Başakşehir'de site aidatı, borç dönemi ve muhatap

Başakşehir icra avukatı: yerel başvuru ve dava rehberi

Başakşehir ile bağlantılı bir icra uyuşmazlığında ilk ihtiyaç, olayın hangi başvuru yoluna girdiğini ve hangi belgelerle açıklanacağını belirlemektir. Bu rehber başakşehir'de site aidatı, borç dönemi ve muhatap konusunu yerel adliye bilgisi ve genel hukuki kurallarla birlikte ele alır.

Av. Murat Adar · İstanbul 1 No’lu Barosu, 21499
Son kontrol: 9 Ekim 2026

Başakşehir için mahkeme, bina ve başvuru hazırlığı

Başakşehir, genel adli yargı bakımından Küçükçekmece Adliyesinin hizmet verdiği ilçeler arasındadır. Bu bilgi dava dosyasının görevli ve yetkili mahkemesini tek başına belirlemez. Özel yetki kuralları, tarafların yerleşim yeri, olay veya işin gerçekleştiği yer ve varsa ihtisas mahkemesinin yargı çevresi ayrıca değerlendirilir. Avukatın Bağcılar’daki büro adresi mahkeme yetkisini değiştirmez.

Küçükçekmece Adalet Sarayının resmî adresi Kartaltepe Mahallesi, Malazgirt Caddesi No:2–4, Küçükçekmece/İstanbul’dur. Resmî sayfa Küçükçekmece, Başakşehir ve Avcılar ilçelerine hizmet verildiğini açıklar. Aile, iş, sulh hukuk ve asliye hukuk gibi birimlerin dosya ve duruşma bilgileri üzerinden hangi kaleme gidileceği belirlenir. İlçe adı ile bina adresinin farklı olması ayrıca bir Başakşehir adliyesi aranmasını gerektirmez.

Başvuruya giderken kimlik, dilekçe ve ek listesi, mevcut dosya numarası ile tebliğ belgesi ayrı tutulur. Elektronik başvuruda UYAP Vatandaş veya Avukat Portalının işlem türüne göre istediği imza ve dosya biçimi kullanılır; e-Devlet ile giriş her işlemin tamamlanabildiği anlamına gelmez. Yolculuk için güncel kurum sayfası ve resmî toplu taşıma sefer bilgisi kontrol edilmesi, sabit yolculuk süresi varsayımından daha kullanışlıdır.

Yönetim hesabının dayanağı

Başakşehir'deki bir konut sitesinde yönetimin geçmiş aidat ve ek gider için takip yaptığını, malik veya kullanıcının tutara itiraz ettiğini varsayalım. Bu örnek ilçedeki sitelerin sayısı, büyüklüğü veya borç düzeyi hakkında iddia taşımaz. İlk incelemede borcun hangi döneme, hangi bağımsız bölüme ve hangi karara dayandığı belirlenir. Genel bir yönetim hesap özeti, bütün kalemlerin hukuki dayanağını tek başına açıklamayabilir. Karar, işletme projesi, bildirim ve ödeme kayıtları dosyanın ihtiyaçlarına göre hazırlanır. Borçlunun sıfatı ve taşınmazla ilişkili tarihleri ayrıca alınır.

Bir kişi dönem ortasında malik veya kullanıcı olmuşsa hangi borç kaleminin kime yöneltildiği ayrıca incelenir. Satın alma, kullanım başlangıcı ve mevcut kira ilişkisi farklı belge sağlar. Aynı daire için başka kişinin yaptığı ödeme varsa tutar ve dönemi gösterilir. Yönetimin hesap tablosunda gecikme kalemi bulunması, bu hesabın dayanağı ve başlangıç tarihinin incelenmesini gerektirir. Borcun sadece toplamıyla konuşmak, önceki ödeme veya yanlış döneme yöneltilmiş talep tartışmasını belirsiz bırakır. Her kalem ayrı ve okunabilir bir tabloya alınmalıdır.

İtirazın kapsamı ve sonraki dava

Takibin genel haciz yolunda olup olmadığı görülür; öyleyse yedi günlük itiraz süresi ve icra dairesi mercii değerlendirilir. Borçlu bütün borcu değil bazı ayları veya ek gideri tartışıyorsa kısmi itiraz miktarı açık hazırlanır. Malik/kullanıcı sıfatı, ödeme, kararın dayanağı ve hesap tartışması farklı itiraz başlıkları olabilir. Site yönetimiyle yapılan görüşme, dosyadaki usul işleminin yerine geçmez. Alacaklı için itirazdan sonra hangi yolun kullanılabileceği ve uyuşmazlığın görevli mahkemesi ayrıca belirlenir.

Site ilişkisine dayanan bir uyuşmazlıkta bütün bağlantılı davaların icra mahkemesinde açılacağı söylenemez. Talep türü, dayanak ilişki ve varsa dava şartı arabuluculuk kontrol edilir. Alacaklı tarafından ileri sürülen yönetim kararının metni ve hesapla bağlantısı incelenir. Borçlunun önceki yazılı itirazı, yönetimin cevabı ve ödemeler tarih sırasıyla hazırlanır. İtirazın iptali düşünülüyorsa İİK 67'nin tebliğe bağlı süre düzeni değerlendirilir. Yargıtay 3. HD 2018/3881 E., 2018/6977 K. kararı süre başlangıcının somutlaştırılmasına yardımcı olabilir; aidat dosyasının bütün esasını çözmüş gibi sunulmaz.

Başakşehir'de belge ve yerel dosya düzeni

Başakşehir, Küçükçekmece Adliyesinin resmî yargı çevresindedir. Bu bilgi takip veya bağlantılı davanın kanuni yetki incelemesinin yerine geçmez; taşınmaz, taraf adresleri ve uyuşmazlık türü ayrıca belirlenir. Dosyanın bulunduğu icra dairesi ile davanın görüleceği mahkeme farklı birimler olabilir. Başvuru için yönetim kararları, borç dökümü ve tebligatın bütün sayfaları hazırlanır. İlçede avukata ait olmayan bir şube veya yerel başarı hikâyesi oluşturulmaz.

Bu varsayımsal olayda en yararlı kontrol listesi şudur: borç dönemi doğru mu, muhatabın o dönemdeki sıfatı ne, hangi karar veya gider kalemi dayanak alınmış, önceki ödemeler işlenmiş mi, takip türü ve süre doğru okunmuş mu? Görüşme sonunda ödeme hesabı ve usul başvurusu ayrı hazırlanır. Bir yönetim yazısının bulunması bütün kalemlerin doğruluğunu, borçlunun itiraz etmesi de bütün borcun yokluğunu kendiliğinden göstermez. Dosyanın değerlendirilmesi, somut belge ve hukuk ilişkisinin ayrı başlıklarla incelenmesine dayanır.

Aidat borcunda kişi, dönem ve karar dayanağı

Site aidatı örneğinde hazırlık, toplam yönetim hesabından önce borcun hangi kişi ve döneme yöneltildiğini açıklamalıdır. Taşınmazın maliki, kiracısı veya başka kullanıcısı farklı tarihlerde değişmiş olabilir. Aidat hesabında eski dönemin bakiyesiyle yeni dönemin gideri ayrı görünmelidir. Yönetimin hazırladığı hesap listesi talebin başlangıç belgesidir; bütün kalemlerin tartışmasız kabul edildiği karar gibi sunulmaz. Dava veya takipte kime hangi gerekçeyle başvurulduğu incelenir. Malik-kiracı arasındaki sözleşme şartı ile yönetimin ileri sürdüğü hukuki sorumluluk aynı ilişki olmayabilir. İlk görüşme bu iki düzlemi ayrı değerlendirmelidir.

Somut hazırlıkta dönem hesabı, ilgili yönetim veya kurul kararı ve yapılan ödemeler bir araya getirilir. Kararda belirlenen giderin hangi dönem ve kapsam için olduğu okunur. Kararın yalnızca bir sayfası varsa ekleri ve ilgili açıklamalar da araştırılabilir. Kişi ödemenin başka gider için yapıldığını söylüyorsa banka açıklaması ve yönetim kaydı karşılaştırılır. Toplu ödeme birden çok ayı karşılamışsa mahsup bilgisi açıklaştırılır. Aynı ödeme iki ayrı ay için tam ödeme gibi sayılmaz. Dönem içinde malik veya kiracı değişmişse tarih ve belge gösterilir; elde bulunmayan devir tarihi varsayımla yazılmaz. Muhatap bilgisi adres benzerliğinden çıkarılmaz.

Aidat kalemlerinin niteliği de dosyada ayrı tutulur. Düzenli işletme gideri, özel bir iş için istenen tutar veya başka borç başlığı aynı somut gerekçeyi taşımayabilir. Talebin dayanağı olan belge görülmeden her kaleme aynı hukuki açıklama uygulanmaz. Kişinin belirli giderden faydalanmadığını söylemesi başvuru hedefini açıklar; bütün ödeme yükümlülüğünün kendiliğinden ortadan kalktığı sonucunu oluşturmaz. Yönetim planı ve ilgili kararlar dosyaya katkı sağlayabilir. Bir kararın geçerliliği tartışılıyorsa bu tartışmayla ödeme emrine itiraz aynı işlem olarak varsayılmaz. Görevli mahkeme ve izlenecek yol, uyuşmazlığın niteliği ve somut talebe göre değerlendirilir.

Genel haciz yoluyla ödeme emri yöneltilmişse yedi günlük itiraz kuralı bu takip bakımından incelenir. Takip türü farklıysa aynı süre ve makam anlatımı kopyalanmaz. Kısmi itirazın miktarı belirgin olmalıdır. Kişi bir dönemi kabul edip diğerine itiraz ediyorsa dönem ve tutar birlikte gösterilir. Borç hesabındaki faiz veya diğer ek kalemler ana aidat bedelinden ayrılır. Tebliğ tarihi, muhatap ve alındı bilgisi dosyalanır. Yönetimle yazışma yürütülmesi, resmî başvuru yapılmış olduğu veya kısa sürenin durduğu varsayımına dönüştürülmez. Hangi başvurunun hangi makamda yapıldığı açık tutulur.

İtiraz sonrasında alacaklı veya borçlu dava hazırlarken mevcut takip, yönetim kararları ve borç dönemini birlikte inceler. İtirazın iptali ya da başka yol düşünülüyorsa görev, yetki ve arabuluculuk koşulları somut uyuşmazlığa göre ayrıca ele alınır. Yönetimin güncel temsil bilgisi ve başvurunun kim tarafından yapıldığı anlaşılmalıdır. Kişinin sadece site adını belirtmesi hukuki taraf bilgisini her durumda tamamlamaz. Dava talebiyle takipte istenen dönem arasında fark varsa neden açıklanır. Başka malike veya başka bağımsız bölüme ait örnek karar, mevcut dosyanın sonucunu otomatik belirleyen belge olarak sunulmaz. Hukuki bağlantı varsa kapsamı açık gösterilir.

Başlıca hazırlık hataları, yönetim hesabını kesinleşmiş yargı kararı gibi okumak, malik değişikliğini dönem tablosuna işlememek ve kiracı sözleşmesindeki gider şartını yönetimin bütün taleplerini çözen tek kayıt saymaktır. Bilirkişi veya hesap raporu geldiğinde yapılan ödemeler ve ilgili kararın dönemi kontrol edilir. İtiraz belirli ay ve belgeyle somutlaştırılır; yalnızca toplamın yüksek olduğunu söylemek hangi kalemin neden tartışıldığını açıklamaz. İlk görüşme sonunda taraf sıfatları, bağımsız bölüm, karar dayanakları, ödeme çizelgesi ve takip aşaması ortaya çıkar. Yönetim kararının veya borcun kesin iptal edileceği söylenmeden belgelere dayalı seçenekler belirlenir.

Varsayımsal dosyada bir kişi yıl ortasında taşınmazı edinmiş, önceki dönem aidatları da kendisine yöneltilmiş olabilir. Bu durumda edinme kaydı, istenen dönem ve talebin dayanağı birlikte incelenir. Kişinin sadece taşınma gününü bildirmesi mülkiyet tarihini açıklamayabilir. Kiracı yönünden de eve giriş, sözleşme başlangıcı ve anahtar teslimi farklı kayıtlar taşıyabilir. Hazırlık bu tarihleri tek bir varsayımsal tarihe indirmez. Her kalem için muhatabın neden sorumlu tutulduğu veya neden itiraz ettiği somutlaştırılır. İnternet üzerindeki genel bir malik-kiracı tablosu bütün özel uyuşmazlığın sonucu olarak sunulmaz.

Yönetim hesabıyla kişinin hesabı arasında fark bulunması hâlinde ödeme ve tahakkuk satırları ayrı karşılaştırılır. Bir ödeme sisteme geç işlenmişse tarih farkı açıklanabilir; ancak geç işleme olgusu belge görülmeden kesin ileri sürülmez. Site görevlisinin sözlü açıklamasıyla resmî hesap belgesi ayrı kaynak olarak tutulur. Alacaklı faiz talep ediyorsa başlangıç ve dayanak, borçlu ödeme ileri sürüyorsa dönem ve tutar belirginleştirilir. Olası görüşmede hangi borçların çözüleceği açık yazılır. Başka dönemin hesabı bu anlaşmaya otomatik dâhil edildiği varsayımıyla hareket edilmez; dosyanın kapsamı görünür korunur.

İcra dosyasında önce takip türünü belirlemek

Bir ödeme emri geldiğinde ilk işlem yalnızca borç tutarına bakmak değildir. Genel haciz yoluyla ilamsız takip, kambiyo senetlerine özgü takip, ilamlı takip, kira alacağı ve tahliye işlemi farklı kurallara dayanır. Dosya numarası, icra dairesi, alacaklı, borç sebebi ve tebliğ tarihi birlikte okunur. Mahkeme kararı veya senede dayalı takiple sıradan bir fatura alacağının aynı süre ve merciye tabi olduğu varsayılmamalıdır. Önce belgenin tüm sayfaları, ekleri ve tebliğ kaydı alınır.

Borçlu açısından temel sorular borcun varlığı, miktarı, daha önce ödenip ödenmediği ve doğru kişi adına takip yapılıp yapılmadığıdır. Alacaklı açısından ise borcun doğumunu, vadesini ve muhatabını açıklayan belgeler hazırlanır. Bir avukatın ilk değerlendirmesi, bu iki tarafın farklı işlem seçeneklerini gösterir. İcra takibi, alacağın kesinlikle tahsil edileceğine ilişkin bir güvence değildir. Takibin mevcut aşaması ve dosya kayıtları görülerek yapılacak işlem belirlenir; sadece mesajdaki borç toplamından dosya hesabı çıkarılmaz.

Genel haciz ve kambiyo takiplerinde süre ayrımı

Genel haciz yoluyla ilamsız takipte ödeme emrine itiraz, tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine yapılır; süresinde itiraz takibi durdurur. Kısmi borç itirazında ilgili miktar, imza itirazında ise inkâr açık belirtilmelidir. Kambiyo senetlerine özgü takipte borca, imzaya veya yetkiye itiraz için kural olarak beş gün içinde icra mahkemesine başvurulur; ödeme ihtarı on gündür. İtiraz ve ödeme süreleri aynı işlem değildir.

Bu kısa süreler, öncelikle takip türünün doğru okunmasını gerektirir. Ödeme emrinin başlığını veya borç sebebini görmeden her dosyaya yedi günlük kural uygulanamaz. UETS/e-tebligat kaydı, fiziksel tebligat ve başvuru alındısı birlikte kontrol edilir. Başvuru belgesinde dosya numarasının doğru olması kadar yapılmak istenen itirazın anlaşılır olması da önemlidir. Kişinin alacaklıyla yaptığı telefon görüşmesi, usule uygun başvurunun yerine geçmez. Sadece 'konuşup çözeceğiz' düşüncesiyle dosyadaki mevcut süre değerlendirmesi ertelenmemelidir.

İtirazdan sonra alacaklının seçenekleri

Borçlunun itirazı üzerine duran takipte alacaklı için itirazın kaldırılması veya itirazın iptali gibi farklı seçenekler bulunabilir. Hangi yolun kullanılabileceği belge ve alacağın niteliğine göre değerlendirilir. İİK 67 kapsamında itirazın iptali davası, itirazın alacaklıya tebliğinden itibaren bir yıl içinde açılabilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2018/3881 E., 2018/6977 K., 21 Haziran 2018 kararında bu sürenin başlangıcı tebliğe bağlanmıştır; harici öğrenme aynı şekilde başlangıç kabul edilmemiştir.

Dava planında alacağın ticari, tüketici, kira veya başka ilişkiden doğup doğmadığı belirlenir. Görev ve varsa dava şartı arabuluculuk bu ilişki üzerinden ayrıca incelenir. Genel bir icra dosyası bulunduğu için her davanın icra mahkemesinde açılacağı varsayılmaz. Fatura, teslim, sözleşme, ödeme ve hesap kayıtları tartışılan alacağı açıklayacak şekilde düzenlenir. İtirazdan sonra yalnızca önceki takip talebini tekrar sunmak yeterli bir dosya hazırlığı değildir; borçlunun ileri sürdüğü hususlar ve ispat soruları ayrı belirlenir.

Tebligat, başvuru tarihi ve usul kaydı

Tebliğ belgesinin ilk incelenen unsuru tarih kadar kime ve nasıl ulaştırıldığıdır. Kişinin dosyadan fiilen haberdar olması, dosyada geçerli tebliğ kaydı bulunup bulunmadığıyla aynı soru değildir. Usulsüz tebligat iddiası varsa ilgili zarf, mazbata, adres ve öğrenme bilgisi birlikte değerlendirilir. Mahkemeye veya icra dairesine verilen dilekçenin alındısı saklanmalıdır. Yanlış dosya numarası, eksik evrak veya başvuru tarihine ilişkin belirsizlik kısa süreli işlemlerde pratik önem taşır.

AYM Vedat Çetin, B. No: 2020/32945, 30 Nisan 2024 kararında icra takibine itiraz davasının açılış tarihinin hatalı belirlenmesi nedeniyle süre aşımıyla reddedilmesini mahkemeye erişim hakkı yönünden incelemiş ve ihlal bulmuştur. Karar, başvuru kayıtlarının dosyada görünür olmasının önemini gösterir. Bununla birlikte geç yapılan bütün başvuruların bu karar sayesinde süresinde sayılacağı sonucu çıkarılamaz. Emsal, somut hatalı tarih belirlemesiyle bağlantısı gösterilerek kullanılmalıdır; usul sürelerini genel olarak kaldıran bir açıklama değildir.

Borcun aslı, faiz, masraf ve ödeme

İcra dosyasında görülen toplam, yalnızca ana borçtan oluşmayabilir. Faiz, harç, masraf ve vekâlet ücreti ayrı kalemlerdir. Ödeme planı yapılırken toplamın hangi tarihe göre hesaplandığı ve önceki ödemelerin hesaba nasıl işlendiği görülür. Alacaklıya doğrudan yapılan transfer ile icra dosyasına yapılan ödeme aynı kayıtta görünmeyebilir; dekontun hangi dosya ve borca ilişkin olduğu açıklanmalıdır. Sözlü olarak anlaşılan taksit, yazılı dosya işleminin içeriğini kendiliğinden değiştirmiş sayılmaz.

Kısmi ödeme varsa hangi dönem veya kalemin karşılandığı önemlidir. Aynı taraflar arasında birkaç borç ilişkisi bulunması, açıklama hanesi boş transferlerin değerlendirmesini zorlaştırabilir. İtiraz ve ödeme beyanları dosyanın gerçek verileriyle hazırlanır. Avukatlık ücretine ilişkin görüşmede takip, itiraz, dava ve kanun yolu kapsamı belirlenir; dosya giderleri ayrı açıklanır. Bir internet hesaplama sonucunun güncel kapak hesabıyla aynı olduğu varsayılmaz. Tam ödeme sonrasında da dosyadaki tahsil ve kapanma kayıtları kontrol edilir.

Maaş, banka ve eşya haczinde ayrı sorular

Hacizle karşılaşan kişi, maaş yazısı, banka blokesi ve malvarlığı haczini aynı işlem gibi değerlendirmemelidir. Hangi dosyadan hangi varlığa yönelik işlem yapıldığı ve varsa önceki hacizlerin durumu görülür. Haczedilmezlik veya kesinti sınırı iddiası, varlığın niteliği ve ilgili düzenlemeye göre ele alınır. Örneğin hesaba gelen her tutarın yalnızca hesap sahibinin günlük anlatımıyla aynı hukuki niteliği taşıdığı varsayılamaz; ödeme kaynağı ve belge önemlidir.

İşverenin maaş yazısına verdiği yanıt, bankanın hesap hareketi ve icra dairesinin dosya kararı farklı kayıtlar sağlar. Bir haciz kaldırıldığında bütün dosyanın sona erdiği söylenemez; borç ve diğer işlemler ayrıca incelenir. İtiraz, şikâyet, menfi tespit ve istirdat farklı yollardır. Somut işlem için hangi başvurunun uygun olduğu, dosyanın aşaması ve delillerle belirlenir. Borçlu veya alacaklı için en yararlı başlangıç, dosya numaralarıyla tüm mevcut tebligat ve ödeme belgelerinin birlikte hazırlanmasıdır.

Kira alacağı, tahliye ve yerel dosya hazırlığı

Kira alacağının tahsili ile kiralananın tahliyesi farklı hedeflerdir. Ödeme emrinin içeriği ve kullanılan takip yolu birlikte okunmalıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye ihtarlı takipte itirazın yedi günlük süresi ile kira ödemesine tanınan otuz günlük süre farklıdır. Takip talebinde ve ödeme emrinde tahliye yönünden gerekli içerik bulunup bulunmadığı incelenir. Genel bir para alacağı takibinden otomatik tahliye sonucu çıkarılamaz; mevcut belge ve dosyanın aşaması önemlidir.

Bağcılar, Bakırköy ve Bahçelievler Bakırköy adli yargı çevresinde; Küçükçekmece ve Başakşehir Küçükçekmece çevresindedir. Buna rağmen takip ve bağlantılı davanın yetkisi alacağın türü ve kanuni kurallarla ayrıca belirlenir. Bakırköy hukuk mahkemelerinin Yenibosna ek binada bulunması, icra dairesinin her işleminin aynı binada yapıldığı varsayımına dönüşmemelidir. Dosyada yazılı birim ve adres kontrol edilir. Murat Adar'a 0545 271 78 05 üzerinden dosya numarası, ödeme emri ve tebligat örneğiyle ulaşılabilir.

Başakşehir için sık sorulan sorular

Ödeme emri geldiğinde ilk neye bakmalıyım?

Takip türü, dosya numarası, borç sebebi, ekler ve tebliğ tarihine bakılır. İtiraz mercii ve süresi bu incelemeden sonra belirlenir.

Genel hacizde borca itiraz süresi nedir?

Tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz edilir. Takibin gerçekten genel haciz yolunda olduğu ve tebliğ bilgisi kontrol edilmelidir.

Bonoda itirazın süresi aynı mı?

Kambiyo takibinde borca/imzaya/yetkiye itiraz kural olarak beş gün içinde icra mahkemesine yapılır. On günlük ödeme süresiyle bu başvuru süresi karıştırılmaz.

İmza benim değilse nasıl söylemeliyim?

İmza itirazı açık belirtilmelidir. Senedin tamamı, takip türü ve tebligat görülür; yalnız genel bir ödeme itirazına güvenilmez.

Borcun sadece bir kısmına itiraz edebilir miyim?

Kısmi itirazda ilgili miktarın açık gösterilmesi gerekir. Ödenen bölüm, ihtilaflı bölüm ve buna ilişkin belgeler ayrı hazırlanır.

Alacaklıyla konuşmak itiraz yerine geçer mi?

Hayır. Telefon veya mesajla pazarlık, takipte yapılması gereken usul başvurusunu kendiliğinden karşılamaz. Yazılı işlem ve mevcut süre ayrıca izlenir.

Süresinde itiraz bütün takipleri durdurur mu?

Genel hacizde süresinde itiraz takibi durdurur; diğer takip yollarının kuralları farklıdır. Her ödeme emrine aynı sonuç uygulanamaz.

Alacaklı itirazdan sonra ne yapabilir?

Belge ve alacağın niteliğine göre itirazın kaldırılması veya iptali gibi yollar değerlendirilir. Bağlantılı davanın görevi ve arabuluculuk şartı ayrıca incelenir.

İtirazın iptali için bir yıl ne zaman başlar?

İİK 67 kuralı itirazın alacaklıya tebliğine bağlıdır. Yargıtay 3. HD 2018/3881 E., 2018/6977 K. kararı bu ayrımı doğrular.

Usulsüz tebligat iddiasında ne gerekir?

Zarf/mazbata, adres bilgisi, öğrenme tarihi ve dosya kaydı birlikte incelenir. Yalnız belgenin geç görülmesiyle tebligatın usulsüz olduğu varsayılmaz.

İcra toplamı neden ana borçtan fazla?

Faiz, harç, masraf ve vekâlet ücreti ayrı kalemler olabilir. Güncel hesap ve önceki ödemelerin işlenmesi görülmeden toplamın doğruluğu değerlendirilmez.

Alacaklıya doğrudan ödeme dosyayı kapatır mı?

Ödemenin hangi borca ilişkin olduğu ve dosyaya nasıl işlendiği kontrol edilir. Dekont, tahsil bildirimi ve kapanma kaydı ayrı incelenir.

Maaş hacziyle banka blokesi aynı mı?

Hayır. İşlemin varlığı, ödeme kaynağı ve dosya kararı farklı olabilir. Haczedilmezlik ve kesinti sınırı somut varlık ve düzenlemeyle değerlendirilir.

Kira takibi her durumda tahliye sağlar mı?

Hayır. Tahsil ve tahliye hedefleri, takip talebi ve ihtarlı ödeme emri ayrı incelenir. İtiraz ve ödeme süreleri de farklıdır.

İcra avukatı görüşmesine ne hazırlayayım?

Dosya numarası, ödeme/icra emri, tebligat, sözleşme/senet ve ödemeler hazırlanır. Alacaklı veya borçlu sıfatı ve mevcut işlem hedefi belirtilir.

İlgili hukuk rehberleri

Kaynaklar ve mesleki bilgiler

Mevzuat, karar ve kurum bilgileri bağlantılı resmî kaynaklarla birlikte okunmalıdır. Örnek olaylar varsayımsaldır; gerçek müvekkil dosyası veya sonuç garantisi içermez.

Av. Murat Adar’ın bürosu Bağcılar’dadır. Diğer ilçeler için hazırlanmış bu rehberler ayrı bir ofis veya şube bildirimi değildir. UETS: [16590-95277-99302]. Telefon: 0545 271 78 05.