Miras kalan ev kiraya verilmişse mülkiyet payları kadar gelir hesabı da düzenlenmelidir. Bir mirasçının kirayı toplaması, bütün gelirin ona ait olduğunu göstermez. Kiracıdan tahsilat ile mirasçılar arasında dağıtım, birbiriyle bağlantılı fakat ayrı işlemlerdir.
Mevcut kira ilişkisini belirleyin
Kira sözleşmesi, ödeme hesabı, depozito ve geçmiş ödeme kayıtları dosyaya alınır. Evin mirasbırakana ait payı ve diğer maliklerin konumu da belirlenmelidir. Kiraya verenin ölümüyle her sözleşmenin kendiliğinden sona erdiği veya bütün koşullarının değiştiği varsayılmaz.
Kiracıya yapılacak bildirimde hak sahipleri ve yetkili tahsilat kanalı açıklığa kavuşturulmalıdır. Çelişkili ödeme talepleri kiracı ve mirasçılar arasında ek sorun yaratabilir. Aileden bir kişinin sözlü talimatı ile hukuken geçerli temsil yetkisi aynı değildir.
Gelir ve gider hesabını ayırın
Aylık kira, eksik ödemeler, depozito ve varsa ek tahsilatlar ayrı kaydedilir. Zorunlu bakım, ortak malik giderleri ve kişisel kullanım harcamaları aynı kalemde gösterilmez. Giderin belgesi, amacı ve hangi döneme ait olduğu belirtilmelidir.
Net gelirin paylaşımına ilişkin bir tablo kurulurken miras payları kadar mevcut anlaşmalar da incelenir. Bir mirasçının kira toplayıp bazı masrafları ödediğini söylemesi hesap verme ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Brüt tahsilat ve kabul edilen giderler ayrı gösterilirse uyuşmazlık daha somut hâle gelir.
Yönetim ve temsil nasıl düzenlenebilir?
Bütün mirasçılar tahsilat ve yönetim için açık bir düzenleme yapabilir. Yetkinin kira toplama, sözleşme yenileme, dava veya gider yapma bakımından kapsamı ayrı belirlenir. Bir işlem için verilen yetki bütün taşınmaz tasarruflarını kapsıyor kabul edilmemelidir.
Anlaşmazlık yönetimi tıkıyorsa miras ortaklığına temsilci atanması koşulları değerlendirilebilir. Temsilci, mirasçıların haklarını satın alan kişi değildir; görev ve yetkisi çerçevesinde ortaklığı yönetir. Kullanım ve gelir uyuşmazlığı ile ortaklığın sona erdirilmesi yine ayrı hedefler olarak kalır.
Geçmiş kiralar verilmediyse
Hangi aylarda ne kadar kira tahsil edildiği ve ne kadarının dağıtıldığı belirlenmelidir. Banka hareketleri, kiracı ödeme kayıtları ve yazışmalar iddiaya bağlanır. ‘Yıllardır kirayı alıyor’ cümlesi dönem ve miktar tablosuna çevrilmeden alacak hesabı yapılamaz.
Kiracının ödemediği kira ile tahsil ettiği parayı diğer mirasçılara vermeyen kişinin sorumluluğu farklıdır. Kimin hangi hukuki nedenle borçlu olduğu önce belirlenir. Talep dönemleri, süreler ve usul koşulları da bu hukuki nitelendirme üzerinden değerlendirilir.
İlk değerlendirme için
Hazırlanabilecek bilgi ve belgeler
Durumunuzu kısa formda anlatın
Konuya göre yalnız iki kısa soru sorulur. Mesaj WhatsApp’ta açıldıktan sonra göndermeden önce kontrol edebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Miras Kalan Evin Kira Geliri hakkında kısa cevaplar
Hukuki dayanak ve resmî kaynaklar
İçerik hazırlanırken Türk Medeni Kanunu’nun miras hükümleri esas alınmıştır. Vergi ve elektronik sorgu işlemlerinde ilgili kurumların güncel açıklamaları ayrıca kontrol edilmelidir.
Yazar
Av. Murat Adar
İstanbul Barosu sicil no: 21499 · Avukat, arabulucu ve uzlaştırmacı. Son güncelleme: 2 Ekim 2026.
Mesleki geçmişi inceleyinKonu ağı