Kullanım ve başvuru bilgileri
- Başvuru yeri veya muhatap
- Yetkili noterlik
- Belge niteliği
- Başvuru hazırlık belgesi · Sözleşme
- Dosya formatı
- Word (.docx) · 11 KB · Düzenleme kilidi yok
Başvuruda kullanılacak bilgi ve belgeleri hazırlamak içindir. Başvurunun tamamlanma şekli kullanım notlarında açıklanmıştır.
Hazırlamanız gereken bilgiler
- Satış vaadinde bulunacak kişi
- Satın alma vaadini kabul edecek kişi
- İmza tarihi ve yeri
Bu forma özel kullanım notları
- Taşınmaz satış vaadi noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; imza onayı veya bu Word belgesini imzalamak yeterli kabul edilmemelidir.
- Mülkiyet satış vaadiyle geçmez. Güncel tapu kaydı, temsil yetkisi ve işlem kısıtlamaları noterlikte incelenir.
- Taşınmaz satış sözleşmesinin kendisi ile satış vaadi ayrı işlemlerdir; bu dosya satış bedeli ödendiğine ilişkin makbuz olarak kullanılmaz.
İNDİRMEDEN ÖNCE İNCELEYİN
Belge önizlemesi
Word dosyasındaki alanlar, metinler, tablolar ve imza bölümleri aşağıda yer alır. Köşeli parantezli açıklamaları kendi bilgilerinizle değiştirin.
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ İÇİN ÖN BİLGİ VE ŞART TASLAĞI
Bu çalışma belgesi, noterde düzenlenecek taşınmaz satış vaadi sözleşmesine hazırlık içindir. Tek başına geçerli bir satış vaadi kurmaz, taşınmaz mülkiyetini devretmez ve tapuya tescil yerine geçmez.
- Satış vaadinde bulunacak kişi
- [AD SOYAD / UNVAN, T.C. / VERGİ NO, ADRES]
- Satın alma vaadini kabul edecek kişi
- [AD SOYAD / UNVAN, T.C. / VERGİ NO, ADRES]
- İmza tarihi ve yeri
- [TARİH] / [YER]
1. Taşınmaz ve malik bilgileri
| Kayıt | Bilgi |
|---|---|
| İl / ilçe / mahalle | [BİLGİ] |
| Ada / parsel / bağımsız bölüm / arsa payı | [BİLGİ] |
| Nitelik, yüzölçümü, vaat edilen pay | [BİLGİ] |
| Tapu maliki ve edinme bilgisi | [BİLGİ] |
| İpotek, haciz, şerh, irtifak, aile konutu durumu | [GÜNCEL KAYDA GÖRE] |
| Kiracı / kullanıcı ve tahliye durumu | [BİLGİ] |
2. Noter işlemine aktarılacak ekonomik koşullar
Öngörülen toplam bedel [TUTAR / PARA BİRİMİ], ödeme takvimi aşağıdaki gibidir. Bedelin hangi kısmının hangi edimin karşılığı olduğu resmî sözleşmede açıkça gösterilecektir. Henüz yapılmamış ödeme yapılmış gibi yazılmayacaktır.
| Ödeme aşaması | Tutar | Vade / şart | Hesap ve açıklama |
|---|---|---|---|
| [ÖN ÖDEME] | [TUTAR] | [ŞART / TARİH] | [IBAN] |
| [TAPU DEVRİ SIRASINDA] | [TUTAR] | [TARİH] | [YÖNTEM] |
3. Devir ve fiili teslim için üzerinde çalışılan şartlar
Resmî devir için hedef tarih [TARİH], başvurulacak tapu müdürlüğü / yetkili noter [YER] olarak düşünülmektedir. Vaat borçlusunun devre kadar yerine getireceği işlemler [İPOTEĞİN KALDIRILMASI / İSKÂN / MİRAS İNTİKALİ / DİĞER] olarak belirlenmiştir. Her işlem için süre ve belge: [AYRINTI].
Fiili teslim [TARİH / ŞART] ile yapılacaktır. Anahtarlar, demirbaşlar, sayaçlar, mevcut kullanıcının durumu ve teslimde tutulacak tutanak [AYRINTI] olarak düzenlenecektir. Fiili teslim ile mülkiyet devrinin farklı tarihlerde olması hâlindeki gider ve risk paylaşımı resmî metinde açıklanacaktır.
4. Resmî metinde ayrıca kararlaştırılacak hususlar
| Konu | Tarafların önerisi |
|---|---|
| Tapuya şerh ve masrafları | [İSTENİYOR MU, KİM BAŞVURACAK] |
| Harç, noter ücreti ve diğer giderler | [KALEM BAZINDA DAĞILIM] |
| Gecikme, temerrüt ve varsa cezai şart | [TUTAR, HANGİ İHLAL, İFA İLE BİRLİKTE İSTENİP İSTENMEYECEĞİ] |
| Ön ödeme iadesi ve gerçekleşmeyen koşullar | [TARİH, YÖNTEM, SONUÇ] |
| Temsil ve gerekli izinler | [ÖZEL YETKİ, EŞ RIZASI / İZİN GEREKİYORSA] |
Bu listedeki öneriler noterlikte resmî şekle uygun son metin oluşturulurken değerlendirilecektir. Taraflar aşağıdaki imzalarla yalnız hazırlık bilgilerinin kendilerine ait olduğunu teyit eder.
Bilgi veren satıcı adayı [AD SOYAD, İMZA]
Bilgi veren alıcı adayı [AD SOYAD, İMZA]
Hazırlanacak ekler
Somut başvuruda dayandığınız ve gerçekten sunacağınız belgeleri seçin.
- Güncel tapu kaydı
- Kimlik ve temsil belgeleri
- Varsa ödeme belgeleri
- Ruhsat/iskân ve takyidat belgeleri
Dayanaklar ve kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (yeni sekmede açılır)
m. 29, 237
İnceleme tarihi: - 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu (yeni sekmede açılır)
m. 706
İnceleme tarihi: - Yargıtay: Taşınmaz satış vaadinin resmî şekli (yeni sekmede açılır)
TBK m. 237, TMK m. 706 ve Noterlik Kanunu m. 89 kapsamında resmî şekil
İnceleme tarihi: