AYRINTILI HUKUKİ İNCELEME
Kira Artış Oranı nasıl değerlendirilir?
Hesabın matematik kısmı kadar, hangi olaylarda uygulanabileceği ve hangi verilerin sonucu değiştirdiği de önemlidir.
Kira artışının üst sınırı
Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca yenilenen kira dönemlerinde tarafların artış anlaşması, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak koşuluyla geçerlidir. Araç, kullanıcı tarafından girilen güncel oranı mevcut kiraya uygular.
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 sınırı sona ermiştir. Bununla birlikte sözleşme tarihi, beş yıllık dönem, yabancı para ile belirlenen kira ve kira tespit davası ihtimali ayrıca değerlendirilir.
Beş yıllık kira döneminin önemi
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim; TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek kira bedelini belirleyebilir. Bu nedenle aritmetik artış hesabı, kira tespit davasındaki hakkaniyet değerlendirmesinin yerini tutmaz.
Doğru endeksin seçilmesi
Yenileme ayından hemen önce açıklanan TÜFE bültenindeki ‘on iki aylık ortalamalara göre değişim’ verisi kullanılır. Aylık TÜFE veya yıllık TÜFE aynı kavram değildir. Araç oranı otomatik tahmin etmek yerine kullanıcıya açıkça gösterir; böylece yeni TÜİK verisi açıklandığında güncel değerle hesap yapılabilir.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi daha yüksek oran isteyebilir mi?+
Tarafların talebi olabilir; ancak bir yıllık yenilemede TBK m.344’teki yasal sınırın aşılması geçerlilik ve iade uyuşmazlığı doğurabilir.
Sonuç kira tespit davasını belirler mi?+
Hayır. Özellikle beş yılı aşan kiralarda emsal ve hakkaniyet incelemesi gerekir.
Dayanak ve güncel resmî kaynaklar
Kaynaklar, mevzuat veya kurum sayfasının güncel sürümünü kontrol edebilmeniz için doğrudan bağlantı olarak verilmiştir.
6098 sayılı Türk Borçlar KanunuKaynağı aç ↗TÜİK Temmuz 2026 TÜFE bülteniKaynağı aç ↗Bu araç ve açıklamalar genel bilgilendirme niteliğindedir. Somut olayın belgeleri incelenmeden hukuki görüş, resmî tahakkuk, bilirkişi raporu veya sonuç garantisi oluşturmaz.