Tapuma haciz konuldu: malik ve dosya bilgisi
Tapu kaydındaki hisse, haciz dosyası, şerh tarihi ve mevcut ipotek/diğer hacizleri belirleyin. Borçlunun payı ile bütün taşınmazın mülkiyeti aynı değildir. Meskeniyet, üçüncü kişi mülkiyeti ve haczin düşmesi farklı başvuru sebepleridir. Tapunun hâlâ hacizli görünmesi, her şerhin halen geçerli olduğunu tek başına göstermez.
Haczin konusu
Borçlunun tam mülkiyetindeki taşınmaz ile paylı veya elbirliği mülkiyetindeki hakkı farklı işlemler gerektirir. Arsa payı, bağımsız bölüm niteliği, ipotek, intifa ve diğer takyidatlar incelenmelidir. Tapuda görülen piyasa tahmini tek başına satış değerini ve tahsil sırasını göstermez.
Borçlunun haline uygun evi
İİK m.82'deki uygun ev koruması, “bir tek evi olanın evi hiçbir koşulda satılamaz” anlamına gelmez. Borçlunun sosyal ve ekonomik durumu, aile ihtiyacı, taşınmaz değeri ve kanundaki satış-bedel ayrımı değerlendirilir. İpoteğin niteliği ve korumadan vazgeçme tartışmaları da sonucu etkileyebilir.
Şikâyet ve delil
Meskeniyet iddiasında haczi öğrenme tarihi ve süresinde başvuru kritik olabilir. Nüfus, yerleşim, gelir, aile yapısı ve taşınmazın fiili niteliğine ilişkin belgeler hazırlanmalıdır. Haczin yalnız tapuya işlenmiş olmasıyla tebligat ve öğrenme sorunu aynı şey değildir.
Satışa hazırlık
Kıymet takdiri, imar ve kullanım bilgileri, satış ilanı, mükellefiyetler ve giderler kontrol edilir. Önceki ipotek alacaklarının tutarı net değeri önemli ölçüde azaltabilir. Satış isteyen alacaklı için İİK m.106 ve m.110'daki süre/gider rejimi düzenli izlenmelidir.
Bu sorunun ilgili rehberleri
Sorununuz için bağlantılı yollar
Alacağınızın belgelerini hazırlayın
Belgenin bütün sayfalarını ve tebligat kaydını mevcut görüşme formuna ekleyin. Süreli bir işlem varsa form yanıtını beklemeden iletişime geçin.
Sık sorulan sorular
Aile konutu kaydı her haczi engeller mi?
Aile konutu ile İİK m.82'deki meskeniyet farklı kurumlardır. Somut hukuki işlem ve takip koşulları ayrıca incelenir.
Kaynaklar ve ilgili mevzuat
Bu yayın genel bilgilendirme içindir. Dosyadaki belge, tarihler ve yürürlükteki hukuk birlikte incelenmeden kişiye özel hukuki sonuç çıkarılamaz.