Kullanım ve başvuru bilgileri
- Başvuru yeri veya muhatap
- [YER] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
- Belge niteliği
- Belgeye özgü taslak · Dilekçe
- Dosya formatı
- Word (.docx) · 10 KB · Düzenleme kilidi yok
Belgenin konusuna göre hazırlanmış düzenlenebilir taslaktır. Olayınıza uygun açıklamaları ve talepleri tamamlayın.
Hazırlamanız gereken bilgiler
- Davacı
- Davalı
- Vekil — varsa
- Harca esas değer
- Konu
Bu forma özel kullanım notları
- Beş yıllık dönem ile ilk beş yılın tespiti farklı ölçütlere dayanır; iki alternatifi birlikte bırakmayın.
- İşyeri kirasında net/brüt ve stopaj ayrımını talepte açık yazın. Harca esas değer ve etkili dönem somut dosyada hesaplanmalıdır.
İNDİRMEDEN ÖNCE İNCELEYİN
Belge önizlemesi
Word dosyasındaki alanlar, metinler, tablolar ve imza bölümleri aşağıda yer alır. Köşeli parantezli açıklamaları kendi bilgilerinizle değiştirin.
[YER] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
- Davacı
- [ADI SOYADI, T.C. KİMLİK NO, ADRES]
- Davalı
- [ADI SOYADI / UNVANI, BİLİNİYORSA KİMLİK / VERGİ NO, ADRES]
- Vekil — varsa
- [AVUKAT ADI, BARO / SİCİL NO, TEBLİGAT ADRESİ / UETS]
- Harca esas değer
- [İSTENEN VE MEVCUT BEDEL FARKINA GÖRE HESAP]
- Konu
- [YENİ DÖNEM BAŞLANGICI] tarihinden geçerli aylık kira bedelinin [TUTAR] TL [NET / BRÜT] olarak tespiti.
AÇIKLAMALAR
1. Davalı, [ADRES] adresindeki [KONUT / ÇATILI İŞYERİ] taşınmazı [BAŞLANGIÇ] tarihli sözleşme ile kiralamıştır. İlk kira bedeli [TUTAR] TL, halen ödenen aylık bedel [TUTAR] TL’dir. Kira dönemi her yıl [GÜN/AY] tarihinde yenilenmektedir.
2. Tespit istenen dönem [BAŞLANGIÇ–BİTİŞ] olup ilk kira başlangıcından itibaren geçen süre [SÜRE]dir. [BEŞ YILDAN SONRAKİ TESPİT İÇİN] TBK m.344/3 koşulları kapsamında emsal kira, taşınmazın durumu ve hakkaniyet birlikte değerlendirilmelidir. [İLK BEŞ YIL İÇİN] Talep m.344/1–2’deki endeks sınırı çerçevesindedir. Uygulanmayan seçenek çıkarılmıştır.
3. Taşınmazın alanı, yaşı, konumu, kullanım imkânları ve mevcut durumu [SOMUT ÖZELLİKLER]dir. Ekli emsaller [ADRES, SÖZLEŞME TARİHİ, BEDEL, BENZERLİK] yönünden sunulmuştur; yalnız ilan fiyatlarının kesin gerçekleşmiş kira sayılmamasını, yerinde keşif ve karşılaştırmalı değerlendirme yapılmasını talep ederim.
4. Talebin dönem başlangıcından etkili olmasına dayanak [SÖZLEŞMEDEKİ ARTIŞ ŞARTI / OTUZ GÜN ÖNCEDEN ULAŞAN İHTAR / SÜRESİNDE DAVA]dır. Buna ilişkin tarih ve kayıt [AYRINTI]dır. TBK m.345 yönünden etkili tarih bu somut kayıtlar esas alınarak talep edilmektedir.
5. [BÜRO, DOSYA NO] arabuluculuk süreci [SON TUTANAK TARİHİ] tarihinde anlaşmama ile sonuçlanmış, son tutanak eklenmiştir.
HUKUKİ NEDENLER
TBK m.344–345; 6325 sayılı Kanun m.18/A–18/B; HMK m.4, 119, 190 ve ilgili hükümler.
DELİLLER
| Delil / kayıt | İspat konusu |
|---|---|
| Kira sözleşmesi ve ekleri | Kira başlangıcı, taraflar, bedel ve artış şartı |
| Banka dekontları / kira hesabı | Ödenen son kira ve ödeme düzeni |
| Arabuluculuk son tutanağı | Dava şartının yerine getirildiği |
| Emsal sözleşme ve keşif/bilirkişi | Kiralananın özellikleri ve emsal kira değeri |
| İhtar ve tebliğ belgesi — varsa | Talep edilen döneme etki koşulları |
SONUÇ VE İSTEM
1. Kiralananın aylık kira bedelinin [TARİH] itibarıyla [TUTAR] TL [NET / BRÜT] olarak tespitine,
2. Keşif ve emsal karşılaştırmasını içeren bilirkişi incelemesi yapılmasına,
3. Yargılama giderleri ile vekille takip hâlinde vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine,
Yukarıda açıklanan nedenlerle karar verilmesini arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı / varsa vekili [AD SOYAD — İMZA]
Hazırlanacak ekler
Somut başvuruda dayandığınız ve gerçekten sunacağınız belgeleri seçin.
- Kira sözleşmesi ve ekleri
- Banka dekontları / kira hesabı
- Arabuluculuk son tutanağı
- Emsal sözleşme ve keşif/bilirkişi
- İhtar ve tebliğ belgesi — varsa
Dayanaklar ve kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — Adalet Bakanlığı (yeni sekmede açılır)
m.344–345
İnceleme tarihi: - 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu — Adalet Bakanlığı (yeni sekmede açılır)
m.18/B
İnceleme tarihi: - 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — Adalet Bakanlığı (yeni sekmede açılır)
m.4, 119
İnceleme tarihi: