Mirasçının yabancı vatandaş olması ile mirasbırakanın yabancı vatandaş olması farklı sorulardır. Uygulanacak hukuk, malın bulunduğu yer, malın türü ve mirasbırakanın vatandaşlığı birlikte incelenir. Türkiye'de bulunan taşınmazlar için Türk hukukuna ilişkin özel kural özellikle önemlidir.
Hangi ülkenin miras hukuku uygulanır?
5718 sayılı Kanun m.20 kapsamında temel bağlama noktası ölenin millî hukukudur; Türkiye'deki taşınmazlar bakımından Türk hukuku uygulanır. Mirasın açılması, edinilmesi ve paylaşımı gibi başlıklar için ayrıca malın bulunduğu ülkeye ilişkin düzenlemeler bulunur. Bu nedenle bütün varlıkları tek bir ülke kuralıyla açıklamak eksik olabilir.
İki vatandaşlık, farklı ülkelerde mal ve yabancı vasiyetname varsa inceleme genişler. Yabancı belgenin Türkiye'de kullanılabilmesi ile o belgenin bütün mallar için aynı payı belirlemesi ayrı meselelerdir. Her varlık grubuna hangi hukuk ve hangi belgeyle gidileceği planlanmalıdır.
Yabancı belgeler nasıl hazırlanır?
Ölüm belgesi, aile ilişkisini gösteren kayıtlar, pasaport, mirasçılık belgesi ve varsa vasiyetname dosyanın başlangıcını oluşturur. Belgenin düzenlendiği ülke ve türüne göre apostil, konsolosluk tasdiki veya anlaşma kaynaklı istisnalar değerlendirilir. Türkçe tercüme ve kişi bilgilerinin uyumu ayrıca önemlidir.
Farklı yazılan adlar, eski soyadı veya doğum tarihindeki uyuşmazlıklar işlemi aksatabilir. Her belgenin aynı kişiye ait olduğunun nasıl gösterileceği belirlenmelidir. Apostil belgedeki miras hesabının her durumda Türk hukukuna uygun olduğunu kanıtlayan bir onay değildir.
Türkiye'ye gelmeden işlem takip edilebilir mi?
Yetkili temsilciyle takip edilebilecek işlemler için vekâletin kapsamı somut işe göre düzenlenir. Mirasçılık belgesi, dava, tapu intikali, paylaşım, satış ve para tahsili farklı yetkiler gerektirebilir. Düzenlenme yeri ve ilgili kurumun belge koşulları baştan değerlendirilmelidir.
Yalnız ‘miras işlemleri’ ifadesine güvenerek bütün yetkilerin var olduğu kabul edilmemelidir. Taşınmaz satışı veya mirasın reddi gibi özel işlemler ayrıca ele alınır. Küçük ve kısıtlı mirasçılar açısından temsil ve izin rejimi de ayrı incelenir.
Taşınmaz ve vergi işlemlerini ayrı planlayın
Mirasçılık, tapu sicili, yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin koşullar ve vergi yükümlülüğü farklı katmanlardır. Bir aşamanın tamamlanması diğerlerinin otomatik bittiği anlamına gelmez. Taşınmazın niteliği ve bulunduğu yer gibi özellikler de işlem planında yer almalıdır.
Örneğin yurt dışında yaşayan yabancı mirasçının Türkiye'deki bir evi satmak istemesinde önce hak sahipliği ve tapu kaydı, sonra devir koşulları ve temsil, ardından bedel ve vergi işlemleri ele alınır. Böyle bir dosyada bütün mirasçılar için aynı belge listesi veya aynı vekâlet metni kullanılmayabilir.
İlk değerlendirme için
Hazırlanabilecek bilgi ve belgeler
Durumunuzu kısa formda anlatın
Konuya göre yalnız iki kısa soru sorulur. Mesaj WhatsApp’ta açıldıktan sonra göndermeden önce kontrol edebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Yabancı Mirasçıların Türkiye'deki Hakları hakkında kısa cevaplar
Hukuki dayanak ve resmî kaynaklar
İçerik hazırlanırken Türk Medeni Kanunu’nun miras hükümleri esas alınmıştır. Vergi ve elektronik sorgu işlemlerinde ilgili kurumların güncel açıklamaları ayrıca kontrol edilmelidir.
Yazar
Av. Murat Adar
İstanbul Barosu sicil no: 21499 · Avukat, arabulucu ve uzlaştırmacı. Son güncelleme: 2 Ekim 2026.
Mesleki geçmişi inceleyinKonu ağı