ADAR HUKUK
Kira Tahliye Arabuluculuk Başvuru Formu: Bilgiler ve Örnek
Kira tahliyesi başvurusunda taraflar, taşınmaz, tahliye sebebi ve talepler nasıl yazılır? Dava şartı ile ilamsız icra istisnasını ayıran hazırlık rehberi.
Önce seçilen tahliye yolunu belirleyin
6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamında kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk çerçevesinde değerlendirilir. İİK uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin istisna ayrıca kontrol edilir. Bu nedenle her tahliye işlemine aynı başvuru şartını uygulamak veya bütün kira uyuşmazlıklarını istisna saymak doğru değildir. Dava, takip ve itirazın devam yolu somutlaştırılmalıdır.
Başvuru bilgileri
Başvurucu ve karşı tarafın kimliği, bilinen adresleri, iletişim bilgileri ve varsa vekil bilgileri hazırlanır. Taşınmazın açık adresi, kira sözleşmesinin tarihi, tarafların sözleşmedeki sıfatı ve uyuşmazlığın konusu ayrı yazılır. Birden çok kiracı, kiraya veren veya mirasçı varsa taraf listesinin doğru kurulması sonradan açılacak dosya bakımından önemlidir. Karşı tarafın bilinmeyen bilgisi uydurulmaz; bilinen kayıtlar ve eksiklikler açıklanır.
Kopyalanabilir konu ve talep örneği
Konu: [Taşınmazın açık adresi] adresli kiralanana ilişkin [somut tahliye sebebi] nedeniyle kira uyuşmazlığı. Başvurucu: [ad/soyad veya unvan ve iletişim]. Karşı taraf: [ad/soyad veya unvan ve bilinen adres]. Talep: [tahliye, alacak veya diğer talep] hakkında arabuluculuk görüşmesi yapılması. İlgili belgeler: [kira sözleşmesi, ihtar/tebliğ, varsa taahhüt ve diğer kayıtlar].
Bu örnek, resmi başvurunun yerine kendiliğinden geçmez. Seçilen tahliye sebebi ve alacak dönemi somutlaştırılır; aynı dosyada değerlendirilmesi istenen farklı talepler belirsiz bırakılmaz. Güncel başvuru formu ve yetkili arabuluculuk bürosu koşulları üzerinden işlem tamamlanır.
Belgeler ve başvuru sonrası takip
Sözleşme, ödeme dökümü, ihtar ve tebliğ belgeleri ile varsa tahliye taahhüdü düzenlenir. Arabulucunun görevlendirilmesi, iletişim ve toplantı aşamaları izlenir. Başvuru tarihi, son tutanak tarihi ve belge örneği saklanır. Anlaşma sağlanırsa tahliye günü, ödeme takvimi, masraflar ve edimlerin kapsamı uygulanabilir biçimde yazılmalıdır; görüşmeye katılmak anlaşmak zorunda olmak değildir.
Dava süresi ve son tutanak
Arabuluculuk sürecinin süreler üzerindeki kanuni etkisi, başvuru ve son tutanak tarihleriyle değerlendirilir. Tahliye sebebine ait özel başvuru ve dava takvimi ayrıca hesaplanır. Son tutanaktaki taraf ve uyuşmazlık kapsamı ile açılacak davanın ilişkisi kontrol edilir. Genel örnek kullanılması, özel sürelerin veya talep eksikliğinin otomatik giderildiği anlamına gelmez.
Sık sorulan sorular
Her tahliye için arabuluculuk zorunlu mu?
Kira uyuşmazlığında dava şartı ile İİK ilamsız tahliye istisnası seçilen yol için ayrı değerlendirilir.
Başvuru formu tek başına tahliyeyi sağlar mı?
Hayır. Başvuru görüşme sürecini başlatır; anlaşma veya sonraki dava/takip işlemleri ayrıca yürütülür.