Bakırköy'de beş yılı aşan kirada emsal ve dönem etkisi

Bakırköy kira avukatı: yerel başvuru ve dava rehberi

Bakırköy ile bağlantılı bir kira uyuşmazlığında ilk ihtiyaç, olayın hangi başvuru yoluna girdiğini ve hangi belgelerle açıklanacağını belirlemektir. Bu rehber bakırköy'de beş yılı aşan kirada emsal ve dönem etkisi konusunu yerel adliye bilgisi ve genel hukuki kurallarla birlikte ele alır.

Av. Murat Adar · İstanbul 1 No’lu Barosu, 21499
Son kontrol: 9 Ekim 2026

Bakırköy için mahkeme, bina ve başvuru hazırlığı

Bakırköy, genel adli yargı bakımından Bakırköy Adliyesinin hizmet verdiği ilçeler arasındadır. Bu bilgi dava dosyasının görevli ve yetkili mahkemesini tek başına belirlemez. Özel yetki kuralları, tarafların yerleşim yeri, olay veya işin gerçekleştiği yer ve varsa ihtisas mahkemesinin yargı çevresi ayrıca değerlendirilir. Avukatın Bağcılar’daki büro adresi mahkeme yetkisini değiştirmez.

Bakırköy aile, iş, sulh hukuk, asliye hukuk ve tüketici mahkemelerinin Bahçelievler/Yenibosna ek bina bilgisi resmî adliye sayfasında yer alır. Adres: Fevzi Çakmak Mahallesi, Ahmet Taner Kışlalı Caddesi No:6, Bahçelievler/İstanbul. Resmî ulaşım açıklamasında Yenibosna metro ve metrobüs durakları, otobüs için İhlas Koleji veya Kuleli durakları belirtilir. Duruşma yeri, mahkeme ve salon bilgisi güncel dosya kaydıyla karşılaştırılır.

Başvuruya giderken kimlik, dilekçe ve ek listesi, mevcut dosya numarası ile tebliğ belgesi ayrı tutulur. Elektronik başvuruda UYAP Vatandaş veya Avukat Portalının işlem türüne göre istediği imza ve dosya biçimi kullanılır; e-Devlet ile giriş her işlemin tamamlanabildiği anlamına gelmez. Yolculuk için güncel kurum sayfası ve resmî toplu taşıma sefer bilgisi kontrol edilmesi, sabit yolculuk süresi varsayımından daha kullanışlıdır.

Bakırköy'de beş yılı aşan kirada emsal ve dönem etkisi

Bakırköy için farklı senaryo, uzun süredir devam eden kira ilişkisinde kiraya verenin yeni bedel belirlenmesini istemesidir. Yenileme artışıyla beş yılı aşan kira tespiti ayrı değerlendirilir. Önce ilk sözleşme ve sonraki ek belgeler, kira dönemleri, mevcut bedel ve artış hükmü incelenir. Her yeni imza veya yapılan artışın süre hesabını nasıl etkilediği belgeden anlaşılır; sadece sözlü süre hesabı yeterli değildir.

Varsayımsal örnekte kiraya veren yakın çevredeki ilanların daha yüksek olduğunu, kiracı ise evin farklı durumda bulunduğunu söyleyebilir. Emsal karşılaştırmasında büyüklük, yapı ve kullanım niteliği, fiziksel durum ve diğer özellikler değerlendirilir. Tek ilan fiyatı hükmedilecek kira değildir. İlanla gerçekleşmiş kira ilişkisinin de aynı bilgi olmadığını görmek gerekir. Bilirkişi ve somut belgelerle değerlendirme yapılabilir.

TBK 345 bakımından davanın açılabileceği zamanla yeni bedelin etkili olacağı dönem ayrılır. Otuz günlük ön bildirim veya dava koşulu ve sözleşmedeki artış hükmü dönem başlangıcına etkide önem taşıyabilir. Yeni kira dönemi tarihi, ihtar ve arabuluculuk başvurusunun zamanlaması birlikte planlanır. Yeni dönemin kaçırıldığı düşüncesi bütün dava hakkının sona erdiği anlamına gelmez; etkili dönem ayrıca incelenir.

Bakırköy'de kira ilişkisinden kaynaklanan dava bakımından sulh hukuk görevi ve somut yetki hükümleri değerlendirilir. İlgili mahkemenin Yenibosna ek bina kaydı ve duruşma bilgisi kontrol edilir. Emsal araştırması için taşınmazın bulunduğu yer önemlidir; bu, her davada yetkiyi yalnız ilanların bulunduğu semte göre belirlemek demek değildir.

Kira tespiti bir tahliye kararıyla aynı sonucu doğurmaz. Tarafların anlaşma görüşmesinde artış tutarı, hangi dönemden uygulanacağı ve geçmiş farkların hesabı açıklaştırılabilir. Tahliye veya başka borç talebi varsa bunlar ayrı hukuki koşullarıyla ele alınır. Hesaplama aracının verdiği dönemsel artış değeri beş yıllık tespitte mahkemenin bütün değerlendirmesinin yerine geçmez.

Sözleşme ve ek belgeleri tarih sırasına koyun.
Yeni dönem başlangıcını belirleyin.
İlan emsaliyle gerçekleşmiş kirayı ayırın.
Talep edilen bedelin etkili dönemini açıklaştırın.

Beş yılı aşan kirada emsal ve yeni dönem takviminin birlikte kurulması

Bakırköy'deki varsayımsal örnekte uzun süredir aynı konutta yaşayan kiracının bedeli güncel ilanların altında görünüyor ve kiraya veren kira tespitini düşünüyor olsun. İnceleme yalnız çevredeki yüksek ilan tutarını seçmekle yapılmaz. Sözleşmenin başlangıcı, yenileme dönemleri, varsa ek sözleşmeler, son uygulanan bedel ve beş yıllık rejimin koşulları belirlenir. Güncel ilan fiyatı ile gerçekleşmiş kira aynı veri değildir. Kiralananın büyüklüğü, kullanım niteliği ve durumu da karşılaştırmaya girmelidir. İstenen bedelin hangi dönemde uygulanmasının amaçlandığı en başta açıklaştırılır; dava tarihiyle kira dönemi başlangıcı birbirine karıştırılmaz.

Sözleşme dönem yapısını ve artış hükmünü, ödeme kayıtları fiilen uygulanan bedeli, yazılı bildirim ve tebliğ belgesi ise talebin karşı tarafa ne zaman ulaştığını açıklayabilir. Emsal olarak gösterilen taşınmazın ilanı tek başına eşitlik sağlamaz. Aynı semtte bulunan daha büyük veya farklı kullanım özelliklerine sahip konut ayrı değerlendirme gerektirir. Emsalin tarihinin ve kiralananın niteliğinin belirtilmesi önemlidir. Mahkemenin bedel incelemesi belge ve gerekirse bilirkişi araştırması içerir. Bir emlakçı görüşü veya tek ilan tutarı kesin hükmedilecek bedel gibi sunulmaz; ileri sürülen tutarın dayanakları dosyada açık gösterilir.

TBK 344 kapsamında olağan yenileme artışıyla beş yılı aşan kira tespiti değerlendirmesi farklıdır. TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına bağlı sınırın uygulanacağı dönem ile tespit rejimi somut sözleşme üzerinden incelenir. Geçmiş yıllardaki geçici yüzde 25 konut artış sınırını 2026'daki bütün yenilemelerin genel kuralı gibi kullanmak doğru olmaz. Hesapta hangi ayın verisinin ve hangi bedelin esas alınacağı belirlenir. Tarafların yaptığı yeni belge veya bedel anlaşması varsa bunun ilişkiyi nasıl etkilediği ayrıca araştırılır; yalnız son imzalı sayfanın tarihine bakarak önceki bütün kira geçmişi silinmiş kabul edilmez.

TBK 345 bakımından kira tespit davası her zaman açılabilir; belirlenen bedelin hangi yeni dönem başından uygulanacağı ise özel koşullara bağlıdır. Yeni döneme otuz gün kala dava veya yazılı bildirim ile sözleşmedeki artış hükmü ve ilgili dönem koşulları birlikte değerlendirilir. Somut takvimde dönemin başlangıcı, bildirim tarihi ve başvuru adımları ayrı yazılabilir. Arabuluculuk dava şartının bu sürece etkisi de başvuru tarihleri üzerinden incelenir. Son dakika hazırlanıp bütün işlemlerin geçmiş döneme kendiliğinden etki edeceği varsayılmaz. Amaçlanan dönem net yazılmazsa taraflar dava sonucunun etkisi konusunda birbirinden farklı beklentiler kurabilir.

Hata örneklerinden biri yalnız yakın çevredeki en pahalı ilanları seçip kiralananın kusurlarını veya farklılığını dosyadan çıkarmaktır. Diğer hata tespit talebini kesinleşmiş alacak gibi göstererek henüz tartışmalı fark tutarını bütün aylarda kesin borç saymaktır. Başka bir yanlış kiracının yıllardır oturuyor olmasını sözleşmenin başlangıcı ve yenileme yapısını incelemeden otomatik bir hesap katsayısına çevirmektir. Taraflar hangi veride anlaşıyor, hangisinde itiraz ediyor açıkça gösterilir. Bedelin artması isteği ile tahliye isteği de ayrı hukuki taleplerdir; bir kira tespiti dosyasının otomatik tahliye sonucu doğuracağı düşünülmemelidir.

Bakırköy'deki kira davalarında genel görev çerçevesinde sulh hukuk mahkemesi incelenir; somut yetki bağlantıları ve dava şartı arabuluculuk ayrıca değerlendirilir. İlgili mahkemenin güncel bina kaydı kontrol edilir. Yerel emsaller araştırılırken yalnız ilçe adına dayalı tek tip bedel varsayılmaz; konutun somut özellikleri karşılaştırılır. Başka sokaktaki bir konut veya çatılı işyeri örneğinin hangi açıdan benzer olduğu açıklanmalıdır. Şimdiki kullanım, sözleşmenin amacı ve taşınmazın fiziksel durumu incelemeye girebilir. Kira tespiti başvurusunda tapu kaydıyla sözleşmedeki kiraya veren sıfatının aynı şey olmadığı durumlar da ayrıca açıklanır.

İlk görüşmeye başlangıç ve yenileme bilgileri, uygulanan kira tutarları, artış hükmü, yapılmış bildirimler ve karşılaştırılabilir emsal belgeleri getirilebilir. Dava açılmak istenen dönem bir çizelgede belirlenir. Eksik emsal bilgisi ilan başlığıyla tamamlanmış gibi gösterilmez; araştırılması gereken özellikler not edilir. Kiracının sunduğu karşı emsaller de aynı ölçütlerle değerlendirilir. Bu hazırlık, kira tespitini yalnız yüksek bedel talebi olmaktan çıkarır; hukuki dönem yapısı, somut değer karşılaştırması ve istenen kararın zaman bakımından etkisini birlikte gösteren bir dosya haline getirir.

Emsal konutun eşyalı, yeni onarılmış veya farklı büyüklükte olması belirtilmelidir. Fotoğraflı ilan, gerçek kira sözleşmesi ve mahalle hakkındaki kişisel kanaat aynı delil niteliğinde değildir. Mümkün olan somut karşılaştırmada tarih, metrekare, kullanım ve fiziksel durum birlikte gösterilir. Kiralananın sorunları varsa bunların güncel durumla ilişkisi açıklanır. İlanın sonradan kaldırılması halinde kaynağı ve görüldüğü tarih not edilebilir. Bu bilgiler talep edilen kira tutarını otomatik doğrulamaz; mahkemeye sunulan karşılaştırmanın hangi ölçütlere dayandığını anlaşılır hale getirir.

Kira uyuşmazlığında doğru hukuki yolu seçmek

Ödenmeyen kira, kira artışı, kira bedelinin yeniden belirlenmesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü, depozito ve ayıp iddiaları farklı hukuki konulardır. Bir kiraya verenin 'kiracı çıksın' demesi tek başına hangi başvurunun yapılacağını belirlemez. Sözleşmenin konut veya çatılı işyeri niteliği, başlangıcı, yenileme tarihleri, tarafları ve mevcut ihtarlar önce incelenir. Kiracının karşılaştığı zam veya tahliye talebinde de yalnız talep edilen tutara değil, hukuki sebebe ve tebligatlara bakılır.

İlk hazırlıkta sözleşme, ek anlaşmalar, banka ödemeleri, kira dönemi çizelgesi, taahhütname, ihtarlar ve önceki mahkeme/icra evrakı birlikte ele alınır. Her ay için vade, ödenen tutar ve ödeme tarihi gösterilen tablo özellikle borç tartışmasını anlaşılır kılar. Yeni sözleşme imzalanması veya eski tarihli belgenin kullanılması hakkın kapsamını etkileyebilir. Sözlü anlaşmaya dayanılan konularda tarafların hangi hususta anlaştığı ve bunu hangi belgelerin desteklediği belirlenir.

Arabuluculuk ve dava öncesi hazırlık

Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk genel olarak dava şartıdır. İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler istisna oluşturur. Bu ayrımı 'bütün tahliyeler istisna' şeklinde genişletmek doğru değildir. Dava yolunun seçildiği dosyada arabuluculuk son tutanağı, tarafların doğru gösterilmesi ve talebin kapsamı önem taşır. Başvuru ve görüşme sürelerinin dava açma penceresine etkisi somut tarihlerle hesaplanır.

Arabuluculukta yalnız uyuşmazlığın kabulü veya reddi konuşulmaz. Borcun ödeme planı, taşınmazın teslim tarihi, depozito mahsupları, masraflar ve eşyanın teslimi gibi uygulanabilir çözümler gündeme gelebilir. Anlaşma sağlanırsa tarih, tutar, teslim koşulu ve yükümlü kişilerin açık yazılması gerekir. Anlaşma sağlanamaması davanın esası bakımından otomatik haklılık veya haksızlık anlamına gelmez. Dosya belgeleri görüşmeye hazırlıklı katılmayı ve sonraki dava yolunu kolaylaştırır.

Kira artışı ile kira tespit davası

Yenilenen dönemde sözleşmeye uygulanacak artış ile beş yılı aşan kiralarda mahkemece yeni bedel belirlenmesi farklıdır. TBK 344'te yenilemeler için TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına bağlı sınır ve beş yıllık tespit rejimi ayrılır. Geçmişteki geçici yüzde 25 konut artış sınırının 2026 genel kuralı olduğu söylenmemelidir. Hesap için kira dönemi başlangıcı, sözleşmedeki hüküm, önceki bedel ve geçerli dönem verisi birlikte incelenir.

TBK 345 kira tespit davasının her zaman açılabileceğini söyler; belirlenen bedelin hangi dönem başlangıcından uygulanacağı ayrıca koşullara bağlıdır. Yeni döneme otuz gün kala dava veya yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmü önem taşıyabilir. Emsal taşınmazın konumu kadar büyüklüğü, kullanım niteliği, durumu ve kiracılık özellikleri de karşılaştırılır. Tek bir ilan fiyatı doğrudan mahkemenin hükmedeceği kira gibi sunulamaz. İnceleme belge, bilirkişi ve somut emsal karşılaştırmasını içerebilir.

İhtiyaç ve tahliye taahhüdü

İhtiyaç nedeniyle tahliye talebinde ileri sürülen ihtiyacın gerçekliği ve ilgili yasal koşullar değerlendirilir. Belirli süreli sözleşmenin bitişi, dava penceresi, bildirimler ve arabuluculuk aşaması birlikte planlanır. Taşınmazı yalnız daha yüksek bedelle yeniden kiralamak istemekle ihtiyaç iddiası aynı değildir. Yeniden inşa veya esaslı imar halinde işin niteliği ve kiralananın kullanılabilirliği farklı incelemeler gerektirir. Gerekçe soyut ifadeler yerine somut belgelerle açıklanmalıdır.

Tahliye taahhüdünde belgenin yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve belirli bir tahliye tarihini içermesi önemlidir. TBK 352/1'e göre taahhütteki tarihten başlayarak bir ay içinde dava veya icra başvurusu gündeme gelir. İmza, düzenleme tarihi veya boş kısımların sonradan doldurulması iddiaları belgenin somut durumuna göre değerlendirilir. Bir taahhütname bulunduğu söylenerek her dosya için kesin tahliye sonucu verilemez. Aile konutu ve taraf sıfatı gibi özel meseleler de dosyada incelenebilir.

Kira borcu, iki ihtar ve depozito

Kira borcunda ödemenin hangi aya veya borca mahsup edildiği açık olmalıdır. Banka açıklaması, ödeme tarihi ve sözleşmedeki vade borç hesabını etkiler. İki haklı ihtara dayanan dava, iki mesaj atılmasından ibaret değildir; ilgili kira yılı, farklı ödenmeyen dönemler, tebligat ve haklılık koşulları birlikte incelenir. İcra takibi yapılmışsa ödeme ve itiraz süreleri takip türüne göre değişir. Tebligat belgesi görülmeden yalnız haber verilen tarihle süre hesabı yapılmamalıdır.

Depozito uyuşmazlığında başlangıçta verilen tutar, hangi biçimde saklandığı, teslim tutanağı, hasar iddiası ve kalan borçlar değerlendirilir. Olağan kullanım aşınması ile tazmin edilebilir hasar ayrılır. Taşınmaz boşaltılırken anahtar tesliminin nasıl belgelendiği önemlidir; sadece eşyaların taşınması her tartışmayı bitirmeyebilir. Fotoğraf, teslim tutanağı ve sayaç bilgileri sonradan doğabilecek uyuşmazlıkların somutlaştırılmasına yardımcı olur. Depozitonun hiçbir gerekçe gösterilmeden otomatik kaybedileceği söylenemez.

Mahkeme, süre ve giderlerin takibi

Kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda genel görev sulh hukuk mahkemesindedir; ilamsız icra tahliyesinin özel yolları ayrı değerlendirilir. Yetki bakımından tarafların adresi, sözleşmenin ifa yeri, talep türü ve geçerli özel hükümler dikkate alınır. İlçe sayfasında gösterilen adliye bir başvuru desteğidir; özel yetki incelemesinin yerine geçmez. Önce arabuluculuk veya icra yolu seçimi, ardından doğru dilekçe ve süre planı kurulmalıdır.

Harç ve gider avansına keşif, bilirkişi, tebligat ve icra giderleri eklenebilir. Avukatlık ücretinin arabuluculuk, dava, kanun yolu ve tahliye/icra aşamalarını kapsayıp kapsamadığı açık belirlenmelidir. Dosyanın süresi tebligat, itiraz, bilirkişi ve kanun yolu aşamalarına göre değişir. Mahkemenin hızlı sonuç vermesi veya kiracının kesin tarihte çıkması garanti edilmez. Önceki kesinleşmiş kararlar ve tebligat tartışmaları aynı uyuşmazlıktaki sonraki aşamaları etkileyebileceğinden bütün evrak birlikte incelenir.

Doğrulanmış kararın dosyaya etkisi

Anayasa Mahkemesi B. No: 2021/20691, Sinan Şahin (16.04.2025): Kira alacağı uyuşmazlığında kesinleşmiş mahkeme kararının dikkate alınmamasına ilişkin gerekçeli karar hakkının ihlali ve yeniden yargılama. Karar kira uyuşmazlıklarında her itirazın otomatik kabulü veya tahliye garantisi değildir; kesinleşmiş kararlar ve sonucu etkileyen iddiaların değerlendirilmesini gösterir.

Bu kararın uygulanması somut dosyanın olguları, hükmün kapsamı ve sonraki mevzuat değişiklikleriyle birlikte değerlendirilir. Karar metninin tamamı kaynak bağlantısından incelenebilir; yalnız sonuç cümlesine dayanılarak her uyuşmazlığa aynı sonuç yüklenmez.

Bakırköy için sık sorulan sorular

Bakırköy'deki en yüksek ilanı emsal göstersem yeterli mi?

Tek ilan doğrudan mahkeme kirasını belirlemez. Taşınmaz özellikleri, emsalin niteliği ve hakkaniyet değerlendirmesi birlikte yapılır.

Kira tespit davası kiracıyı da çıkarır mı?

Bedel tespitiyle tahliye farklı taleplerdir. Tahliye için ayrıca uygun hukuki sebep ve koşullar gerekir.

Ev sahibi istediği kadar kira artışı yapabilir mi?

Yenileme artışı sözleşme ve TBK 344'teki dönemsel kurallarla değerlendirilir. TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ve sözleşmedeki hüküm önemlidir. Beş yılı aşan tespit rejimi farklıdır. 2026 için geçmişin geçici yüzde 25 sınırını genel kural gibi kullanmamak gerekir. Kira başlangıç tarihi ve mevcut bedel olmadan doğru hesap yapılamaz.

Beş yıl dolunca kira otomatik piyasa bedeline çıkar mı?

Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkemece kira belirlenmesi için ayrı kurallar vardır. Yeni bedel tek başına ev sahibinin istediği ilan fiyatına eşit olmaz; emsaller, taşınmazın durumu ve hakkaniyet değerlendirilir. Davanın hangi dönem başından etkili olacağı da TBK 345 koşullarıyla incelenir.

Kira tespit davasını ne zaman açmalıyım?

TBK 345'e göre dava her zaman açılabilir; ancak hükmün yeni dönem başından uygulanması ayrıca koşullara bağlıdır. Otuz gün önce dava veya yazılı bildirim ve sözleşmedeki artış hükmü önem taşıyabilir. Yeni dönem tarihi, ihtar tarihi ve arabuluculuk aşaması birlikte planlanmalıdır. Tek bir genel tarih bütün sözleşmelere uygulanmaz.

Tahliye davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?

Kira ilişkisinden doğan davalarda genel olarak dava şartı arabuluculuk vardır. İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri istisnadır. Dava yolu ile özel icra yolu aynı şey değildir. Hangi başvurunun yapıldığı belirlenmeden bütün tahliyelerde arabuluculuk gerekmediği veya her icra işlemi için gerektiği söylenmemelidir.

Arabuluculukta anlaşamazsak dava hakkı biter mi?

Anlaşma sağlanamaması dava hakkının sona ermesi değildir. Son tutanak ve dava şartının tamamlanması bakımından gerekli işlemler takip edilir. Asıl talebin süresi ayrıca hesaplanır. Görüşmenin sonuçsuz kalması taraflardan birinin otomatik haklı olduğunu göstermez; mahkeme sözleşme, delil ve hukuki koşulları inceleyecektir.

Tahliye taahhüdü varsa kiracı kesin çıkar mı?

Taahhüdün yazılılığı, teslimden sonra verilmesi, belirli tarih, imza ve dosyadaki özel itirazlar incelenir. TBK 352/1 bir aylık dava veya icra başvuru süresi öngörür. Belgenin varlığı tek başına kesin sonuç garantisi değildir. Düzenleme ve tahliye tarihiyle tebligatların doğru okunması gerekir.

Taahhütteki tarihten sonra ne kadar süre var?

TBK 352/1 uyarınca kiralananı belirli tarihte boşaltma taahhüdü yerine getirilmemişse o tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yolu gündeme gelir. Seçilen yolda arabuluculuk ve süreye etkisi ayrıca değerlendirilir. Belge tarihi ile boşaltma tarihi aynı kavram değildir; süre hesabı belge görülerek yapılmalıdır.

Ev sahibi kendi ihtiyacı için tahliye isteyebilir mi?

TBK 350 kapsamındaki ihtiyaç ve dava koşulları somut olaya göre incelenir. İhtiyacın kime ait olduğu, gerçekliği, sözleşme bitişi ve süreler önemlidir. Soyut bir ihtiyaç açıklaması veya yalnız daha yüksek kiraya verme isteği aynı şey değildir. Gerekçe, belgeler ve başvuru tarihleri bir arada değerlendirilmelidir.

İki kez mesajla ödeme istemek iki haklı ihtar sayılır mı?

İki haklı ihtarda kira yılı, vade, ödenmeyen farklı dönemler, yazılı bildirim ve tebligatın etkisi gibi koşullar bulunur. İki mesaj göndermek otomatik olarak koşulları karşılamaz. Borcun hangi aşamada ödendiği ve ihtarın haklılığı ayrıca araştırılır. Dava penceresi de ilgili kira yılı veya süre sonuna göre belirlenir.

Kiracı ödemeyi sonradan yaparsa bütün dava sebepleri kalkar mı?

Sonraki ödeme her hukuki yolu aynı biçimde etkilemez. Kira borcu, temerrüt, iki haklı ihtar ve takip işlemleri ayrı koşullara tabidir. Ödeme tarihi ve tutarı hangi döneme ait olduğu açıklanmalıdır. İhtarın veya takibin hangi aşamada yapıldığı görülmeden bütün risklerin otomatik sona erdiği söylenmez.

Depozito son ay kirası yerine kullanılabilir mi?

Depozitonun amacı ve sözleşme düzeni değerlendirilir; tek taraflı olarak her durumda son kiraya mahsup edilebileceği varsayılmaz. Tarafların anlaşması, kalan borçlar ve taşınmazın teslim koşulları önemlidir. Mahsup yapılıyorsa hangi tutarın hangi borca uygulandığı yazılı açıklanmalıdır. Sonradan borç ve hasar tartışması doğmaması için belgeler tutulur.

Ev boşaltılınca kira borcu kendiliğinden sona erer mi?

Fiilen taşınmakla anahtar teslimi ve hukuki teslim aynı anda gerçekleşmeyebilir. Sözleşme, teslimin belgelendiği tarih ve erken iade koşulları incelenir. Anahtarın kime ve ne şekilde verildiği önem taşır. Teslim tutanağı, fotoğraf ve sayaç kayıtları uyuşmazlığın somutlaştırılmasına yardımcı olabilir; yalnız sözlü bildirimle bütün meseleler çözülmeyebilir.

İşyeri kirasında da aynı artış ve dava kuralları mı var?

Çatılı işyeri olup olmadığı, sözleşme süresi ve tarafların niteliği değerlendirilir. Konut ve çatılı işyerleri için TBK'daki ortak hükümler bulunsa da somut talep ve sözleşme ayrıntıları önemlidir. Depo, açık alan veya karma kullanım gibi durumlar ayrıca incelenir. İşyerinin faaliyet izinleriyle kira ilişkisinin sona ermesi birbirinden farklı meselelerdir.

Kira uyuşmazlığı hangi mahkemede görülür?

Kira ilişkisinden doğan davalarda genel görev sulh hukuk mahkemesindedir. İİK kapsamındaki ilamsız tahliye özel yolları ayrılır. Yetki taraf adresi, ifa yeri ve diğer hükümlerle somut dosyada değerlendirilir. İlçe sayfasındaki adliye bilgisi hukuki görev ve yetki incelemesinin yerine geçmez.

Kira davası için hangi belgeleri hazırlamalıyım?

Sözleşme ve ekleri, banka ödemeleri, kira dönemine göre borç tablosu, ihtarlar, tebligat, taahhütname ve arabuluculuk evrakı temel belgelerdir. Tespit için emsal ve taşınmaz özellikleri, hasar için teslim belgeleri önem kazanır. Önceki mahkeme veya icra dosyalarının da sunulması gerekebilir. Talep türüne göre eksik belge listesi çıkarılmalıdır.

İlgili hukuk rehberleri

Kaynaklar ve mesleki bilgiler

Mevzuat, karar ve kurum bilgileri bağlantılı resmî kaynaklarla birlikte okunmalıdır. Örnek olaylar varsayımsaldır; gerçek müvekkil dosyası veya sonuç garantisi içermez.

Av. Murat Adar’ın bürosu Bağcılar’dadır. Diğer ilçeler için hazırlanmış bu rehberler ayrı bir ofis veya şube bildirimi değildir. UETS: [16590-95277-99302]. Telefon: 0545 271 78 05.