Miras beklentisi ile doğmuş miras hakkı aynı değildir
Borçlunun anne veya babasının malvarlığı, sırf gelecekte miras kalabilir diye borçlunun malı sayılamaz. Miras açıldıktan sonra mirasçılık, pay oranı, mirasın reddi, tereke borçları ve paya ilişkin işlemler araştırılır. Geçerli ret veya özel miras hukuku uyuşmazlığını doğrudan tapu hacziyle aşmak mümkün olmayabilir. Üçüncü kişideki alacağın haczi de gerçek bir hak veya borç ilişkisi gerektirir.
Paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyetini ayırın
Tapuda paylı mülkiyet varsa borçlunun belirli payı ile bütün taşınmazın satışı farklıdır. Miras ortaklığında elbirliği mülkiyeti devam ediyorsa ortaklık payı ve tasfiye sonunda borçluya düşecek değer değerlendirilir. Borçlu mirasçı diye taşınmazın tamamının ona ait olduğu varsayılamaz. İİK 94 kapsamında paya ilişkin haciz ve bildirim işlemleri, diğer hak sahipleri ve ilgili kayıtlarla birlikte yürütülür.
Haciz konulması ile satışa ulaşılması ayrı aşamalardır
İİK 121, iştirak hâlindeki haklar gibi bazı değerlerin paraya çevrilme usulünün icra mahkemesince belirlenmesini düzenler. Somut mülkiyet biçimine göre ortaklığın giderilmesi veya başka tasfiye adımları için yetki ve usul gerekebilir. Haciz şerhi tek başına hızlı ve doğrudan satış garantisi değildir.
Ortaklığın giderilmesi satışında diğer paydaşların menfaati, satış bedelinin paylaştırılması ve mevcut hacizlerin sırası ayrıca önem taşır. Borçlunun kişisel borcu ile terekenin kendi borçları karıştırılmamalıdır. Mirasçılık belgesi ve tapu verileri olmadan paya ilişkin net tahsil hesabı yapılamaz.
Alacaklı ve diğer mirasçılar için belge hazırlığı
Alacaklı, kesinleşmiş takip ve haciz talebinin dayanağını; borçlunun mirasçılık ve pay kayıtlarını birlikte hazırlamalıdır. Diğer mirasçılar ise kendi paylarına ilişkin kayıtları ve yanlış haciz iddiasının hangi işlemden kaynaklandığını göstermelidir. Payın devri, ret veya tescil işlemi varsa tarihlerin sıralaması önemlidir.
İcra organının hatalı işlemi, üçüncü kişinin mülkiyet iddiası ve miras hakkına ilişkin genel hukuk uyuşmazlığı aynı başvuru yolu değildir. Süre ve görev, itiraz edilen işlemin türüne göre belirlenir; bütün miras sorunları için tek bir yedi günlük süre varsayılmaz.
Belgelerinizi nasıl hazırlamalısınız?
- Mirasçılık belgesi ve pay oranları
- Tapu kayıtları: paylı / elbirliği mülkiyeti
- Takip dosyası, haciz talebi ve bildirimler
- Varsa mirasın reddi, paylaşma veya pay devri belgeleri
Sık yapılan hata
Borçlunun mirasçı olduğu bir taşınmazın tamamını borçluya ait kabul etmek.
Varsayımsal örnek: koşulları karşılaştırın
Dört mirasçıdan yalnız birinin kişisel borcu varsa haczin hedefi o mirasçının hakkıdır. Ortak taşınmazın nasıl paraya çevrileceği mülkiyet türüne ve özel usule göre belirlenir; diğer paydaşların bedeli borcun tamamına kendiliğinden tahsis edilmez.
Dosyanızı değerlendirmek için
Belgenin bütün sayfalarını, tebligat ve ödeme kayıtlarını hazırlayın. Kesin sonuç veya tahsilat garantisi verilmeden uygun başvuru yolu ve süreler somut olay üzerinden belirlenir. Belgenizi mevcut görüşme formuna ekleyin.
Bu sorunun ilgili rehberleri
Sorununuz için bağlantılı yollar
Alacağınızın belgelerini hazırlayın
Belgenin bütün sayfalarını ve tebligat kaydını mevcut görüşme formuna ekleyin. Süreli bir işlem varsa form yanıtını beklemeden iletişime geçin.
Sık sorulan sorular
Borçlunun babası sağ; evine haciz koyabilir miyim?
Babanın kendi mülkiyeti sırf akrabalık nedeniyle çocuğun borcu için haczedilemez. Borçluya ait mevcut bir hak veya ayrıca kanuni sorumluluk ilişkisi varsa bu somut olarak araştırılır.
Haciz konulunca miras payı hemen satılır mı?
Hayır. Payın niteliği, bildirim, satış usulü ve gerekli mahkeme işlemleri ayrı aşamalardır.
Kaynaklar ve ilgili mevzuat
Bu yayın genel bilgilendirme içindir. Dosyadaki belge, tarihler ve yürürlükteki hukuk birlikte incelenmeden kişiye özel hukuki sonuç çıkarılamaz.