile giriş her işlemin tamamlanabildiği anlamına gelmez. Yolculuk için güncel kurum sayfası ve resmî toplu taşıma sefer bilgisi kontrol edilmesi, sabit yolculuk süresi varsayımından daha kullanışlıdır.

Küçükçekmece'de ihtiyaç nedeniyle tahliye iddiasının somutlaştırılması

Küçükçekmece için farklı senaryo, kiraya verenin taşınmazı kendisi veya kanunun belirlediği yakınları için kullanma ihtiyacı ileri sürmesidir. Önce ihtiyacın kime ait olduğu, hangi sebeple doğduğu, ne zaman ortaya çıktığı ve mevcut barınma veya işyeri düzeni belirlenir. Sadece kiraların yükselmiş olmasıyla kanuni ihtiyaç iddiası aynı hukuki neden değildir. Gerçek ihtiyaç ve sözleşme takvimi birlikte değerlendirilmelidir.

Varsayımsal örnekte kiraya veren yetişkin çocuğunun konuta taşınacağını söyleyebilir. Çocuğun mevcut adresi, ihtiyacın sürekliliği ve açıklanan nedenler somut bilgilerle ele alınır. Başka taşınmaz varlığı veya alternatif kullanım tartışması varsa kayıt ve fiili durum araştırılır. Her alternatif konutun bulunduğu iddiası otomatik ret, her aile ilişkisi ise otomatik kabul sebebi gibi yazılmaz.

TBK 350 kapsamındaki belirli veya belirsiz süreli sözleşme ayrımı, fesih ve dava penceresi başvuru planını etkiler. İlgili bildirimler ve arabuluculuk süreci sözleşme tarihleriyle birlikte incelenir. Sözleşmenin bitişine yalnız günler kalmışsa genel bilgiyle beklemek yerine belgeler üzerinden somut süre hesabı gerekir. Yeni malik ihtiyacı veya yeniden inşa gibi başka hukuki nedenler bu başlıkla karıştırılmamalıdır.

Küçükçekmece yargı çevresindeki kira davasında sulh hukuk görevi ve somut yetki değerlendirilir. Taşınmazın konumu, taraf adresleri ve talep türü birlikte incelenir. Güncel bina ve duruşma bilgisi ilgili mahkeme evrakı üzerinden takip edilir. İlçede yaşayan kiracı ile başka yerde oturan kiraya verenin durumunda tek adres bilgisine dayanılarak bütün yetki sorusu çözülemez.

Arabuluculukta teslim tarihi veya başka çözüm düşünülüyorsa kira ödemeleri, depozito ve taşınmazın teslim koşulları ayrıca yazılır. Anlaşma bulunmaması tarafın ihtiyacını ispat etmiş olduğu anlamına gelmez. Dava süresi veya kesin tahliye tarihi için garanti verilemez. Dosya belgesine dayalı inceleme, hangi taleplerin gerçekten mevcut olduğunu ayırmaya yardımcı olur.

İhtiyacın kime ve hangi olaya ait olduğunu açıklayın.
Sözleşmenin bitiş ve yenileme tarihlerini belirleyin.
Bildirim ve arabuluculuk aşamasını takvime yerleştirin.
İhtiyaç, yeni malik ve yeniden inşa nedenlerini ayırın.

İhtiyaç nedeniyle tahliyede gerçek kullanım planı ve dava penceresi

Küçükçekmece'deki varsayımsal örnekte kiraya veren konutta kendisinin veya ilgili yakınının yaşayacağını ileri sürerek tahliye istiyor olsun. İlk inceleme ihtiyaç gerekçesinin hangi kişiye ait olduğu, neden bu konutun seçildiği ve kullanım planının ne zaman başlayacağı üzerinde yapılır. Mevcut konut durumu, sağlık, iş veya eğitim bağlantısı gibi somut olgular varsa belgeyle açıklanır. Salt daha yüksek kira istemekle gerçek kullanım ihtiyacı aynı hukuki sebep değildir. Kiracının ise yalnız 'başka evi vardır' demesi, bütün ihtiyaç tartışmasını belge ve koşul incelemesi olmadan sona erdirmiş sayılmaz.

Sözleşme başlangıç ve süre yapısını; tapu kaydı mülkiyet durumunu; önceki bildirim ve tebligatlar talebin zamanını gösterebilir. Sağlık veya çalışma belgesi ileri sürülen kullanım gerekçesiyle ilişkiliyse bu ilişki açıklanır. Her belge yalnız gösterdiği olgu için kullanılır. Örneğin işyerinin yakınlığı, başka yaşam imkânlarının hiç bulunmadığını tek başına kanıtlamaz; mevcut kira sözleşmesi ise ihtiyaç sahibinin o tarihte başka konutta oturduğunu gösterebilir. Belgeleri tek başına otomatik kabul veya ret nedeni saymak yerine birbirini tamamlayan bir anlatı kurulur. Başvuruda gerçek ihtiyaç sahibi ile dava tarafı arasındaki bağlantı da açık tutulur.

TBK 350 kapsamındaki ihtiyaç ve ilgili tahliye koşulları somut sözleşme yapısına göre incelenir. Belirli süreli ilişkide süre sonu ve bir aylık dava penceresi, bildirim ve uzamaya ilişkin konular birlikte değerlendirilir. Dava şartı arabuluculuğun başvuru takvimindeki yeri de somut tarihlerle belirlenir. Başlangıç tarihinden birkaç gün önce veya sonra işlem yapılmasının etkisi evrak görülmeden genelleştirilmez. Kiraya veren uzun süredir niyetini sözlü anlatmış olsa bile gereken bildirim ve başvuru koşullarının tamamlandığı varsayılmaz. Kira döneminin hangi gün sona erdiği, belge üzerindeki açık tarihlerden hareketle çizelgeye işlenir.

Somut süreçte ihtiyaç öyküsüyle hukuki takvim ayrı hazırlanıp sonra birbirine bağlanabilir. Önce kullanım planı açıklanır; ardından sözleşme ve bildirimlere göre kullanılabilecek yol değerlendirilir. Arabuluculuk görüşmesinde taşınmazın teslim tarihi, kira borcu, depozito ve eşya teslimi gibi uygulanabilir çözüm kalemleri konuşulabilir. Bir anlaşma yapılacaksa kimin hangi tarihte anahtarı teslim edeceği ve hangi bedelin nasıl ödeneceği açık yazılır. Anlaşma sağlanmadığında karşı tarafın ihtiyaç gerekçesini kabul ettiği sonucu çıkmaz. Dava dosyası gerçek olgular ve süre hesabıyla hazırlanır; görüşmede söylenen her teklif mahkemede kesin vakıa kabul edilmiş gibi anlatılmaz.

Hata örneklerinden biri ihtiyaç sebebini zaman içinde hiçbir açıklama olmadan farklı kişilere yöneltmektir. Başka bir yanlış dava açma süresini sözleşme tarihini görmeden sadece yıllık kira artışının yapıldığı aya bağlamaktır. Üçüncü hata tahliye niyetini kiracıya baskı yapacak fiilî müdahalelerle uygulamaya çalışmaktır; hukuki başvuru ihtiyacı ile kiralananın fiilî kullanımı ayrı çerçevede ele alınır. Taraflar iletişimde hangi taleplerin yapıldığını tarihli kaydedebilir. İleri sürülen ihtiyaç ortadan kalkmış veya değişmişse bu durum gizlenmemelidir. Dosyanın somut koşulları güncel tutulmadan ilk anlatımda ısrar etmek açıklığı zayıflatır.

Küçükçekmece'deki kiralanan açısından genel kira dava görevi HMK 4 çerçevesinde sulh hukuk mahkemesi yönünden incelenir; somut yetki bağlantıları ayrıca değerlendirilir. Kiraya verenin veya ihtiyaç sahibinin başka ilçede bulunması, taşınmazın adresi ve taraf ilişkisiyle birlikte dosyaya girer. Mahkeme ve arabuluculuk başvuru bilgileri güncel kayıtlardan kontrol edilir. Tapudaki birden fazla kişinin bulunması veya kira sözleşmesinin farklı kişi tarafından yapılmış olması halinde taraf sıfatı ayrıca araştırılır. Sırf konutun aynı ilçede yer alması bütün taraf sorunlarını çözmez; başvuru evrakındaki kişi ve taşınmaz bilgileri doğru olmalıdır.

İlk görüşmede sözleşmenin bütün sayfaları, sonraki anlaşmalar, bildirimler, ihtiyaç sahibiyle ilgili dayanaklar ve mevcut konut durumuna ilişkin bilgiler birlikte sunulur. Tarih hesabına girecek belgelerin asılları veya okunabilir örnekleri korunur. Talep edilen tahliye tarihinin gerçek kullanım planıyla uyuşup uyuşmadığı konuşulur. Kiracının itiraz ettiği olgular da açıkça sıralanır; yalnız kendi tarafının anlatımıyla kesin sonuç kurulmaz. Bu hazırlık, ihtiyaç davasının sebebini belirsiz bir taşınma isteğinden çıkararak gerçek kullanım iddiası, uygun başvuru yolu ve zamanında işlem bakımından bütünlüklü incelemeye elverişli hale getirir.

İhtiyaç sahibinin mevcut konut sözleşmesi sona erecekse tarih ve sona erme olgusu belgeleriyle anlatılır. Yalnız gelecekte taşınma isteğiyle gerçekten planlanmış kullanım ayrılmalıdır. Kiralananın ihtiyaç sahibine uygun olmadığı ileri sürülüyorsa bunun hangi özelliğe dayandığı açıklanır. Aile veya sağlık bilgisi dosyada ancak talebin gerçek gerekçesiyle ilgili ölçüde yer alır. Bir ihtiyaç iddiasının başka konutlarla ilişkisi incelendiğinde bu konutların fiilî kullanılabilirliği hakkında tahmin yerine somut veri aranır. Böylece kullanım planı ve dava takvimi birbirini destekleyen gerçek olgular üzerinden kurulabilir.

Kira uyuşmazlığında doğru hukuki yolu seçmek

Ödenmeyen kira, kira artışı, kira bedelinin yeniden belirlenmesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü, depozito ve ayıp iddiaları farklı hukuki konulardır. Bir kiraya verenin 'kiracı çıksın' demesi tek başına hangi başvurunun yapılacağını belirlemez. Sözleşmenin konut veya çatılı işyeri niteliği, başlangıcı, yenileme tarihleri, tarafları ve mevcut ihtarlar önce incelenir. Kiracının karşılaştığı zam veya tahliye talebinde de yalnız talep edilen tutara değil, hukuki sebebe ve tebligatlara bakılır.

İlk hazırlıkta sözleşme, ek anlaşmalar, banka ödemeleri, kira dönemi çizelgesi, taahhütname, ihtarlar ve önceki mahkeme/icra evrakı birlikte ele alınır. Her ay için vade, ödenen tutar ve ödeme tarihi gösterilen tablo özellikle borç tartışmasını anlaşılır kılar. Yeni sözleşme imzalanması veya eski tarihli belgenin kullanılması hakkın kapsamını etkileyebilir. Sözlü anlaşmaya dayanılan konularda tarafların hangi hususta anlaştığı ve bunu hangi belgelerin desteklediği belirlenir.

Arabuluculuk ve dava öncesi hazırlık

Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk genel olarak dava şartıdır. İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler istisna oluşturur. Bu ayrımı 'bütün tahliyeler istisna' şeklinde genişletmek doğru değildir. Dava yolunun seçildiği dosyada arabuluculuk son tutanağı, tarafların doğru gösterilmesi ve talebin kapsamı önem taşır. Başvuru ve görüşme sürelerinin dava açma penceresine etkisi somut tarihlerle hesaplanır.

Arabuluculukta yalnız uyuşmazlığın kabulü veya reddi konuşulmaz. Borcun ödeme planı, taşınmazın teslim tarihi, depozito mahsupları, masraflar ve eşyanın teslimi gibi uygulanabilir çözümler gündeme gelebilir. Anlaşma sağlanırsa tarih, tutar, teslim koşulu ve yükümlü kişilerin açık yazılması gerekir. Anlaşma sağlanamaması davanın esası bakımından otomatik haklılık veya haksızlık anlamına gelmez. Dosya belgeleri görüşmeye hazırlıklı katılmayı ve sonraki dava yolunu kolaylaştırır.

Kira artışı ile kira tespit davası

Yenilenen dönemde sözleşmeye uygulanacak artış ile beş yılı aşan kiralarda mahkemece yeni bedel belirlenmesi farklıdır. TBK 344'te yenilemeler için TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına bağlı sınır ve beş yıllık tespit rejimi ayrılır. Geçmişteki geçici yüzde 25 konut artış sınırının 2026 genel kuralı olduğu söylenmemelidir. Hesap için kira dönemi başlangıcı, sözleşmedeki hüküm, önceki bedel ve geçerli dönem verisi birlikte incelenir.

TBK 345 kira tespit davasının her zaman açılabileceğini söyler; belirlenen bedelin hangi dönem başlangıcından uygulanacağı ayrıca koşullara bağlıdır. Yeni döneme otuz gün kala dava veya yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmü önem taşıyabilir. Emsal taşınmazın konumu kadar büyüklüğü, kullanım niteliği, durumu ve kiracılık özellikleri de karşılaştırılır. Tek bir ilan fiyatı doğrudan mahkemenin hükmedeceği kira gibi sunulamaz. İnceleme belge, bilirkişi ve somut emsal karşılaştırmasını içerebilir.

İhtiyaç ve tahliye taahhüdü

İhtiyaç nedeniyle tahliye talebinde ileri sürülen ihtiyacın gerçekliği ve ilgili yasal koşullar değerlendirilir. Belirli süreli sözleşmenin bitişi, dava penceresi, bildirimler ve arabuluculuk aşaması birlikte planlanır. Taşınmazı yalnız daha yüksek bedelle yeniden kiralamak istemekle ihtiyaç iddiası aynı değildir. Yeniden inşa veya esaslı imar halinde işin niteliği ve kiralananın kullanılabilirliği farklı incelemeler gerektirir. Gerekçe soyut ifadeler yerine somut belgelerle açıklanmalıdır.

Tahliye taahhüdünde belgenin yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve belirli bir tahliye tarihini içermesi önemlidir. TBK 352/1'e göre taahhütteki tarihten başlayarak bir ay içinde dava veya icra başvurusu gündeme gelir. İmza, düzenleme tarihi veya boş kısımların sonradan doldurulması iddiaları belgenin somut durumuna göre değerlendirilir. Bir taahhütname bulunduğu söylenerek her dosya için kesin tahliye sonucu verilemez. Aile konutu ve taraf sıfatı gibi özel meseleler de dosyada incelenebilir.

Kira borcu, iki ihtar ve depozito

Kira borcunda ödemenin hangi aya veya borca mahsup edildiği açık olmalıdır. Banka açıklaması, ödeme tarihi ve sözleşmedeki vade borç hesabını etkiler. İki haklı ihtara dayanan dava, iki mesaj atılmasından ibaret değildir; ilgili kira yılı, farklı ödenmeyen dönemler, tebligat ve haklılık koşulları birlikte incelenir. İcra takibi yapılmışsa ödeme ve itiraz süreleri takip türüne göre değişir. Tebligat belgesi görülmeden yalnız haber verilen tarihle süre hesabı yapılmamalıdır.

Depozito uyuşmazlığında başlangıçta verilen tutar, hangi biçimde saklandığı, teslim tutanağı, hasar iddiası ve kalan borçlar değerlendirilir. Olağan kullanım aşınması ile tazmin edilebilir hasar ayrılır. Taşınmaz boşaltılırken anahtar tesliminin nasıl belgelendiği önemlidir; sadece eşyaların taşınması her tartışmayı bitirmeyebilir. Fotoğraf, teslim tutanağı ve sayaç bilgileri sonradan doğabilecek uyuşmazlıkların somutlaştırılmasına yardımcı olur. Depozitonun hiçbir gerekçe gösterilmeden otomatik kaybedileceği söylenemez.

Mahkeme, süre ve giderlerin takibi

Kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda genel görev sulh hukuk mahkemesindedir; ilamsız icra tahliyesinin özel yolları ayrı değerlendirilir. Yetki bakımından tarafların adresi, sözleşmenin ifa yeri, talep türü ve geçerli özel hükümler dikkate alınır. İlçe sayfasında gösterilen adliye bir başvuru desteğidir; özel yetki incelemesinin yerine geçmez. Önce arabuluculuk veya icra yolu seçimi, ardından doğru dilekçe ve süre planı kurulmalıdır.

Harç ve gider avansına keşif, bilirkişi, tebligat ve icra giderleri eklenebilir. Avukatlık ücretinin arabuluculuk, dava, kanun yolu ve tahliye/icra aşamalarını kapsayıp kapsamadığı açık belirlenmelidir. Dosyanın süresi tebligat, itiraz, bilirkişi ve kanun yolu aşamalarına göre değişir. Mahkemenin hızlı sonuç vermesi veya kiracının kesin tarihte çıkması garanti edilmez. Önceki kesinleşmiş kararlar ve tebligat tartışmaları aynı uyuşmazlıktaki sonraki aşamaları etkileyebileceğinden bütün evrak birlikte incelenir.

Doğrulanmış kararın dosyaya etkisi

Anayasa Mahkemesi B. No: 2021/20691, Sinan Şahin (16.04.2025): Kira alacağı uyuşmazlığında kesinleşmiş mahkeme kararının dikkate alınmamasına ilişkin gerekçeli karar hakkının ihlali ve yeniden yargılama. Karar kira uyuşmazlıklarında her itirazın otomatik kabulü veya tahliye garantisi değildir; kesinleşmiş kararlar ve sonucu etkileyen iddiaların değerlendirilmesini gösterir.

Bu kararın uygulanması somut dosyanın olguları, hükmün kapsamı ve sonraki mevzuat değişiklikleriyle birlikte değerlendirilir. Karar metninin tamamı kaynak bağlantısından incelenebilir; yalnız sonuç cümlesine dayanılarak her uyuşmazlığa aynı sonuç yüklenmez.

Küçükçekmece için sık sorulan sorular

Ev sahibinin çocuğu için ihtiyaç her durumda kabul edilir mi?

Kanuni kapsam ve ihtiyacın somut koşulları değerlendirilir. Yakınlık tek başına sonucu belirlemez.

Daha yüksek kiraya verme isteği ihtiyaç davasına yeter mi?

Ekonomik beklentiyle kanuni ihtiyaç gerekçesi aynı şey değildir. Talebin gerçek hukuki dayanağı ve delili incelenmelidir.

Ev sahibi istediği kadar kira artışı yapabilir mi?

Yenileme artışı sözleşme ve TBK 344'teki dönemsel kurallarla değerlendirilir. TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ve sözleşmedeki hüküm önemlidir. Beş yılı aşan tespit rejimi farklıdır. 2026 için geçmişin geçici yüzde 25 sınırını genel kural gibi kullanmamak gerekir. Kira başlangıç tarihi ve mevcut bedel olmadan doğru hesap yapılamaz.

Beş yıl dolunca kira otomatik piyasa bedeline çıkar mı?

Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkemece kira belirlenmesi için ayrı kurallar vardır. Yeni bedel tek başına ev sahibinin istediği ilan fiyatına eşit olmaz; emsaller, taşınmazın durumu ve hakkaniyet değerlendirilir. Davanın hangi dönem başından etkili olacağı da TBK 345 koşullarıyla incelenir.

Kira tespit davasını ne zaman açmalıyım?

TBK 345'e göre dava her zaman açılabilir; ancak hükmün yeni dönem başından uygulanması ayrıca koşullara bağlıdır. Otuz gün önce dava veya yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmü önem taşıyabilir. Yeni dönem tarihi, ihtar tarihi ve arabuluculuk aşaması birlikte planlanmalıdır. Tek bir genel tarih bütün sözleşmelere uygulanmaz.

Tahliye davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?

Kira ilişkisinden doğan davalarda genel olarak dava şartı arabuluculuk vardır. İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri istisnadır. Dava yolu ile özel icra yolu aynı şey değildir. Hangi başvurunun yapıldığı belirlenmeden bütün tahliyelerde arabuluculuk gerekmediği veya her icra işlemi için gerektiği söylenmemelidir.

Arabuluculukta anlaşamazsak dava hakkı biter mi?

Anlaşma sağlanamaması dava hakkının sona ermesi değildir. Son tutanak ve dava şartının tamamlanması bakımından gerekli işlemler takip edilir. Asıl talebin süresi ayrıca hesaplanır. Görüşmenin sonuçsuz kalması taraflardan birinin otomatik haklı olduğunu göstermez; mahkeme sözleşme, delil ve hukuki koşulları inceleyecektir.

Tahliye taahhüdü varsa kiracı kesin çıkar mı?

Taahhüdün yazılılığı, teslimden sonra verilmesi, belirli tarih, imza ve dosyadaki özel itirazlar incelenir. TBK 352/1 bir aylık dava veya icra başvuru süresi öngörür. Belgenin varlığı tek başına kesin sonuç garantisi değildir. Düzenleme ve tahliye tarihiyle tebligatların doğru okunması gerekir.

Taahhütteki tarihten sonra ne kadar süre var?

TBK 352/1 uyarınca kiralananı belirli tarihte boşaltma taahhüdü yerine getirilmemişse o tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yolu gündeme gelir. Seçilen yolda arabuluculuk ve süreye etkisi ayrıca değerlendirilir. Belge tarihi ile boşaltma tarihi aynı kavram değildir; süre hesabı belge görülerek yapılmalıdır.

Ev sahibi kendi ihtiyacı için tahliye isteyebilir mi?

TBK 350 kapsamındaki ihtiyaç ve dava koşulları somut olaya göre incelenir. İhtiyacın kime ait olduğu, gerçekliği, sözleşme bitişi ve süreler önemlidir. Soyut bir ihtiyaç açıklaması veya yalnız daha yüksek kiraya verme isteği aynı şey değildir. Gerekçe, belgeler ve başvuru tarihleri bir arada değerlendirilmelidir.

İki kez mesajla ödeme istemek iki haklı ihtar sayılır mı?

İki haklı ihtarda kira yılı, vade, ödenmeyen farklı dönemler, yazılı bildirim ve tebligatın etkisi gibi koşullar bulunur. İki mesaj göndermek otomatik olarak koşulları karşılamaz. Borcun hangi aşamada ödendiği ve ihtarın haklılığı ayrıca araştırılır. Dava penceresi de ilgili kira yılı veya süre sonuna göre belirlenir.

Kiracı ödemeyi sonradan yaparsa bütün dava sebepleri kalkar mı?

Sonraki ödeme her hukuki yolu aynı biçimde etkilemez. Kira borcu, temerrüt, iki haklı ihtar ve takip işlemleri ayrı koşullara tabidir. Ödeme tarihi ve tutarı hangi döneme ait olduğu açıklanmalıdır. İhtarın veya takibin hangi aşamada yapıldığı görülmeden bütün risklerin otomatik sona erdiği söylenmez.

Depozito son ay kirası yerine kullanılabilir mi?

Depozitonun amacı ve sözleşme düzeni değerlendirilir; tek taraflı olarak her durumda son kiraya mahsup edilebileceği varsayılmaz. Tarafların anlaşması, kalan borçlar ve taşınmazın teslim koşulları önemlidir. Mahsup yapılıyorsa hangi tutarın hangi borca uygulandığı yazılı açıklanmalıdır. Sonradan borç ve hasar tartışması doğmaması için belgeler tutulur.

Ev boşaltılınca kira borcu kendiliğinden sona erer mi?

Fiilen taşınmakla anahtar teslimi ve hukuki teslim aynı anda gerçekleşmeyebilir. Sözleşme, teslimin belgelendiği tarih ve erken iade koşulları incelenir. Anahtarın kime ve ne şekilde verildiği önem taşır. Teslim tutanağı, fotoğraf ve sayaç kayıtları uyuşmazlığın somutlaştırılmasına yardımcı olabilir; yalnız sözlü bildirimle bütün meseleler çözülmeyebilir.

İşyeri kirasında da aynı artış ve dava kuralları mı var?

Çatılı işyeri olup olmadığı, sözleşme süresi ve tarafların niteliği değerlendirilir. Konut ve çatılı işyerleri için TBK'daki ortak hükümler bulunsa da somut talep ve sözleşme ayrıntıları önemlidir. Depo, açık alan veya karma kullanım gibi durumlar ayrıca incelenir. İşyerinin faaliyet izinleriyle kira ilişkisinin sona ermesi birbirinden farklı meselelerdir.

Kira uyuşmazlığı hangi mahkemede görülür?

Kira ilişkisinden doğan davalarda genel görev sulh hukuk mahkemesindedir. İİK kapsamındaki ilamsız tahliye özel yolları ayrılır. Yetki taraf adresi, ifa yeri ve diğer hükümlerle somut dosyada değerlendirilir. İlçe sayfasındaki adliye bilgisi hukuki görev ve yetki incelemesinin yerine geçmez.

Kira davası için hangi belgeleri hazırlamalıyım?

Sözleşme ve ekleri, banka ödemeleri, kira dönemine göre borç tablosu, ihtarlar, tebligat, taahhütname ve arabuluculuk evrakı temel belgelerdir. Tespit için emsal ve taşınmaz özellikleri, hasar için teslim belgeleri önem kazanır. Önceki mahkeme veya icra dosyalarının da sunulması gerekebilir. Talep türüne göre eksik belge listesi çıkarılmalıdır.

İlgili hukuk rehberleri

Kaynaklar ve mesleki bilgiler

Mevzuat, karar ve kurum bilgileri bağlantılı resmî kaynaklarla birlikte okunmalıdır. Örnek olaylar varsayımsaldır; gerçek müvekkil dosyası veya sonuç garantisi içermez.

Av. Murat Adar’ın bürosu Bağcılar’dadır. Diğer ilçeler için hazırlanmış bu rehberler ayrı bir ofis veya şube bildirimi değildir. UETS: [16590-95277-99302]. Telefon: 0545 271 78 05.