İİK m.106'da hacizden itibaren 1 yıllık satış isteme süresi esastır. İlk artırmada satılamayan mallar ve eksik gider için özel düzenlemeler ayrıca kontrol edilir. Somut dosyada süre hesabı ayrıca kontrol edilmelidir.
Malım icradan satılıyor: ilan ve dosyayı birlikte inceleyin
Kıymet takdiri, tebligat, satış talebi, gider ve ilan kayıtlarını hazırlayın. Kıymet takdirine şikâyet, borcun ödenmesi, rızai satış yetkisi ve ihalenin feshi farklı aşamalardır. Her başvuru satış işlemini kendiliğinden durdurmaz; ayrıca karar gerekip gerekmediği belirlenir. Rızai satış yetkisi için İİK 111/a koşulları, süreleri ve asgari bedel ayrıca incelenir.
Hacizden satışa geçiş
Haciz, malın alacak için ayrılmasıdır; satış ise bu değerin paraya çevrilmesidir. Alacaklı veya kanunda yetki verilen ilgili kişi süresinde satış isteyebilir. Talebin verildiği tarih kadar gerekli giderin tamamının yatırılması da önemlidir. Borcun ve giderlerin hesabı güncellenmelidir; hacizden sonra yapılan ödeme satış ihtiyacını veya kapsamını değiştirebilir.
Taşınır ve taşınmazlarda temel satış süresi güncel m.106'da bir yıldır. Eski altı ay/iki yıl ayrımını güncel genel kural olarak kullanmak doğru değildir. Süresinde satış istenmesine rağmen artırma sonucu satılamama halinde düzenlenen ek süre ve bunun başlangıcı ayrı incelenir. Dosyanın geçmiş tarihi varsa geçiş hükümleri de kontrol edilir.
Gider ve motorlu araçlar
Satış giderleri ilgili tarifeye göre yatırılır. Motorlu kara araçlarında muhafaza, kıymet takdiri ve satış taleplerinin birlikte yapılmasına ilişkin özel hüküm vardır. Giderin eksik kalması halinde verilen on beş günlük tamamlama süresinin sonucu önemlidir. Gider yatırılmadan yalnız dilekçe verilmesi haczin sonsuza kadar korunmasını sağlamaz.
Kıymet takdiri ve haklar
Malın niteliği, fiziksel durumu, sicil bilgileri ve önceki haklar belirlenir. Kıymet takdirine ilişkin tebliğ ve şikâyet süreleri ayrıca izlenir. Bir taşınmazın tahmini bedeli alacaklıya kalacak para değildir; ipotek, önceki haciz, satış giderleri ve paylaşım sırası net tahsili etkiler.
Satış ilanı ile ekspertiz raporunun aynı bilgileri içerip içermediği denetlenmelidir. Araçta hasar, taşınmazda imar veya kullanım durumu, üçüncü kişinin işgali ve diğer önemli özellikler ihale katılımcısı açısından önem taşır. Fotoğraf veya kısa ilan özeti tam dosya incelemesinin yerine geçmez.
Elektronik artırma
Artırma, UYAP e-Satış sistemi ve ilgili yönetmelik çerçevesinde yürütülür. Katılım teminatı, teklif, uzatma ve bedelin yatırılması kuralları portal ilanıyla birlikte okunmalıdır. Güncel m.111/b son dakikalardaki tekliflerde uzatma mekanizması içerir; eski portal uygulamalarına ait süreler doğrudan kullanılmamalıdır.
İhale alıcısının yükümlülüklerini yerine getirmemesi teminat ve diğer mali sonuçlar doğurabilir. Satış bedeli, vergi ve tescil giderleri birbirinden ayrılmalıdır. Malın tahmini değerinin altında ihale edilmesi tek başına her durumda fesih nedeni değildir; kanuni asgari koşullar ve somut hukuka aykırılık aranır.
Bedelin dağıtımı
Satış bedeli bütün alacakları karşılamazsa sıra ve paylaştırma kuralları gündeme gelir. Sıra cetveline şikâyet ile başka alacaklının alacağına itiraz farklı yollar olabilir. Alacaklının haciz sırası yanında rehin ve kanuni imtiyazlar da değerlendirilir. Kesinleşme ve dağıtım işlemleri tamamlanmadan ihale tutarının tamamı dosya alacaklısının tahsilatı sayılmaz.
Hataları önleyen kayıtlar
- Haciz ve satış isteme tarihini ayrı izleyin.
- Gider tarifesini ve yatırılan avansı dosyadan doğrulayın.
- Değerleme ve satış ilanı tebligatlarını kontrol edin.
- Artırma sonucu ile bedelin yatırılmasını ayrı takip edin.
- İhalenin feshi veya sıra cetveli başvurusunun etkisini kontrol edin.
Bu sorunun ilgili rehberleri
Sorununuz için bağlantılı yollar
Alacağınızın belgelerini hazırlayın
Belgenin bütün sayfalarını ve tebligat kaydını mevcut görüşme formuna ekleyin. Süreli bir işlem varsa form yanıtını beklemeden iletişime geçin.
Sık sorulan sorular
Satış talebini geri almak haczi korur mu?
Geri alma ve kalan süreye ilişkin hükümler uygulanır. Her geri alma yeni bir yıllık süre başlatmaz.
Borçlu malını kendisi satabilir mi?
İİK m.111/a'daki rızai satış yetkisi belirli süre, bedel ve mahkeme onayı koşullarına tabidir; serbest ve sınırsız satış yetkisi değildir.
Kaynaklar ve ilgili mevzuat
Bu yayın genel bilgilendirme içindir. Dosyadaki belge, tarihler ve yürürlükteki hukuk birlikte incelenmeden kişiye özel hukuki sonuç çıkarılamaz.