Miras kalan evin hâlâ vefat eden kişi adına kayıtlı olması, mirasçıların haklarını yok etmez. Tapu intikali, mirasçılık belgesindeki hak sahiplerinin sicile işlenmesidir. Evin tek bir kardeşe bırakılması veya satılması ise bundan ayrı bir işlemdir.
Önce mirasçıları ve taşınmazı eşleştirin
Hazırlığa mirasçılık belgesi ve güncel tapu kaydıyla başlanır. Eski tapu senedindeki adres ile bugün kullanılan adres farklı olabilir; il, ilçe, ada ve parsel bilgileri üzerinden eşleştirme yapılmalıdır. Taşınmazın tamamının mı, yalnız bir payının mı mirasbırakana ait olduğu da ayrıca görülmelidir.
Birden fazla ölüm gerçekleşmişse tek veraset belgesi yeterli olmayabilir. Örneğin dede öldükten sonra onun oğlu da vefat etmişse, iki miras geçişinin sırası ve her ölümdeki paylar hesaplanır. Son mirasçıları belirlemeden yapılan aile içi paylaşım hesabı yanıltıcı olabilir.
Başvuru dosyasında hangi belgeler bulunur?
Kimlik, mirasçılık belgesi ve temsil varsa vekâletname veya temsil kararı temel hazırlık belgeleridir. Bina niteliği, sigorta ve vergi ilişkisi gibi başlıklar taşınmazın durumuna ve istenen sonraki işleme göre ele alınır. Başvurudan önce tapu müdürlüğünün güncel belge talepleri kontrol edilmelidir.
Yurt dışında düzenlenen vekâletname veya yabancı ölüm belgesi varsa tasdik, tercüme ve kimlik eşleştirmesi önem kazanır. Belgelerde farklı yazılan adlar, eski soyadı ya da nüfusa geç işlenen ölüm, sürecin önce kayıt düzeltmesiyle başlamasına neden olabilir.
Bir mirasçının başvurması ile evi satması aynı mı?
İntikal, mevcut mirasçılığı tapuda görünür kılar; satış ise mülkiyet üzerinde yeni bir tasarruftur. Bu nedenle intikale ilişkin başvuru imkânı, tek mirasçının bütün evi satabileceği şeklinde yorumlanamaz. Elbirliği mülkiyeti, paylı mülkiyet ve temsil yetkileri ayırt edilmelidir.
Bir kardeşin ‘ben ilgileneceğim’ demesi yetkinin kapsamını açıklamaz. Verilecek vekâletnamede yalnız intikal mi, satış mı, paylaşım mı hedeflendiği açıkça belirlenmelidir. Satış bedelinin kime ve hangi hesaplara ödeneceği de aile anlaşmasında ayrıca yazılabilir.
İntikalden sonra hangi seçenekler vardır?
Mirasçılar evi birlikte tutabilir, anlaşmalı satış yapabilir veya birinin diğerlerinin paylarını edinmesini planlayabilir. Uzlaşma yoksa paylaşım ve ortaklığın giderilmesi seçenekleri incelenir. Tapu intikalinin tamamlanması, geçmiş kira gelirleri veya kullanım bedeli uyuşmazlıklarını kendiliğinden çözmez.
Örneğin üç kardeşli bir dosyada bir kardeş evi kullanıyor, biri satış istiyor, diğeri payını devretmek istiyorsa tek bir işlem bütün ihtiyaçları karşılamaz. Önce sicil, sonra değerleme, ardından kullanım ve devir şartları üzerinden ayrı bir yol haritası çıkarılması daha açıklayıcıdır.
İlk değerlendirme için
Hazırlanabilecek bilgi ve belgeler
Durumunuzu kısa formda anlatın
Konuya göre yalnız iki kısa soru sorulur. Mesaj WhatsApp’ta açıldıktan sonra göndermeden önce kontrol edebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Miras Kalan Evin Tapu İntikali hakkında kısa cevaplar
Hukuki dayanak ve resmî kaynaklar
İçerik hazırlanırken Türk Medeni Kanunu’nun miras hükümleri esas alınmıştır. Vergi ve elektronik sorgu işlemlerinde ilgili kurumların güncel açıklamaları ayrıca kontrol edilmelidir.
Yazar
Av. Murat Adar
İstanbul Barosu sicil no: 21499 · Avukat, arabulucu ve uzlaştırmacı. Son güncelleme: 2 Ekim 2026.
Mesleki geçmişi inceleyinKonu ağı