AYRINTILI HUKUKİ İNCELEME
Kira Stopajı nasıl değerlendirilir?
Hesabın matematik kısmı kadar, hangi olaylarda uygulanabileceği ve hangi verilerin sonucu değiştirdiği de önemlidir.
Kira stopajının hukuki ve vergisel niteliği
Kira stopajı, ayrı bir kira gideri yaratmaktan çok, kiraya verenin gelir vergisine mahsuben kaynaktan yapılan kesintidir. Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesinde sayılan kişi ve kuruluşlar, işyeri olarak kullandıkları taşınmazlar için yaptıkları ödemelerde tevkifat yükümlüsü olabilir.
Konut kirası ile işyeri kirası aynı şekilde ele alınmaz. Ayrıca kiraya verenin kurumlar vergisi mükellefi olması, taşınmazın işletme aktifinde bulunması veya kiracının tevkifat sorumluluğu taşımaması sonucu değiştirebilir. Bu nedenle araç, klasik gerçek kişiden işyeri kiralaması senaryosunu hesaplar.
Net ve brüt kira arasındaki matematik
Yüzde 20 tevkifat varsayımında brüt bedelin yüzde 80’i kiraya verene ödenen net bedeldir. Net bedel biliniyorsa brüt bedel net/0,80; brüt bedel biliniyorsa stopaj brüt×0,20 formülüyle bulunur.
Sözleşmede ‘net’ veya ‘brüt’ ifadesinin açık kurulması önemlidir. Tarafların kullandığı kelime değil, kiraya verene ulaşması kararlaştırılan tutar ve vergi yükünün sözleşmedeki dağılımı yorumda belirleyicidir.
Sonucun kullanım sınırı
Hesap, beyanname dönemi, istisna, mahsup ve özel mükellefiyet durumlarını çözmez. Vergi sorumluluğu sözleşmeyle idareye karşı ortadan kaldırılamaz; sözleşme hükümleri tarafların iç ilişkisinde önem taşır.
Sık sorulan sorular
Konut kiralarında stopaj var mı?+
Konutunu kişisel amaçla kiralayan sıradan kiracı bakımından bu araçtaki işyeri stopajı uygulanmaz.
Oran neden %20?+
GİB’in güncel kira geliri rehberinde GVK 94 kapsamındaki işyeri kira ödemeleri için brüt tutarın %20’si esas alınmaktadır.
Dayanak ve güncel resmî kaynaklar
Kaynaklar, mevzuat veya kurum sayfasının güncel sürümünü kontrol edebilmeniz için doğrudan bağlantı olarak verilmiştir.
193 sayılı Gelir Vergisi KanunuKaynağı aç ↗GİB 2026 Kira Geliri Vergi RehberiKaynağı aç ↗Bu araç ve açıklamalar genel bilgilendirme niteliğindedir. Somut olayın belgeleri incelenmeden hukuki görüş, resmî tahakkuk, bilirkişi raporu veya sonuç garantisi oluşturmaz.