DAVA SÜRECİ REHBERİ • KİRA BEDELİ
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?
Kira bedelinin mahkemece belirlenmesi sürecini öğrenmek için hazırlanmış genel bilgilendirme rehberi.
Kira tespitinde sözleşme süresi, artış kaydı, tüketici fiyat endeksi sınırı, taşınmazın durumu ve emsal kiralar birlikte değerlendirilir. Davanın açılma ve yeni bedelin hangi dönemden uygulanacağı ayrı konulardır.
Dava açma zamanı
Kira bedelinin tespiti davası koşullarına göre her zaman açılabilse de hükmün hangi kira döneminden itibaren etkili olacağı bildirim ve dava tarihine bağlıdır.
Beş yıllık dönem
Beş yıldan uzun süren veya yenilenen ilişkilerde endeks yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri daha geniş biçimde değerlendirilir; hakkaniyet indirimi tartışılabilir.
Emsal araştırması
Aynı bölgedeki ilanlar tek başına kesin emsal değildir. Konum, kullanım türü, yüzölçümü, bina yaşı, kat, cephe ve sözleşme tarihi karşılaştırılır.
Arabuluculuk ve bilirkişi
Dava öncesi arabuluculuk koşulu yerine getirilmeli; mahkeme keşif ve bilirkişi incelemesiyle taşınmazı ve emsalleri değerlendirebilir.
Kira tespiti ve uyarlama farkı
Tespit, kira bedelinin kanuni ölçütlerle belirlenmesini; uyarlama ise öngörülemeyen olağanüstü değişiklikler nedeniyle sözleşme dengesine müdahaleyi amaçlar.
Bu sayfanın bilgi merkezindeki görevi
Kira bedelinin mahkemece belirlenmesi sürecini öğrenmek sorusunu, kira bedeli bağlamında cevaplar. Daha geniş yol haritası için Kira Hukuku merkezine dönün →
İlgili hukuki dayanaklar
- TBK m.344
- TBK m.345
Madde numarası tek başına sonuç belirlemez; yürürlük tarihi, geçiş hükümleri ve somut olay birlikte değerlendirilmelidir.
Sık sorulan sorular
Dava açılınca kira otomatik artar mı?
Hayır. Yeni bedel mahkeme kararıyla belirlenir; kararın hangi dönemden uygulanacağı ayrıca incelenir.
Sadece internet ilanları yeterli midir?
İlanlar yardımcı olabilir; gerçek emsal sözleşmeler ve taşınmazların karşılaştırılabilir özellikleri daha güçlü değerlendirme sağlar.
İlan yerine gerçek emsallerin tarih, alan, kat, kullanım ve konum özellikleri karşılaştırılmalıdır.
Resmî kaynaklar
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — Mevzuat Bilgi SistemiResmî kaynağı açın ↗6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk KanunuResmî kaynağı açın ↗Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Süre, görev, yetki ve uygulanacak düzenleme somut olayın tarihine ve özelliklerine göre değişebilir.
ŞİMDİ NE YAPMALIYIM?