Muris muvazaası, miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı mirasçıdan mal kaçırma amacıyla satış veya başka bir sözleşme gibi göstermesi iddiasına dayanır. Her eşitsiz devir muvazaa değildir; gerçek irade ve kaçırma amacı somut delillerle araştırılır.
Muris muvazaasının unsurları
Görünürdeki işlem, tarafların muvazaa anlaşması, mirasçıları aldatma amacı ve gerçek iradeyi taşıyan gizli işlem birlikte değerlendirilir. Taşınmaz devrinde şekil kuralları, gizli bağışın geçerliliği açısından belirleyicidir.
Devrin satış bedeli, miras bırakanın paraya ihtiyacı, devralanın ödeme gücü, aile ilişkileri, bakımın gerçekten yapılıp yapılmadığı ve tüm malvarlığının oranı görünürdeki sözleşmenin gerçeği yansıtıp yansıtmadığı konusunda ipucu sağlar.
Mirastan mal kaçırma nasıl ispatlanır?
Tapu akit tablosu, banka hareketleri, emsal değerler, sağlık ve bakım kayıtları, vergi belgeleri, mesajlar ve tanık anlatımları birlikte ele alınır. Tek başına düşük tapu bedeli her dosyada yeterli değildir; olayın bütünlüğü önemlidir.
- Devir tarihi ve bedeli
- Miras bırakanın ekonomik durumu
- Devralanın ödeme gücü
- Taraflar arası ilişki
- Diğer mirasçılara yapılan kazandırmalar
Tapu iptal ve tescil talebi
Muvazaa ispatlanırsa görünürdeki işlemin geçersizliği ve miras payı oranında tapu iptal-tescil istenebilir. Dava tarafları, taşınmazın sonraki devri ve üçüncü kişinin iyiniyeti ayrı başlıklardır.
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi, ihtiyati tedbir ve dava değerinin doğru belirlenmesi başlangıçta ele alınmalıdır.
Muris muvazaası mı, tenkis mi?
Muris muvazaası görünürdeki işlemin geçersizliğine; tenkis ise geçerli kazandırmanın saklı payı aşan kısmının azaltılmasına dayanır. Talebin hukuki niteliği, süre ve sonuç bakımından iki yol aynı değildir. Terditli talep olasılığı somut olaya göre değerlendirilir.
Devir iddiasını belge ve olaylarla nasıl kurarsınız?
Tapudaki görünür işlem, ödeme izi ve fiilî kullanım birlikte incelenir. Devir tarihinde mirasbırakanın gelir ihtiyacı, alıcının ekonomik gücü, bedelin değere oranı ve aile ilişkileri ayrı olgulardır. Sadece düşük bedel veya kardeşe satış tek başına bütün koşulların bulunduğunu göstermez.
Ailede mal kaçırma anlatısı varsa hangi taşınmazın kime ve ne zaman geçtiği listelenmelidir. Bir taşınmaz birkaç defa devredilmişse bütün zincir ve mevcut malik araştırılır. Tapu iptali ve tescil hedefi ile saklı paya dayalı tenkis talebi aynı inceleme değildir; görünürdeki işlemin niteliğine göre hukuki yol seçilir.
Tanıklar olayla bağlantılı olmalıdır: bedelin ödenmesini gören kişi ile sonradan aileden duyumu aktaran kişinin bilgisi farklıdır. Mirasbırakanın malvarlığının bütünü ve diğer mirasçılara yapılan kazandırmalar da dosyanın bağlamını oluşturur. Yalnız bir devir belgesinden kesin sonuç çıkarılmaz.
İlk değerlendirme için
Hazırlanabilecek bilgi ve belgeler
Durumunuzu kısa formda anlatın
Konuya göre yalnız iki kısa soru sorulur. Mesaj WhatsApp’ta açıldıktan sonra göndermeden önce kontrol edebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Muris Muvazaası hakkında kısa cevaplar
Hukuki dayanak ve resmî kaynaklar
İçerik hazırlanırken Türk Medeni Kanunu’nun miras hükümleri esas alınmıştır. Vergi ve elektronik sorgu işlemlerinde ilgili kurumların güncel açıklamaları ayrıca kontrol edilmelidir.
Yazar
Av. Murat Adar
İstanbul Barosu sicil no: 21499 · Avukat, arabulucu ve uzlaştırmacı. Son güncelleme: 2 Ekim 2026.
Mesleki geçmişi inceleyinKonu ağı