Bir kardeşin miras kalan evde oturması, diğer kardeşlere her durumda otomatik kira borcu doğurmaz. Ecrimisil incelemesinde mülkiyet, kullanım şekli, rıza, yararlanma talebi ve talep edilen dönem birlikte ele alınır. Evin satılması istemi ile geçmiş kullanım bedeli ayrı hukuki hedeflerdir.
Kullanımın niteliğini belirleyin
Evi kullanan kişi mirasçı mı, kiracı mı, üçüncü kişi mi? Kullanım bütün evi mi, belirli bir bölümü mü kapsıyor? Diğer mirasçılar anahtara ve fiilî kullanıma erişebiliyor mu? Bu sorular cevaplanmadan ‘kardeşim kira ödemeli’ sonucuna varılamaz.
Önceden verilen kullanım izni, aile bakım anlaşması veya masrafları üstlenme mutabakatı varsa bunlar da dosyaya eklenir. Kullanımın başlangıcındaki izin ile sonraki itiraz birbirinden ayrılır. İznin kapsamı ve sona erdiği iddia edilen tarih, istenebilecek dönem bakımından önem taşıyabilir.
Yararlanma talebi ve intifadan men
Paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde yararlanmak istenmesinin karşı tarafa bildirilmesi ve bundan engellenme, somut olayda önemli bir inceleme başlığıdır. Uygulamada intifadan men olarak adlandırılan bu koşulun kapsamı ve istisnaları malın ve kullanımın özelliklerine göre değerlendirilir. Her dosyada yalnız noter ihtarı gerektiği veya hiçbir bildirime gerek olmadığı söylenemez.
Talebin hangi tarihte, hangi yolla ve hangi içerikle iletildiği belgelenmelidir. Yazışma, ihtar, önceki dava veya fiilî olayların hukuki etkisi dosyaya göre ele alınır. İhtar gönderilmesi bütün önceki yıllar için bedel alınacağını kendiliğinden garanti etmez.
Bedel hangi bilgilere göre hesaplanır?
Taşınmazın özellikleri, kullanım dönemi, uygun emsal değerler ve talep sahibinin hakkı hesapta yer alır. Bugünün ilan bedeli geçmiş yılların tamamına aynen uygulanmaz. Konum, yüzölçümü, kullanım biçimi ve dönemsel koşullar bilirkişi incelemesinde önem kazanabilir.
Bir kardeşin zorunlu onarım veya ortak gider ödediğini ileri sürmesi ayrı değerlendirilir. Giderlerin varlığı, gerekliliği ve hangi paydaşa nasıl yansıtılacağı belgelenmelidir. Ecrimisil ile gider hesabı aynı kavram değildir; mahsup iddiaları da hukuki koşullarıyla incelenir.
Dosyayı nasıl somutlaştırırsınız?
Ölüm, kullanım başlangıcı, izin, itiraz ve bildirim tarihlerini gösteren kısa bir kronoloji hazırlanır. Tapu, mirasçılık belgesi, kullanım görüntüleri, yazışmalar ve tanıkların hangi olayı bildiği bu kronolojiye bağlanır. Talep edilen dönem ile hukuki süre rejimi birlikte değerlendirilir.
Amaç gelecekteki ortak kullanımı düzenlemekse aile içi anlaşma; mülkiyet ortaklığını bitirmekse paylaşım veya ortaklığın giderilmesi; geçmiş haksız kullanım bedelini almaksa uygun alacak yolu gündeme gelebilir. Bir dosyada birden fazla hedef bulunması, taleplerin tek cümlede birleştirilmesini gerektirmez.
İlk değerlendirme için
Hazırlanabilecek bilgi ve belgeler
Durumunuzu kısa formda anlatın
Konuya göre yalnız iki kısa soru sorulur. Mesaj WhatsApp’ta açıldıktan sonra göndermeden önce kontrol edebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Miras Kalan Evde Ecrimisil hakkında kısa cevaplar
Hukuki dayanak ve resmî kaynaklar
İçerik hazırlanırken Türk Medeni Kanunu’nun miras hükümleri esas alınmıştır. Vergi ve elektronik sorgu işlemlerinde ilgili kurumların güncel açıklamaları ayrıca kontrol edilmelidir.
Yazar
Av. Murat Adar
İstanbul Barosu sicil no: 21499 · Avukat, arabulucu ve uzlaştırmacı. Son güncelleme: 2 Ekim 2026.
Mesleki geçmişi inceleyinKonu ağı