DAVA SÜRECİ REHBERİ • TAHLİYE
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları
Ev veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye şartlarını öğrenmek için hazırlanmış genel bilgilendirme rehberi.
Kiraya verenin kendisi veya kanunda sayılan yakınları için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacı bulunması halinde tahliye davası gündeme gelebilir. Bildirim, sözleşme dönemi, dava süresi ve yeniden kiralama yasağı birlikte değerlendirilmelidir.
İhtiyacın niteliği
Geçici, belirsiz veya yalnız kiracıyı çıkarmaya yönelik bir istek yeterli değildir. İhtiyacın dava tarihi itibarıyla var olması ve yargılama boyunca sürmesi beklenir.
Kimlerin ihtiyacı?
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler bakımından düzenlemedeki kapsam kontrol edilir.
Süre ve bildirim
Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinde dava zamanı farklı kurallara bağlanmıştır. Yeni malikin ihtiyacı halinde edinme ve bildirim tarihleri ayrıca önem taşır.
Arabuluculuk ve dava
Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk koşulu kontrol edilir. Tapu, kira sözleşmesi, ikamet ve ihtiyacı gösteren belgeler başvuruda hazırlanmalıdır.
Tahliyeden sonra kullanım
İhtiyaç nedeniyle tahliye sağlandıktan sonra taşınmazın hangi amaçla ve ne kadar süreyle kullanıldığı, yeniden kiralama yasağı bakımından sonuç doğurabilir.
Bu sayfanın bilgi merkezindeki görevi
Ev veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye şartlarını öğrenmek sorusunu, tahliye bağlamında cevaplar. Daha geniş yol haritası için Kira Hukuku merkezine dönün →
İlgili hukuki dayanaklar
- TBK m.350
- TBK m.351
Madde numarası tek başına sonuç belirlemez; yürürlük tarihi, geçiş hükümleri ve somut olay birlikte değerlendirilmelidir.
Sık sorulan sorular
Ev sahibinin başka evi varsa dava reddedilir mi?
Başka taşınmazın varlığı tek başına otomatik sonuç doğurmaz; konumu, elverişliliği ve ihtiyacın niteliği birlikte incelenir.
Yeni malik hemen dava açabilir mi?
Yeni malik bakımından kanunda özel bildirim ve süre seçenekleri vardır; edinme tarihi ile sözleşme dönemi birlikte hesaplanır.
İhtiyacın dava boyunca gerçek ve zorunlu kalıp kalmadığı belgelenmelidir.
Resmî kaynaklar
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — Mevzuat Bilgi SistemiResmî kaynağı açın ↗6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk KanunuResmî kaynağı açın ↗Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Süre, görev, yetki ve uygulanacak düzenleme somut olayın tarihine ve özelliklerine göre değişebilir.
ŞİMDİ NE YAPMALIYIM?