Bakırköy'de miras kalan konutun satışı yerine paylaşım seçenekleri
Bakırköy miras avukatı: yerel başvuru ve dava rehberi
Bakırköy ile bağlantılı bir miras uyuşmazlığında ilk ihtiyaç, olayın hangi başvuru yoluna girdiğini ve hangi belgelerle açıklanacağını belirlemektir. Bu rehber bakırköy'de miras kalan konutun satışı yerine paylaşım seçenekleri konusunu yerel adliye bilgisi ve genel hukuki kurallarla birlikte ele alır.
Bakırköy için mahkeme, bina ve başvuru hazırlığı
Bakırköy, genel adli yargı bakımından Bakırköy Adliyesinin hizmet verdiği ilçeler arasındadır. Bu bilgi dava dosyasının görevli ve yetkili mahkemesini tek başına belirlemez. Özel yetki kuralları, tarafların yerleşim yeri, olay veya işin gerçekleştiği yer ve varsa ihtisas mahkemesinin yargı çevresi ayrıca değerlendirilir. Avukatın Bağcılar’daki büro adresi mahkeme yetkisini değiştirmez.
Bakırköy aile, iş, sulh hukuk, asliye hukuk ve tüketici mahkemelerinin Bahçelievler/Yenibosna ek bina bilgisi resmî adliye sayfasında yer alır. Adres: Fevzi Çakmak Mahallesi, Ahmet Taner Kışlalı Caddesi No:6, Bahçelievler/İstanbul. Resmî ulaşım açıklamasında Yenibosna metro ve metrobüs durakları, otobüs için İhlas Koleji veya Kuleli durakları belirtilir. Duruşma yeri, mahkeme ve salon bilgisi güncel dosya kaydıyla karşılaştırılır.
Başvuruya giderken kimlik, dilekçe ve ek listesi, mevcut dosya numarası ile tebliğ belgesi ayrı tutulur. Elektronik başvuruda UYAP Vatandaş veya Avukat Portalının işlem türüne göre istediği imza ve dosya biçimi kullanılır; e-Devlet ile giriş her işlemin tamamlanabildiği anlamına gelmez. Yolculuk için güncel kurum sayfası ve resmî toplu taşıma sefer bilgisi kontrol edilmesi, sabit yolculuk süresi varsayımından daha kullanışlıdır.
Bakırköy'de miras kalan konutun satışı yerine paylaşım seçenekleri
Bakırköy için farklı senaryo, birden çok mirasçının aynı konut üzerinde hak sahibi olması ve bir kısmının satış, diğerlerinin kullanım istemesidir. İlk incelemede mirasçı ve pay yapısı, taşınmaz kaydı, üzerindeki yükler, fiili kullanım ve varsa kira geliri belirlenir. Aile içindeki sözlü kabul, bütün mirasçıların yazılı ve uygulanabilir bir paylaşım anlaşması yaptığı anlamına gelmeyebilir.
Varsayımsal olarak üç mirasçıdan biri konutta otururken diğerleri nakit paylarını almak istiyor olabilir. Konutun bir mirasçıya bırakılması ve fark bedeli ödenmesi, bütününün satılması veya elverişliyse başka paylaşım biçimleri karşılaştırılabilir. Değerin nasıl belirleneceği, ödeme tarihi, teminat, devir gideri ve borçların karşılanması açık yazılmalıdır. Tek ilan fiyatı tartışmayı çözmek için yeterli olmayabilir.
Ortaklığın giderilmesi ve paylaşma uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır. Görüşmeye taşınmaz bilgisi ve makul paylaşım seçenekleriyle katılmak yararlıdır. Bir mirasçının payının hatalı olduğunu veya geçmiş tapu devrinin geçersizliğini ileri sürmesi ise başka bir hukuki sorun yaratır. Bu iddialar satışa ilişkin konuşmaların içine belirsiz şekilde bırakılmamalı, doğru dava ve başvuru yönünden değerlendirilmelidir.
Bakırköy adli yargı çevresi bilgisi taşınmazın yeri ve talep türüyle birlikte değerlendirilir. Ortaklığın giderilmesindeki görev ve yetki ile tenkis veya tapu uyuşmazlığınınki aynı değildir. İlgili sulh hukuk mahkemesinin ve ek bina kaydının güncel bilgisi kontrol edilir. Mirasbırakanın son yerleşim yeri başka ise bu bilgi bazı miras talepleri için ayrıca önem taşır.
Taşınmazı kullanan mirasçının ödediği bakım, vergi veya zorunlu giderler ayrı hesaplanabilir. Gider ödemesi kendiliğinden diğer payların kazanılmasına yol açmaz. Fiili kullanım veya varsa kira geliriyle ilgili talepler paylaşım başlığından ayrılır. Gerçekçi bir çözüm, aile içindeki kişisel tartışmanın dışında mülkiyet, kullanım, değer ve ödeme sorularını ayrı ele alır.
- Tapu ve pay bilgilerini kontrol edin.
- Kullanım, kira geliri ve zorunlu giderleri belgeleyin.
- Satış ve pay devri seçeneklerini karşılaştırın.
- Arabuluculukta devir ve ödeme koşullarını açıklaştırın.
Miras konutunda pay devri teklifi ile ortaklığın giderilmesinin karşılaştırılması
Bakırköy'deki varsayımsal örnekte birkaç mirasçıya kalan bir konutta bir mirasçı yaşamaya devam ediyor, başka biri ise kendi payının parasını almak istiyor olsun. Başlangıçta sorun yalnız satış fiyatı değildir. Mirasçıların payları, taşınmaz üzerindeki kayıtlar, fiilî kullanım, tarafların borçları ve aralarında önceki bir paylaşım anlaşması bulunup bulunmadığı belirlenir. Konutta oturan kişi bütün taşınmazın tek sahibi haline gelmiş sayılmaz. Dışarıda yaşayan mirasçı da kendi payının hangi yöntemle paraya çevrileceğini açıklamadan sadece 'ev satılsın' talebiyle bütün süreci tamamlamış olmaz.
Mirasçılık belgesi kimlerin hangi miras paylarıyla göründüğünü, tapu kaydı taşınmazın hukuki durumunu, mevcut kira veya kullanım anlaşması fiilî ilişkinin niteliğini açıklayabilir. Payın satın alınmasına ilişkin teklif varsa ödeme imkânı, tarih ve teklif kapsamı belirlenir. Bir emlak ilanı tarafların uzlaşma görüşmesinde başlangıç verisi sağlayabilir, fakat tek başına kesin değer tespiti değildir. Konutun büyüklüğü, niteliği, kullanım koşulları ve varsa kayıtlı yükler birlikte incelenir. Pay oranı ile taşınmazın belirli odalarının mülkiyeti birbirine karıştırılmamalıdır; bir mirasçı payının bulunması kendiliğinden belli bölümü münhasıran kullanma sonucunu doğurmaz.
Somut hazırlıkta üç seçenek karşılaştırılabilir: bir mirasçının diğerlerinin paylarını satın alması, bütün mirasçıların birlikte üçüncü kişiye satması veya paylaşma uyuşmazlığının mahkeme yoluyla çözülmesi. Her seçenekte kimin neyi imzalayacağı, ödeme ve devir adımları, masraflar ve fiilî teslim açık hale getirilir. Başka miras varlıkları da bulunuyorsa tek konut üzerinden bütün miras haklarından vazgeçildiği varsayılmaz. Taraflar yalnız bu taşınmazı tasfiye etmek mi, tüm terekeyi paylaşmak mı istediklerini belirtmelidir. Devir işlemi ile bir borcun ödenmesi farklı işlemler içeriyorsa bunların sırası da konuşulur.
Paylaşma ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk gerekliliği 6325 sayılı Kanunun 18/B maddesi kapsamında dikkate alınır. Başvuruda gerçek uyuşmazlık taraflarının ve hangi taşınmazın görüşüleceğinin belirlenmesi önemlidir. Bir aile ferdinin diğerleri adına kendiliğinden bağlayıcı anlaşma yapabileceği varsayılmaz. Temsil veya vekâlet varsa kapsamı incelenir. Arabuluculukta anlaşma olursa pay devirlerinin, ödeme tarihlerinin ve konutun tesliminin nasıl gerçekleştirileceği metinde açık tutulur. Anlaşma sağlanmazsa son tutanak ve dosya hazırlığıyla ilgili dava yolu değerlendirilir; uzlaşmanın olmaması taraflardan birinin esas bakımından haksız olduğu anlamına gelmez.
Sık hata, payını isteyen mirasçıya sözlü bir bedel önerilip uzun süre ödeme yapılmamasıdır. Bu durumda teklif ile tamamlanmış tasfiye işlemi arasında fark bulunur. Diğer bir hata aynı ev için birden fazla kişiye çelişkili satış veya kullanım sözü verilmesidir. Konutta oturan mirasçının yaptığı onarım giderleri varsa dayanaklar ayrı incelenir; her harcamanın bütün diğer paylardan kendiliğinden düşüleceği kabul edilmez. Kullanım ve geçmiş gelir iddiaları da ortaklığın giderilmesi talebiyle aynı hesap değildir. Gerekirse farklı talep kalemleri açıkça ayrılarak hangi belgenin hangi hukuki sonuca bağlandığı gösterilir.
Yerel planlama yönünden Bakırköy adli yargı çevresi bilgisi başvuru araştırmasına yardımcı olur. Ancak mirasbırakanın yerleşim yeri, taşınmazın bulunduğu yer ve açılacak davanın niteliği bakımından özel görev ve yetki kuralları ayrıca incelenir. Yalnız mirasçılardan birinin Bakırköy'de yaşaması üzerinden bütün miras işlemlerinin aynı adliyede yapılacağı söylenemez. Tapu müdürlüğü işlemi ile mahkeme davası da farklı başvuru kanallarıdır. İlgili sulh hukuk mahkemesinin güncel bina kaydı ve dosya bilgisi kontrol edilir; taraflar arası görüşmelerin adresi, hukuki yetkinin dayanağı olarak kullanılmaz.
İlk toplantıda payını almak isteyen kişinin beklediği ödeme tarihi, konutta kalan kişinin ödeme kapasitesi ve diğer mirasçıların iradesi ayrı ayrı kaydedilir. Bir taraf bütün bedeli hemen ödeyemiyorsa taksit önerisinin devir ve güvence düzenlemeleri açısından ne anlama geldiği değerlendirilir. Henüz anlaşılamayan tutar metinde kesinleşmiş gibi yazılmaz. Taşınmaz üzerindeki kayıt ve malvarlığı bilgisi güncel tutulur. Böylece aile ilişkisini korumaya yönelik görüşme ile hukuken uygulanabilir paylaşım planı aynı dosyada birbirini tamamlayabilir; karar verilemeyen noktalar da mahkeme yoluna hazırlanırken açık kalır.
Bir mirasçı payını diğerine devretmek istiyorsa sadece aile içi ödeme makbuzuyla tapu kaydının da değiştiği sanılmamalıdır. Ödemenin hukuki amacı ve devir işleminin tamamlanma aşaması ayrı doğrulanır. Pay bedeli dışında ortak giderlerin hesabı bulunuyorsa hangi tutarın hangi kalemi kapattığı açık yazılır. Konutta yaşayan kişinin taşınma günü üzerinde anlaşılmışsa anahtar ve eşya tesliminin de bu günle ilişkisi düzenlenir. Böylece bedel üzerinde uzlaşılmış bir olayda sonradan ödeme, mülkiyet ve fiilî kullanım konusunda farklı beklentiler doğmasının önüne geçilebilir.
Önce tereke ve mirasçı yapısı belirlenir
Miras incelemesi yalnızca paylaşılacak taşınmazın değerini öğrenmekle tamamlanmaz. Mirasbırakanın ölüm tarihi, son yerleşim yeri, mirasçıları, vasiyetname veya miras sözleşmesi, banka hesapları, araçları, şirket payları ve borçları birlikte araştırılır. Tereke aktif ve pasiflerden oluşur. İcra dosyaları, kredi borçları ve kefaletler araştırılmadan yalnız tapudaki paylara bakmak eksik değerlendirme doğurabilir. Mirasçılık belgesi hak sahiplerinin görünümünü sağlar; fakat malların tam listesi veya borçsuzluk belgesi değildir.
Dosya hazırlığında ölüm kaydı, nüfus aile tablosu, mirasçılık belgesi, tapu/araç bilgileri ve bilinen banka belgeleri bir araya getirilir. Aile içinde bir malın daha önce verildiği söyleniyorsa işlem tarihi, bedel, ödeme belgesi ve tarafların ilişkisi ayrıca incelenir. Her eşitsiz görünen paylaşım aynı dava türünü gerektirmez. Vasiyetnamenin iptali, tenkis, muris muvazaası, ortaklığın giderilmesi ve mirasın reddi farklı hukuki sorunlara cevap verir.
Mirasçılık belgesi ve pay tartışması
TMK 598 uyarınca yasal mirasçı oldukları belirlenenlere sulh hukuk mahkemesi veya noterlikçe mirasçılık belgesi verilebilir. Noterde işlem yapılabilmesi dosyanın özelliklerine bağlıdır; yabancılık, nüfus kaydındaki eksiklik veya mirasçılık uyuşmazlığı mahkeme incelemesini gerektirebilir. Belgede yer alan kişilerin ve payların hatalı olduğu düşünülüyorsa dayanak nüfus olayları incelenir. Mirasçılık belgesinin geçersizliğinin her zaman ileri sürülebileceği kuralı, diğer miras davalarının da süresiz olduğu anlamına gelmez.
Sağ kalan eşin miras payı ile mal rejiminden kaynaklanan alacağı aynı değildir. Önce evlilik mal rejimi yönünden bir alacak doğup doğmadığı değerlendirilir; ardından terekede kalan değerin mirasçılar arasında dağılımı yapılır. Miras payı oranlarını yalnız ailede kaç kişi bulunduğuna bakarak belirlemek yerine ilgili zümre, evlilik, evlat edinme ve temsil durumları incelenir. Ölen kişinin adına görünen her varlığın kesin olarak tamamının paylaşılabilir tereke sayılacağı varsayılmaz.
Mirasın reddi ve borçlu tereke
Mirasın gerçek reddi için TMK 606'da üç aylık süre öngörülür. Yasal mirasçı açısından ölümün öğrenilmesi, mirasçılığın daha sonra öğrenildiği iddiasının ispatı ve atanmış mirasçılar açısından resmi bildirim farklı başlangıçlar oluşturabilir. Ret beyanı kayıtsız şartsız yapılır. Başvurunun yalnız bir icra dosyasındaki borca veya yalnız taşınmaza özgülenmesi genel ret mantığıyla uyuşmaz. Mirasın açıldığı yer sulh hukuk mahkemesinin rolü, son yerleşim yeriyle birlikte değerlendirilir.
Borçların varlığı ret için önemli olmakla birlikte, ölüm anındaki açık veya resmi olarak tespit edilmiş aciz durumu TMK 605/2 kapsamındaki hükmen ret tartışmasını da gündeme getirebilir. Üç aylık süreyi kaçıran herkese otomatik olarak bu yolun açık olduğu söylenemez. Terekenin olağan yönetimini aşan işlemler, malları sahiplenme veya gizleme ret hakkını etkileyebilir. Koruma ve sürelerin dolmasını önleme işlemleri ise ayrı kurallara tabidir. Mirasçının işlem yapmadan önce dosyanın aktif ve pasiflerini incelemesi önemlidir.
Saklı pay, vasiyetname ve devirler
Saklı pay ihlali iddiasında önce kimlerin saklı paylı mirasçı olduğu, hesaplamaya hangi malvarlığı ve kazandırmaların girdiği belirlenir. Tenkis, bir tasarrufun her durumda tamamen yok sayılmasını değil, saklı payın korunması ölçüsünde hukuki düzeltmeyi hedefler. TMK 571 uyarınca öğrenmeden bir yıllık ve tasarrufun türüne bağlı on yıllık üst süreler dikkate alınır. Defi olarak ileri sürme ile bağımsız dava açma ayrımı önem taşır. Öğrenmenin hangi belge veya olayla gerçekleştiği dosyada açıklanmalıdır.
Vasiyetnamenin açılması ile iptal veya tenkis davası aynı işlem değildir. Sağlık durumu, irade açıklaması, şekil şartı ve saklı pay meselesi farklı incelemeler gerektirir. Mirasbırakanın sağlığında yaptığı satışın görünürde olup olmadığı tartışmasında ödeme hareketleri, fiili kullanım, işlem tarihindeki koşullar ve tarafların ilişkisi araştırılır. Bir tapu devrinin yalnızca akrabaya yapılmış olması kendiliğinden muvazaa kanıtı sayılmaz; her somut işlem hukuki nitelik ve delilleriyle değerlendirilir.
Paylaşma, ortaklık ve taşınmaz
Mirasçılar birlikte anlaşabiliyorsa hangi malın kime kalacağı, fark ödemeleri, borçların karşılanması ve işlem giderleri açık bir paylaşım planında düzenlenebilir. Taşınmazın fiilen bölünmesi, pay devri veya satış farklı seçeneklerdir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir. Dava öncesinde taşınır ve taşınmazların paylaşılması ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı dikkate alınır. Diğer miras davaları bu başlıkla otomatik olarak aynı kapsama sokulmamalıdır.
Ortaklığın giderilmesi için açılan dava ile mirasçının daha büyük payı olduğunu veya tapu kaydının geçersizliğini ileri sürdüğü dava farklıdır. Tartışmalı mülkiyet ya da pay yapısı paylaşım dosyasının yolunu etkileyebilir. Gayrimenkulün değeri, kira geliri, kullanım durumu ve borçlar anlaşma görüşmelerinin pratik unsurudur. Bir mirasçının evde yaşıyor olması veya bütün vergi ödemelerini yapması tek başına mülkiyetin tamamını kazandığı anlamına gelmez; varsa ilgili alacak veya kullanım talepleri ayrı değerlendirilir.
Görev, yetki, belge ve masraf
Mirasın reddi ve mirasçılık belgesi gibi işlemlerle çekişmeli tapu veya tenkis davalarında görevli mahkeme aynı değildir. Son yerleşim yeri, dava türü ve taşınmazın bulunduğu yer bakımından özel yetki hükümleri değerlendirilir. Sayfadaki ilçe bilgisi bu hukuki ayrımı ortadan kaldırmaz. Başvuru öncesinde hangi talebin hangi mahkemeye sunulacağı belirlenmeli; yanlış görev veya yetki nedeniyle süreç uzamamalıdır. Mirasbırakanın son adresi yalnız aile yakınlarının bugün oturduğu adresle karıştırılmamalıdır.
Mahkeme harçları, tebligat, bilirkişi, keşif, satış işlemleri, tercüme ve tapu giderleri dosyanın kapsamına göre değişir. Avukatlık ücretinin dava, arabuluculuk, kanun yolu ve icra aşamalarını kapsayıp kapsamadığı açıkça belirlenir. Birden çok taşınmaz ve mirasçı bulunması toplam gideri etkileyebilir. 2026 rakamları güncel resmi tarifeyle hesaplanmalıdır. Dosya başında eldeki belgelerin ve bilinmeyen varlıkların ayrı listelenmesi, gereksiz başvuruları ve tekrarlanan incelemeyi azaltır.
Doğrulanmış kararın dosyaya etkisi
Anayasa Mahkemesi B. No: 2021/55273, Savaş Arslan (10.12.2024): Mirasın reddinin iptali davasında süre başlangıcının hatalı belirlenmesi nedeniyle mahkemeye erişim hakkının ihlaline ve yeniden yargılamaya karar verildi. Bu karar mirasın reddi için genel üç aylık sürenin kaldırıldığı veya alacaklının her davada süreye tabi olmadığı anlamına gelmez.
Bu kararın uygulanması somut dosyanın olguları, hükmün kapsamı ve sonraki mevzuat değişiklikleriyle birlikte değerlendirilir. Karar metninin tamamı kaynak bağlantısından incelenebilir; yalnız sonuç cümlesine dayanılarak her uyuşmazlığa aynı sonuç yüklenmez.
Bakırköy için sık sorulan sorular
Evde oturan mirasçı satış istemini engelleyebilir mi?
Fiili kullanım tek başına diğer mirasçıların paylaşım haklarını ortadan kaldırmaz. Mülkiyet, sözleşme ve somut hukuki koşullar incelenir.
Arabuluculukta biri diğerlerinin payını satın alabilir mi?
Taraflar uygulanabilir pay devri ve ödeme seçeneklerini görüşebilir. Taşınmaz işleminin geçerlilik ve tescil koşulları ayrıca yerine getirilmelidir.
Mirasçılık belgesi nereden alınır?
Yasal mirasçılık belirlenebiliyorsa sulh hukuk mahkemesi veya noterlikten belge alınabilir. Noterlikte çözülemeyen, yabancılık unsuru veya kayıtlarda uyuşmazlık bulunan dosyalarda mahkeme incelemesi gerekebilir. Belge mirasçıları ve payları gösterir; bütün tereke varlıklarını veya borçları listelemez. Banka ve tapu işlemleri için gerekli ek belgeler ayrıca hazırlanır.
Mirasçılık belgesi hatalıysa süre geçer mi?
TMK 598'e göre mirasçılık belgesinin geçersizliği her zaman ileri sürülebilir. Bu kural vasiyetnamenin iptali, tenkis veya mirasın reddi gibi farklı taleplerin de süresiz olduğu anlamına gelmez. Hatanın nüfus kaydından, pay hesabından veya mirasçı niteliğinden kaynaklandığı belirlenmeli, uygun başvuru ve gerekiyorsa kayıt düzeltme yolu seçilmelidir.
Mirası reddetmek için ne kadar sürem var?
Gerçek ret bakımından genel süre üç aydır. Yasal mirasçıda ölümün öğrenilmesi ve mirasçılığın sonradan öğrenildiğinin ispatı, atanmış mirasçıda ise resmi bildirim başlangıcı etkileyebilir. Süreyi yalnız ölüm belgesinin düzenlenme tarihine bakarak hesaplamak doğru olmaz. Terekenin yazımı gibi özel durumlar ve işlemlerin ret hakkına etkisi ayrıca incelenir.
Yalnız borçları reddedip evi alabilir miyim?
Mirasın gerçek reddi kayıtsız şartsız beyanla yapılır; yalnız borçların reddedilmesi ve varlıkların tutulması bu yolun genel işleyişi değildir. Ret sonrası payın kimlere geçeceği ayrıca değerlendirilir. Hangi malvarlığı ve borçların bulunduğu anlaşılmadan kısmi bir yaklaşım kurulması hak kaybına yol açabilir. Diğer koruma veya resmi tasfiye seçenekleri dosyaya göre incelenir.
Üç ay geçtiyse borçlardan kesin sorumlu muyum?
Üç aylık gerçek ret süresiyle ölüm anındaki açık veya resmen tespit edilmiş acze bağlı hükmen ret ayrı kavramlardır. Sürenin geçmesi hükmen ret koşullarının otomatik oluştuğu anlamına gelmez. Ölüm anındaki aktif ve pasif, ödeme aczi, mirasçının terekeye yönelik işlemleri ve başlatılan takipler birlikte değerlendirilmelidir.
Mirasçı bankadan para çekerse ret hakkı etkilenir mi?
Terekenin olağan yönetimini aşan veya malı sahiplenme niteliğindeki işlemler ret hakkı bakımından önem taşır. Her işlem aynı sonucu doğurmaz; işlemin amacı, kapsamı, tutarı ve terekenin korunmasına yönelik olup olmadığı değerlendirilir. Para çekme veya mal satışı yapılmadan önce ret ihtiyacı ve süreler açıklığa kavuşturulmalıdır.
Mirasın reddi hangi mahkemede yapılır?
Gerçek ret beyanı sulh hukuk mahkemesine yapılır; mirasın açıldığı yer ve mirasbırakanın son yerleşim yeri önemlidir. Mirasçının bugün yaşadığı ilçe tek başına doğru mahkemeyi belirlemez. Hükmen ret veya alacaklının ret iptali talepleri aynı basit beyanla sınırlı değildir; dava türünün görev ve usul koşulları ayrıca değerlendirilir.
Babanın bütün malını bir çocuğa vermesi geçerli midir?
İşlemin satış, bağış, vasiyet veya başka bir tasarruf olup olmadığı belirlenir. Saklı pay, muvazaa ve geçerlilik sorunları farklı hukuki incelemelerdir. Tapu kaydı yanında ödeme belgeleri, edinim kaynağı ve işlemin gerçek amacı araştırılır. Her eşitsiz devir otomatik iptal edilmez; doğru dava ve delil somut olaya bağlıdır.
Tenkis davasında süre nedir?
TMK 571'de saklı payın zedelendiğini öğrenmeden bir yıl ve tasarruf türüne bağlı on yıllık üst süreler düzenlenir. Vasiyetnamede açılma tarihi, diğer tasarruflarda mirasın açılması tarihi önem taşır. Defi olarak ileri sürmenin rejimi ayrıdır. Öğrenme tarihini gösteren belge ve olayların dosyada açıklanması gerekir.
Vasiyetnamenin açılması mülkiyeti kesin olarak belirler mi?
Açılma, vasiyetin ilgililere bildirildiği bir aşamadır; geçerlilik, saklı pay ve mirasçı sıfatına ilişkin uyuşmazlıklar ayrı yollarla incelenebilir. Vasiyetteki her hükmün otomatik ve tartışmasız uygulanacağı varsayılmaz. Tebligat, itiraz, iptal ve tenkis süreleriyle birlikte mirasçılık veya vasiyet alacaklısı belgesi işlemleri değerlendirilir.
Ortaklığın giderilmesinden önce arabuluculuk gerekir mi?
Taşınır ve taşınmazların paylaşılması ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır. Görüşmede paylaşım, pay satın alma veya satış gibi seçenekler ele alınabilir. Tenkis veya mirasın reddi gibi her miras uyuşmazlığının aynı nedenle zorunlu arabuluculuğa tabi olduğu söylenmemelidir.
Miras evini kullanan kardeş diğerlerinin payını kazanır mı?
Tek başına fiili kullanım diğer mirasçıların payını ortadan kaldırmaz. Mülkiyet kaydı, anlaşma, kullanımın niteliği ve varsa ayrı hukuki iddialar incelenir. Vergi veya bakım gideri ödenmesi de kendiliğinden bütün evin mülkiyetini kazandırmaz. Gider ve kullanım alacakları paylaşım talebinden ayrı değerlendirilebilir.
Sağ kalan eşin bütün hakkı veraset payından mı ibarettir?
Eşin miras hakkıyla evlilik mal rejiminden doğabilecek alacağı farklı hukuki kaynaklara dayanır. Mal rejimi incelemesi terekenin değerini etkileyebilir. Evlilik tarihi, malın edinim kaynağı ve borçlar önemlidir. Veraset belgesindeki payı bütün malvarlığına doğrudan uygulamadan önce bu ayrım yapılmalıdır.
Yurt dışındaki mirasçı vekâletname verebilir mi?
Konsolosluk veya bulunduğu ülkenin uygun noterlik işlemleriyle vekâletname hazırlanabilir; yabancı belgenin Türkiye'de kullanımı için tasdik, apostil veya tercüme gerekebilir. Mirasın reddi, paylaşım, tapu işlemi ve dava yetkileri belge kapsamında doğru gösterilmelidir. Ülke ve işlem türü görülmeden bütün işlemler için tek belge formu varsayılmaz.
Miras davasının masrafı nasıl belirlenir?
Talep türü, dava değeri, taşınmaz sayısı, bilirkişi ve keşif ihtiyacı, mirasçı sayısı ve yurtdışı tebligat toplam gideri etkiler. Noter, tapu ve satış giderleri mahkeme giderlerinden ayrılabilir. Avukatlık ücreti ve aşama kapsamı ayrıca belirlenir. Güncel resmi tarifeler üzerinden somut dosyayla hesap yapılması gerekir.
İlgili hukuk rehberleri
Kaynaklar ve mesleki bilgiler
Mevzuat, karar ve kurum bilgileri bağlantılı resmî kaynaklarla birlikte okunmalıdır. Örnek olaylar varsayımsaldır; gerçek müvekkil dosyası veya sonuç garantisi içermez.
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
- 6325 sayılı Kanun, 18/B
- Anayasa Mahkemesi B. No: 2021/55273, Savaş Arslan — 10.12.2024
- UYAP vasiyetnamenin iptali ve tenkis defi
- Bakırköy Adliyesi — birimler, adres ve resmî ulaşım
- Küçükçekmece Adliyesi — yargı çevresi ve adres
Av. Murat Adar’ın bürosu Bağcılar’dadır. Diğer ilçeler için hazırlanmış bu rehberler ayrı bir ofis veya şube bildirimi değildir. UETS: [16590-95277-99302]. Telefon: 0545 271 78 05.