Bahçelievler'de kira alacağı ile tahliye hedefini ayırmak

Bahçelievler icra avukatı: yerel başvuru ve dava rehberi

Bahçelievler ile bağlantılı bir icra uyuşmazlığında ilk ihtiyaç, olayın hangi başvuru yoluna girdiğini ve hangi belgelerle açıklanacağını belirlemektir. Bu rehber bahçelievler'de kira alacağı ile tahliye hedefini ayırmak konusunu yerel adliye bilgisi ve genel hukuki kurallarla birlikte ele alır.

Av. Murat Adar · İstanbul 1 No’lu Barosu, 21499
Son kontrol: 9 Ekim 2026

Bahçelievler için mahkeme, bina ve başvuru hazırlığı

Bahçelievler, genel adli yargı bakımından Bakırköy Adliyesinin hizmet verdiği ilçeler arasındadır. Bu bilgi dava dosyasının görevli ve yetkili mahkemesini tek başına belirlemez. Özel yetki kuralları, tarafların yerleşim yeri, olay veya işin gerçekleştiği yer ve varsa ihtisas mahkemesinin yargı çevresi ayrıca değerlendirilir. Avukatın Bağcılar’daki büro adresi mahkeme yetkisini değiştirmez.

Bakırköy Adliyesinin ana bina adresi Osmaniye Mahallesi, İsmail Erez Bulvarı No:14, Bakırköy/İstanbul’dur. Resmî iletişim sayfası ana bina için İncirli metrobüs ve Bakırköy–İncirli metro duraklarını belirtir. Birimin ana binada mı, ek binada mı çalıştığı çağrı veya dosya kaydından belirlenir. Hukuk mahkemeleri için duyurulmuş ek bina adresi bu binadan farklıdır.

Başvuruya giderken kimlik, dilekçe ve ek listesi, mevcut dosya numarası ile tebliğ belgesi ayrı tutulur. Elektronik başvuruda UYAP Vatandaş veya Avukat Portalının işlem türüne göre istediği imza ve dosya biçimi kullanılır; e-Devlet ile giriş her işlemin tamamlanabildiği anlamına gelmez. Yolculuk için güncel kurum sayfası ve resmî toplu taşıma sefer bilgisi kontrol edilmesi, sabit yolculuk süresi varsayımından daha kullanışlıdır.

Hangi ayın kirası, hangi ödeme?

Bahçelievler'de kiraya verenin ödenmeyen birkaç aylık kira için takip yaptığını, kiracının ise bazı ayları ödediğini söylediğini düşünelim. Bu varsayımsal örnekte sözleşme, kira dönemi, ödeme günü ve yapılan transferler birlikte alınır. Her ayın borcu ve ödemesi ayrı gösterilir. Kiracı depozito, başka masraf veya açıklamasız transferden söz ediyorsa bu verinin kira hesabıyla ilişkisi açıklanır. Toplam bakiye yazılması, hangi ayın eksik kaldığını gösteren tablo ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Tarafların kira tutarında değişiklik yapıp yapmadığı da belgeye göre incelenir.

Kira alacağının tahsiliyle kiralananın boşaltılması farklı hedeflerdir. Kiraya veren yalnız para istiyor olabilir veya tahliye de talep etmiş olabilir. Takip talebi ve ödeme emrinin içeriği bu bakımdan okunur. Sadece bir kira sözleşmesinin bulunması her takipten tahliye sonucu çıkmasını sağlamaz. Kiracının sonraki ödeme tarihi, ödeme emrinin tebliği ve tahliye talebinin aşaması ayrı kaydedilir. Sözleşmedeki kiraya verenle takip alacaklısının aynı kişi olup olmadığı veya başka bir sıfatın bulunup bulunmadığı açıklanır.

İtiraz ve ödeme süresinin farklılığı

Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye ihtarlı takipte yedi günlük itiraz süresi ile otuz günlük ödeme süresi birbirinden farklıdır. 'Otuz günüm var' düşüncesi itiraz için gereken işlemi karşılamaz. İtiraz sebepleri, kira sözleşmesi ve imza yönünden iddialar açık ele alınır. Kiracı ödeme yaptığını söylüyorsa hangi ay için, hangi tarihte ve kime ödediği belgelenir. Kiraya veren açısından takip talebindeki tahliye amacı, ihtar ve ödeme emri düzeni dosyanın bütününde incelenmelidir.

Resmî UYAP içtihadında tahliye talepli takipte ödeme emrinin içeriği, ihtar süresi ve işlemlerin aşaması ayrı değerlendirilir. Bu nedenle başka bir kira uyuşmazlığının kısa anlatımıyla mevcut dosyanın sonucu kesinleştirilmez. Dosya üzerinde takibin kesinleşmesi, ödemeler ve tahliye incelemesi farklı aşamalardır. Kira sözleşmesine ilişkin genel dava yoluyla icra mahkemesindeki özel inceleme aynı usule tabi olmayabilir. Görev ve dava şartı arabuluculuk, seçilen yolun niteliğine göre ayrıca kontrol edilir. Eski döneme ait belge üzerinde bulunan süreler güncel başvuruya otomatik kopyalanmaz.

Bahçelievler'de ek bina ve dosya takibi

Bahçelievler Bakırköy yargı çevresindedir. Bakırköy hukuk mahkemelerinin Yenibosna ek binada faaliyet göstermesi, kira uyuşmazlığına bağlı genel hukuk davasının ulaşımı için önemlidir. İcra dairesi ve icra mahkemesi işlemlerinde ise dosyada yazılı güncel birim bilgisi kontrol edilir. Resmî Yenibosna ulaşım bilgisinde metro/metrobüs ve İhlas Koleji/Kuleli durakları gösterilir. Bu bilgiler yetkiyi değil fiziksel ulaşımı açıklar. Takip ve dava için kiralananın adresi, tarafların adresleri ve sözleşme ayrıca değerlendirilir.

Bu örnekte görüşmeye sözleşmenin tüm sayfaları, aylık ödeme çizelgesi, dekontlar, ödeme emri ve tebligat hazırlanır. En çok karıştırılan husus, ödeme için tanınan süreyle itiraz süresinin aynı sanılmasıdır. İkinci somut sorun, açıklaması bulunmayan transferlerin hangi aya ait olduğunun gösterilmemesidir. Üçüncü sorun, para takibiyle tahliye isteminin birbirine eşit kabul edilmesidir. Dosya incelemesi bu üç ayrımı görünür kılar. Görüşme sonunda borç hesabı, mevcut başvuru ve varsa tahliye hedefi ayrı işlem başlıklarına alınır.

Kira borcu takibi ile tahliye hedefini aynı sanmadan hazırlık

Kira takibi örneğinde ilk soru, alacaklının yalnızca kira bedelini mi yoksa özel takip koşulları içinde tahliyeyi de mi talep ettiğidir. Ödeme emrinin türü ve içeriği sözleşmeyle birlikte okunur. Konut ve çatılı işyeri kiralarında ilgili özel takipte yedi günlük itiraz ve otuz günlük ödeme ihtarı farklı işlev taşır. Bu süreler bütün kira uyuşmazlıklarının tek başvuru takvimi değildir. Borçlu hangi aylara ilişkin kira istendiğini, alacaklı hangi ödeme veya tahliye koşuluna dayandığını açık göstermelidir. Genel borç takibinin yapılmış olması her durumda tahliye dosyasının da tamamlandığı anlamına gelmez.

Somut hazırlıkta sözleşme, talep edilen ayların listesi ve banka ödemeleri bir araya getirilir. Ay sonunda yapılan transferin hangi aya ait olduğu açıklamada yazıyorsa kaydedilir. Ödeme açıklaması belirsizse tarafların önceki ödeme düzeni ve yazışmaları incelenir. Kira, ortak gider, depozito veya başka tutarlar hesapta ayrı gösterilir. Depozitonun kira yerine geçtiği iddiası varsa sözleşme ve mevcut mutabakat değerlendirilir; bütün depozitoların aynı sonucu doğurduğu söylenmez. Alacaklı ödeme yapılmadığını ileri sürerken dosyadaki kısmi ödeme gözden kaçırılmaz. Borçlu da gönderdiği her parayı herhangi bir dayanak göstermeden kira borcundan düşmez.

Taraf ve sözleşme bilgisi ayrıca önemlidir. Taşınmazda oturan kişiyle sözleşmede kiracı olarak yazan kişi farklı olabilir. Ödeme yapan hesabın sahibi de başka bir kişi olabilir. Bu ilişkilerin dosyada ne anlama geldiği açıklanır; adres veya akrabalık benzerliğinden otomatik taraf sonucu çıkarılmaz. Kiraya verenin değiştiği ileri sürülüyorsa hangi kayıt ve bildirimle ilişkinin devam ettiği araştırılır. Yetki ve görev değerlendirmesi takip ve talep türüne göre ele alınır. Taşınmazın ilçesi hazırlığın önemli bir verisidir; her ihtimalde tek başına tüm usul sorularını çözdüğü varsayılmaz. Sözleşmede görülen tarih ve taraflar doğru aktarılır.

Kiracıya özel ödeme emri geldiyse yalnızca otuz gün içinde ödeme yapıp yapmayacağı konuşulmaz. İtiraz düşünülen husus varsa kısa itiraz süresi ayrıca değerlendirilir. Kira sözleşmesine veya tutara ilişkin savunmanın açık anlatılması gerekir. Daha önce ödeme yapılmışsa ilgili dekontların doğru aylarla eşleşmesi hazırlığın merkezidir. Tebliğ tarihi ve başvurunun alındı bilgisi korunur. Elektronik tebligatın söz konusu olması hâlinde dosyadaki kayıt esas alınır; kişinin mesajı açtığını hatırladığı saat tek veri olarak kullanılmaz. Başka takip türüne ait hazır itiraz metni bu dosyanın bütün ihtiyaçlarını karşılıyor varsayımıyla kullanılmaz.

Alacaklı, ödeme süresi ve itiraz durumunu takip dosyasından kontrol eder. Tahliye hedefi varsa hangi özel koşulların oluştuğu ayrıca değerlendirilir. Ödeme yapılması veya itiraz verilmesi dosyanın sonraki aşamasını etkileyebilir; tahliye talebi yalnızca toplam borç üzerinden kesinleştirilmez. Başka tahliye sebebi gündeme geliyorsa onun başvuru yolu bu takipten ayrılır. Arabuluculuk şartı ve istisnası da somut dava veya takip türüne göre incelenir. Kira uyuşmazlığındaki bütün işlemlere aynı arabuluculuk anlatımı kopyalanmaz. Dosyada daha önce dava veya takip bulunuyorsa hangi ay ve hangi talebi kapsadığı gösterilerek tekrar veya kapsam farkı anlaşılır kılınır.

Başlıca hatalar, tahsilat takibini tahliye kararı saymak, itiraz süresiyle ödeme ihtarını karıştırmak ve banka hareketlerini ay eşleştirmesi yapmadan toplamak olur. Bir başka hata, kiracıyla kira artışı hakkında yaşanan tartışmayı talep edilen tüm tutarların kesin dayanağı gibi göstermektir. Kira bedelinin hangi belge veya hukuki değerlendirmeyle istendiği ayrı açıklanır. Dosya veya raporda bir ödeme atlanmışsa itiraz belirli ay ve dekontla ilişkilendirilir. İlk görüşme sonunda talep dönemi, sözleşme tarafları, ödeme durumu, takip türü ve tahliye hedefi ortaya çıkar. Belgenin ve işlem koşullarının tamamı incelenmeden taşınmazın belirli tarihte boşaltılacağı garanti edilmez.

Varsayımsal bir karşılaştırmada kiracı iki ayın tamamını, üçüncü ayın yalnızca bir bölümünü ödediğini söyleyebilir. Alacaklı da üçüncü ayın artış sonrası bedel üzerinden eksik kaldığını ileri sürebilir. Bu durumda üç ayın toplamını tartışmak yerine ödeme tutarı, istenen bedel ve dayanak ayrı satırlara alınır. Kiracının ana para hesabıyla takipteki faiz ve gider toplamı aynı kavram değildir. Her fark açıklanabilir hâle geldiğinde hangi tutarın gerçekten tartışmalı olduğu anlaşılır. İtiraz veya görüşme metni bu ayrımlar üzerine hazırlanır; belirsiz toplam borç ifadesiyle yetinilmez.

Taşınmazda birden fazla kişinin bulunması da tebligat ve taraf bilgisini kendiliğinden çözmez. Dosyadaki muhatap, sözleşmede yazan kişi ve bildirimin kime yapıldığı ayrı kontrol edilir. Önceki sözleşme yenilenmiş veya ek belge düzenlenmişse hangi şartların geçerli olduğu araştırılır. Bir önceki yılın ödeme tablosu yeni dönemin bütün kira miktarlarını açıklıyor varsayılmaz. Görüşmeye giderken sözleşmenin tüm sayfaları ve değişiklikleri getirilmesi, yalnızca tutarın yazdığı sayfadan hareketle eksik değerlendirme yapılmasını önler. Hazırlık gerçek belgelerin kapsamıyla sınırlı tutulur; görülmeyen anlaşma şartı eklenmez.

İcra dosyasında önce takip türünü belirlemek

Bir ödeme emri geldiğinde ilk işlem yalnızca borç tutarına bakmak değildir. Genel haciz yoluyla ilamsız takip, kambiyo senetlerine özgü takip, ilamlı takip, kira alacağı ve tahliye işlemi farklı kurallara dayanır. Dosya numarası, icra dairesi, alacaklı, borç sebebi ve tebliğ tarihi birlikte okunur. Mahkeme kararı veya senede dayalı takiple sıradan bir fatura alacağının aynı süre ve merciye tabi olduğu varsayılmamalıdır. Önce belgenin tüm sayfaları, ekleri ve tebliğ kaydı alınır.

Borçlu açısından temel sorular borcun varlığı, miktarı, daha önce ödenip ödenmediği ve doğru kişi adına takip yapılıp yapılmadığıdır. Alacaklı açısından ise borcun doğumunu, vadesini ve muhatabını açıklayan belgeler hazırlanır. Bir avukatın ilk değerlendirmesi, bu iki tarafın farklı işlem seçeneklerini gösterir. İcra takibi, alacağın kesinlikle tahsil edileceğine ilişkin bir güvence değildir. Takibin mevcut aşaması ve dosya kayıtları görülerek yapılacak işlem belirlenir; sadece mesajdaki borç toplamından dosya hesabı çıkarılmaz.

Genel haciz ve kambiyo takiplerinde süre ayrımı

Genel haciz yoluyla ilamsız takipte ödeme emrine itiraz, tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine yapılır; süresinde itiraz takibi durdurur. Kısmi borç itirazında ilgili miktar, imza itirazında ise inkâr açık belirtilmelidir. Kambiyo senetlerine özgü takipte borca, imzaya veya yetkiye itiraz için kural olarak beş gün içinde icra mahkemesine başvurulur; ödeme ihtarı on gündür. İtiraz ve ödeme süreleri aynı işlem değildir.

Bu kısa süreler, öncelikle takip türünün doğru okunmasını gerektirir. Ödeme emrinin başlığını veya borç sebebini görmeden her dosyaya yedi günlük kural uygulanamaz. UETS/e-tebligat kaydı, fiziksel tebligat ve başvuru alındısı birlikte kontrol edilir. Başvuru belgesinde dosya numarasının doğru olması kadar yapılmak istenen itirazın anlaşılır olması da önemlidir. Kişinin alacaklıyla yaptığı telefon görüşmesi, usule uygun başvurunun yerine geçmez. Sadece 'konuşup çözeceğiz' düşüncesiyle dosyadaki mevcut süre değerlendirmesi ertelenmemelidir.

İtirazdan sonra alacaklının seçenekleri

Borçlunun itirazı üzerine duran takipte alacaklı için itirazın kaldırılması veya itirazın iptali gibi farklı seçenekler bulunabilir. Hangi yolun kullanılabileceği belge ve alacağın niteliğine göre değerlendirilir. İİK 67 kapsamında itirazın iptali davası, itirazın alacaklıya tebliğinden itibaren bir yıl içinde açılabilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2018/3881 E., 2018/6977 K., 21 Haziran 2018 kararında bu sürenin başlangıcı tebliğe bağlanmıştır; harici öğrenme aynı şekilde başlangıç kabul edilmemiştir.

Dava planında alacağın ticari, tüketici, kira veya başka ilişkiden doğup doğmadığı belirlenir. Görev ve varsa dava şartı arabuluculuk bu ilişki üzerinden ayrıca incelenir. Genel bir icra dosyası bulunduğu için her davanın icra mahkemesinde açılacağı varsayılmaz. Fatura, teslim, sözleşme, ödeme ve hesap kayıtları tartışılan alacağı açıklayacak şekilde düzenlenir. İtirazdan sonra yalnızca önceki takip talebini tekrar sunmak yeterli bir dosya hazırlığı değildir; borçlunun ileri sürdüğü hususlar ve ispat soruları ayrı belirlenir.

Tebligat, başvuru tarihi ve usul kaydı

Tebliğ belgesinin ilk incelenen unsuru tarih kadar kime ve nasıl ulaştırıldığıdır. Kişinin dosyadan fiilen haberdar olması, dosyada geçerli tebliğ kaydı bulunup bulunmadığıyla aynı soru değildir. Usulsüz tebligat iddiası varsa ilgili zarf, mazbata, adres ve öğrenme bilgisi birlikte değerlendirilir. Mahkemeye veya icra dairesine verilen dilekçenin alındısı saklanmalıdır. Yanlış dosya numarası, eksik evrak veya başvuru tarihine ilişkin belirsizlik kısa süreli işlemlerde pratik önem taşır.

AYM Vedat Çetin, B. No: 2020/32945, 30 Nisan 2024 kararında icra takibine itiraz davasının açılış tarihinin hatalı belirlenmesi nedeniyle süre aşımıyla reddedilmesini mahkemeye erişim hakkı yönünden incelemiş ve ihlal bulmuştur. Karar, başvuru kayıtlarının dosyada görünür olmasının önemini gösterir. Bununla birlikte geç yapılan bütün başvuruların bu karar sayesinde süresinde sayılacağı sonucu çıkarılamaz. Emsal, somut hatalı tarih belirlemesiyle bağlantısı gösterilerek kullanılmalıdır; usul sürelerini genel olarak kaldıran bir açıklama değildir.

Borcun aslı, faiz, masraf ve ödeme

İcra dosyasında görülen toplam, yalnızca ana borçtan oluşmayabilir. Faiz, harç, masraf ve vekâlet ücreti ayrı kalemlerdir. Ödeme planı yapılırken toplamın hangi tarihe göre hesaplandığı ve önceki ödemelerin hesaba nasıl işlendiği görülür. Alacaklıya doğrudan yapılan transfer ile icra dosyasına yapılan ödeme aynı kayıtta görünmeyebilir; dekontun hangi dosya ve borca ilişkin olduğu açıklanmalıdır. Sözlü olarak anlaşılan taksit, yazılı dosya işleminin içeriğini kendiliğinden değiştirmiş sayılmaz.

Kısmi ödeme varsa hangi dönem veya kalemin karşılandığı önemlidir. Aynı taraflar arasında birkaç borç ilişkisi bulunması, açıklama hanesi boş transferlerin değerlendirmesini zorlaştırabilir. İtiraz ve ödeme beyanları dosyanın gerçek verileriyle hazırlanır. Avukatlık ücretine ilişkin görüşmede takip, itiraz, dava ve kanun yolu kapsamı belirlenir; dosya giderleri ayrı açıklanır. Bir internet hesaplama sonucunun güncel kapak hesabıyla aynı olduğu varsayılmaz. Tam ödeme sonrasında da dosyadaki tahsil ve kapanma kayıtları kontrol edilir.

Maaş, banka ve eşya haczinde ayrı sorular

Hacizle karşılaşan kişi, maaş yazısı, banka blokesi ve malvarlığı haczini aynı işlem gibi değerlendirmemelidir. Hangi dosyadan hangi varlığa yönelik işlem yapıldığı ve varsa önceki hacizlerin durumu görülür. Haczedilmezlik veya kesinti sınırı iddiası, varlığın niteliği ve ilgili düzenlemeye göre ele alınır. Örneğin hesaba gelen her tutarın yalnızca hesap sahibinin günlük anlatımıyla aynı hukuki niteliği taşıdığı varsayılamaz; ödeme kaynağı ve belge önemlidir.

İşverenin maaş yazısına verdiği yanıt, bankanın hesap hareketi ve icra dairesinin dosya kararı farklı kayıtlar sağlar. Bir haciz kaldırıldığında bütün dosyanın sona erdiği söylenemez; borç ve diğer işlemler ayrıca incelenir. İtiraz, şikâyet, menfi tespit ve istirdat farklı yollardır. Somut işlem için hangi başvurunun uygun olduğu, dosyanın aşaması ve delillerle belirlenir. Borçlu veya alacaklı için en yararlı başlangıç, dosya numaralarıyla tüm mevcut tebligat ve ödeme belgelerinin birlikte hazırlanmasıdır.

Kira alacağı, tahliye ve yerel dosya hazırlığı

Kira alacağının tahsili ile kiralananın tahliyesi farklı hedeflerdir. Ödeme emrinin içeriği ve kullanılan takip yolu birlikte okunmalıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye ihtarlı takipte itirazın yedi günlük süresi ile kira ödemesine tanınan otuz günlük süre farklıdır. Takip talebinde ve ödeme emrinde tahliye yönünden gerekli içerik bulunup bulunmadığı incelenir. Genel bir para alacağı takibinden otomatik tahliye sonucu çıkarılamaz; mevcut belge ve dosyanın aşaması önemlidir.

Bağcılar, Bakırköy ve Bahçelievler Bakırköy adli yargı çevresinde; Küçükçekmece ve Başakşehir Küçükçekmece çevresindedir. Buna rağmen takip ve bağlantılı davanın yetkisi alacağın türü ve kanuni kurallarla ayrıca belirlenir. Bakırköy hukuk mahkemelerinin Yenibosna ek binada bulunması, icra dairesinin her işleminin aynı binada yapıldığı varsayımına dönüşmemelidir. Dosyada yazılı birim ve adres kontrol edilir. Murat Adar'a 0545 271 78 05 üzerinden dosya numarası, ödeme emri ve tebligat örneğiyle ulaşılabilir.

Bahçelievler için sık sorulan sorular

Ödeme emri geldiğinde ilk neye bakmalıyım?

Takip türü, dosya numarası, borç sebebi, ekler ve tebliğ tarihine bakılır. İtiraz mercii ve süresi bu incelemeden sonra belirlenir.

Genel hacizde borca itiraz süresi nedir?

Tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz edilir. Takibin gerçekten genel haciz yolunda olduğu ve tebliğ bilgisi kontrol edilmelidir.

Bonoda itirazın süresi aynı mı?

Kambiyo takibinde borca/imzaya/yetkiye itiraz kural olarak beş gün içinde icra mahkemesine yapılır. On günlük ödeme süresiyle bu başvuru süresi karıştırılmaz.

İmza benim değilse nasıl söylemeliyim?

İmza itirazı açık belirtilmelidir. Senedin tamamı, takip türü ve tebligat görülür; yalnız genel bir ödeme itirazına güvenilmez.

Borcun sadece bir kısmına itiraz edebilir miyim?

Kısmi itirazda ilgili miktarın açık gösterilmesi gerekir. Ödenen bölüm, ihtilaflı bölüm ve buna ilişkin belgeler ayrı hazırlanır.

Alacaklıyla konuşmak itiraz yerine geçer mi?

Hayır. Telefon veya mesajla pazarlık, takipte yapılması gereken usul başvurusunu kendiliğinden karşılamaz. Yazılı işlem ve mevcut süre ayrıca izlenir.

Süresinde itiraz bütün takipleri durdurur mu?

Genel hacizde süresinde itiraz takibi durdurur; diğer takip yollarının kuralları farklıdır. Her ödeme emrine aynı sonuç uygulanamaz.

Alacaklı itirazdan sonra ne yapabilir?

Belge ve alacağın niteliğine göre itirazın kaldırılması veya iptali gibi yollar değerlendirilir. Bağlantılı davanın görevi ve arabuluculuk şartı ayrıca incelenir.

İtirazın iptali için bir yıl ne zaman başlar?

İİK 67 kuralı itirazın alacaklıya tebliğine bağlıdır. Yargıtay 3. HD 2018/3881 E., 2018/6977 K. kararı bu ayrımı doğrular.

Usulsüz tebligat iddiasında ne gerekir?

Zarf/mazbata, adres bilgisi, öğrenme tarihi ve dosya kaydı birlikte incelenir. Yalnız belgenin geç görülmesiyle tebligatın usulsüz olduğu varsayılmaz.

İcra toplamı neden ana borçtan fazla?

Faiz, harç, masraf ve vekâlet ücreti ayrı kalemler olabilir. Güncel hesap ve önceki ödemelerin işlenmesi görülmeden toplamın doğruluğu değerlendirilmez.

Alacaklıya doğrudan ödeme dosyayı kapatır mı?

Ödemenin hangi borca ilişkin olduğu ve dosyaya nasıl işlendiği kontrol edilir. Dekont, tahsil bildirimi ve kapanma kaydı ayrı incelenir.

Maaş hacziyle banka blokesi aynı mı?

Hayır. İşlemin varlığı, ödeme kaynağı ve dosya kararı farklı olabilir. Haczedilmezlik ve kesinti sınırı somut varlık ve düzenlemeyle değerlendirilir.

Kira takibi her durumda tahliye sağlar mı?

Hayır. Tahsil ve tahliye hedefleri, takip talebi ve ihtarlı ödeme emri ayrı incelenir. İtiraz ve ödeme süreleri de farklıdır.

İcra avukatı görüşmesine ne hazırlayayım?

Dosya numarası, ödeme/icra emri, tebligat, sözleşme/senet ve ödemeler hazırlanır. Alacaklı veya borçlu sıfatı ve mevcut işlem hedefi belirtilir.

İlgili hukuk rehberleri

Kaynaklar ve mesleki bilgiler

Mevzuat, karar ve kurum bilgileri bağlantılı resmî kaynaklarla birlikte okunmalıdır. Örnek olaylar varsayımsaldır; gerçek müvekkil dosyası veya sonuç garantisi içermez.

Av. Murat Adar’ın bürosu Bağcılar’dadır. Diğer ilçeler için hazırlanmış bu rehberler ayrı bir ofis veya şube bildirimi değildir. UETS: [16590-95277-99302]. Telefon: 0545 271 78 05.