İİK m.134'te kural olarak ihale tarihinden itibaren 7 gün; özel öğrenme halleri ve bir yıllık üst sınırın başlangıcı ayrıca incelenir. Somut dosyada süre hesabı ayrıca kontrol edilmelidir.
Kim başvurabilir?
Satış isteyen alacaklı, borçlu, resmî sicilde kayıtlı ilgililer, sınırlı ayni hak sahipleri ve pey sürerek katılanlar gibi kanundaki kişi grupları yönünden başvuru hakkı ve koşullar incelenir. İhalenin sonucu kişiyi ilgilendiriyor diye her durumda aynı usulde dava açılabileceği varsayılmaz. Başvuru sıfatı harç ve teminat yükümlülüğünü de etkiler.
Hangi usulsüzlükler?
Satış hazırlığı, tebligat, ilan, artırma işlemi, malın esaslı vasıfları veya ihaleye fesat iddiaları gündeme gelebilir. Her hata sonuca etkili sayılmaz; zarar ve hukuki yarar koşulları da değerlendirilir. Kıymet takdirine yönelik süresinde kullanılabilecek başvurunun sonradan hangi kapsamda ileri sürülebileceği ayrı meseledir.
Süre ve güncel metin
Genel yedi günlük sürenin yanında satış ilanının tebliğ edilmemesi, malın esaslı vasfındaki hata veya fesadın sonradan öğrenilmesi gibi özel hükümler vardır. Bir yıllık üst sınır güncel maddede ihale kararının elektronik satış portalında ilanına bağlanan düzenlemeyle birlikte okunmalıdır. Eski metindeki başlangıcı otomatik uygulamak doğru değildir.
Harç ve teminat konusunda 24 Aralık 2025 tarihli değişiklikle eklenen eksikliklerin tamamlanmasına yönelik iki haftalık muhtıra düzeni önemlidir. Kimin harç/teminat yatıracağı, hangi eksikliğin nasıl tamamlanacağı ve yaptırım güncel metin üzerinden incelenir. Eski “eksik teminat varsa her durumda derhal ret” anlatımı kullanılmamalıdır.
Risk ve kararın etkisi
Haksız başvuru halinde kanunda öngörülen para cezası ve gider sonuçları doğabilir. Oran, başvuru ve ret sebebine göre değerlendirilir; her ret için aynı sabit ceza varmış gibi bilgi verilmemelidir. İhalenin feshi talebi, ödeme, tescil ve dağıtım süreçlerini kendi hükümleri çerçevesinde etkiler. Somut dosyada kararın kesinleşmesi ve icra işlemleri birlikte izlenmelidir.
Bu sorunun ilgili rehberleri
Sorununuz için bağlantılı yollar
Alacağınızın belgelerini hazırlayın
Belgenin bütün sayfalarını ve tebligat kaydını mevcut görüşme formuna ekleyin. Süreli bir işlem varsa form yanıtını beklemeden iletişime geçin.
Sık sorulan sorular
İhale bedeli muhammen bedelden düşükse başvuru yeterli olur mu?
Hayır. Kanuni asgari koşullar ve somut usulsüzlük, zarar ve başvuru hakkı birlikte incelenir.
Kaynaklar ve ilgili mevzuat
Bu yayın genel bilgilendirme içindir. Dosyadaki belge, tarihler ve yürürlükteki hukuk birlikte incelenmeden kişiye özel hukuki sonuç çıkarılamaz.