Yabancı Yatırımcıların Türkiye’deki Taşınmaz Uyuşmazlıkları

Satın alma planı ile uyuşmazlık dosyasını ayırın

Türkiye’de konut veya başka bir taşınmaz için ödeme yapan yabancı alıcı bakımından ilk soru, hangi işlemin tamamlandığıdır. Rezervasyon, ön sözleşme, satış, teslim ve tapu kaydı aynı aşama değildir. Eldeki belgenin adı yerine içeriği ve resmî kayıtlarla ilişkisi incelenir.

Taşınmazın bulunduğu yer, güncel parsel, satıcı kimliği, ödeme alıcısı ve sözleşmenin tarafları tek dosyada gösterilir. Vatandaşlık veya ikamet hedefi varsa bunlar taşınmazdan doğan özel hukuk taleplerinden ayrı değerlendirilir.

Teslim edilmeyen veya vaat edilenden farklı konut

Teslim tarihi, teknik özellikler, proje ve reklam vaatleri, ödeme takvimi, ihtarlar ve fiilî kullanım durumu karşılaştırılır. Alıcının amacı tapu devri, teslim, bedel iadesi veya zararının karşılanması olabilir; farklı amaçlar için aynı talep metni kullanılamaz.

Fotoğraf ve video kayıtlarına çekim tarihi, konum ve hangi eksikliği gösterdiği eklenir. Eksiklik listesi ile yapılan harcamalar ayrı tutulur. Satıcıdan gelen cevaplar, erteleme anlaşmaları ve ek protokoller başlangıç sözleşmesiyle birlikte sunulur.

Tapu, takyidat ve temsil belgeleri

TKGM ve Invest in Türkiye kaynakları yabancıların taşınmaz ediniminde kayıt ve işlem koşullarının önemini açıklar. Ön sözleşme tek başına mülkiyet devri sayılmaz. Güncel tapu kaydı ve takyidatlar, ödeme belgelerinden ayrı incelenmelidir.

Vekâlet kullanılmışsa belgenin tam nüshası, düzenlenme yeri, kapsamı, işlem tarihi ve tapudaki işlem evrakı eşleştirilir. Sahtecilik iddiası, yetkinin aşılması ve sözleşmeye aykırılık farklı hukuki sorunlardır. Ceza başvurusu ile tapunun düzeltilmesi aynı sonuç değildir.

Hukuk, yetki ve geçici koruma

Yabancılık unsurlu dosyada uygulanacak hukuk, Türk mahkemelerinin milletlerarası yetkisi ve yabancı kararın etkisi ayrı sorulardır. Taşınmazın aynına ilişkin talep ile sözleşmeden para alacağı aynı değerlendirmeye tabi tutulmaz. Dava dilekçesinden önce istenen hukuki sonuç açıklaştırılır.

Elden çıkarma iddiası varsa güncel kayıt, somut işlem belirtileri ve talep edilecek koruma birlikte değerlendirilir. Tedbirin kabulü otomatik değildir. Tebligat ve tarafın malvarlığına ilişkin uygulama sorunları dava planına eklenir; yalnız karar almak ile tahsil etmek birbirinden ayrılır.

Sık sorulan sorular

Resmî kaynaklar

• Invest in Türkiye: yabancıların gayrimenkul edinimi
• TKGM: yabancıların taşınmaz edinimi rehberi
• TBMM: 5718 sayılı Kanun

İlgili merkezler

• Tapu iptal ve tescil
• Yabancılar hukuku
• Tüketici uyuşmazlıkları
• Kayıp Tapu ve Miras Araştırması: Yurt Dışından Türkiye’deki Kayıtların İncelenmesi
• Uluslararası Çocuk İadesi: 1980 Lahey Sözleşmesi ve Başvuru Hazırlığı
• Sağlık Turizminde Tıbbi Hata ve Tazminat: Yabancı Hastalar İçin Belge Rehberi
• Uluslararası Soybağı ve Kimlik: Yurt Dışındaki Doğum ve Nüfus Kayıtları