ADAR HUKUK
Örnek 14 Tahliye Emri: Yedi Gün ve On Beş Gün Ayrımı
Örnek 14 tahliye emrini kira borcu ödeme emrinden ayırın. İtiraz süresi, teslim süresi, dayanak belge ve konut kirasının özel kurallarını kontrol edin.
Ödeme emri ile tahliye emri farklıdır
Örnek 14, ilamsız tahliye yolundaki tahliye emri bağlamında incelenir. Kira borcunun ödenmemesi için kullanılan ihtarlı ödeme emriyle aynı belge değildir. İlk kontrol emrin başlığı, dayanak sözleşme veya taahhüt, taraflar, taşınmaz ve tebliğ tarihidir. Yanlış belgenin süresini kullanmak hak kaybına neden olabilir.
Yedi günlük itiraz ile on beş günlük teslim
İİK m.272 tahliye ve teslim için on beş günlük süreyi, m.274 ise tebliğden itibaren yedi günlük itiraz süresini düzenler. Kiracı itirazını icra dairesine kanundaki usulle bildirir; itiraz takibi durdurur. On beş günlük teslim süresinin sonunu beklemek, yedi günlük itirazı zamanında yapmış olmak anlamına gelmez.
Tahliye sebebi ayrıca geçerli olmalıdır
Konut ve çatılı işyeri kirasında yalnız sözleşme süresinin dolması her durumda tahliyeye yeterli değildir. TBK m.347 ve tahliye taahhüdüne ilişkin m.352 gibi özel kurallar değerlendirilir. Taahhüdün tarihi, teslimden sonra verilmesi, imza ve tahliye günü önemlidir. İcra emri gönderilmiş olması dayanağın her yönüyle geçerli olduğunu kesinleştirmez.
İtirazın içeriği ve sonrası
Kiranın uzaması, imza, taahhüt veya başka bir savunma somut belgeye göre kurulur. İtirazdan sonra alacaklının kullanacağı kaldırma veya dava yolu belgenin niteliğine bağlıdır. İİK m.275 kapsamındaki inceleme ile genel mahkemedeki dava aynı değildir. İlgili başvuru süreleri ve arabuluculuk istisnası seçilen yol için ayrı kontrol edilir.
Tahliye uygulaması
İtiraz edilmemiş veya itiraz kaldırılmışsa emirdeki teslim süresi de dolduktan sonra tahliye işlemi gündeme gelir. Fiili tahliye, icra dairesinin usuli işlemi olarak izlenir; kiraya veren kendi başına kilit değiştirme veya eşyayı çıkarma yoluna başvurmaz. Kiracı belgelerini, itiraz kaydını ve varsa mahkeme kararını saklamalıdır.
Sık sorulan sorular
Örnek 14’e itiraz için on beş gün mü var?
İİK m.274 itiraz için yedi gün düzenler; on beş gün tahliye ve teslim süresidir.
Kira süresi bitti diye her konut tahliye edilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarının özel TBK hükümleri ayrıca incelenir.