Konutta haciz için hangi usul uygulanır?
İcra müdürü haciz yapılması istenen yerin konut olduğunu belirlediğinde kararını icra mahkemesinin onayına sunar. Kanundaki usulle mahkeme dosya üzerinden inceleme yapar; onay kararının daireye bildirilmesinden sonra haciz işlemleri yürütülür. Konut olup olmadığı konusunda işlem sırasında farklı durum çıkması için de özel düzenleme vardır.
İhtiyati haciz bakımından İİK 79/a hükmündeki istisna ayrıca önemlidir. Her konuta giriş için aynı mahkeme onayı şartı bulunduğu veya hiçbir onay gerekmediği biçiminde genel ifade kullanılmamalıdır. Usule ilişkin onay, içerideki her eşyanın haczedilebilir olduğu anlamına gelmez.
Ev eşyasının korunması ile değerli eşya istisnası
İİK 82 kapsamında borçlu ve aynı çatı altında yaşayan aile bireylerinin kişisel eşyası ile ailenin ortak kullanımına hizmet eden ev eşyası korunur. Para, kıymetli evrak, altın, değerli taş, antika veya süs eşyası gibi değerli şeyler yönünden istisnalar vardır. Eşyanın niteliği, kullanım amacı ve kanundaki diğer hükümler birlikte incelenir.
Sırf aynı türden iki eşya var diye eski mevzuattaki açıklamaları güncel hüküm gibi uygulamayın. İşyerindeki ticari stok ile ailenin ortak ev eşyası aynı korumaya tabi olmayabilir. Mesleği sürdürmek için gerekli araçların korunması da kendi koşullarına bağlıdır.
Ev başkasına aitse veya eşya üçüncü kişininki ise
Borçlunun bu adreste oturması, evin tapu malikinin borçtan sorumlu olduğu anlamına gelmez. Konutun malikliği, eşyanın aidiyeti ve borçlunun zilyetliği farklı konulardır. Üçüncü kişiye ait eşya iddiasında fatura, ödeme, teslim ve kullanım kayıtları önemlidir. İstihkak iddiasının tutanağa nasıl geçtiği ayrıca kontrol edilmelidir.
Alacaklı açısından da borçluya ait olmayan malın sırf aynı adreste bulunduğu için tahsil hedefi yapılması uyuşmazlık yaratabilir. İstihkak ile haczedilmezlik farklıdır; bir mal hem başkasına ait olduğu hem de özel koruma kapsamında bulunduğu iddiasıyla gündeme gelebilir.
Hatalı işlemde hangi kayıtlar gerekir?
Haciz tutanağı, mahkeme onayı, konutun tespiti, eşyanın tanımı ve varsa muhafaza işlemini belgeleyin. İcra şikâyetinin genel öğrenmeden itibaren yedi günlük süresi ile süresiz veya özel başvuru hâlleri ayrı incelenir. Şikâyet her zaman kendiliğinden icrayı durdurmaz. İşleme göre durdurma talebi ve yetkili merci belirlenir.
Evde haciz işlemi ile tapuda taşınmazın haczi aynı konu değildir. Tek konut/meskeniyet iddiasında evin hâline münasipliği, ipotek durumu ve ekonomik değer ayrıca araştırılır. Meskeniyet ve haczedilmezlik ile taşınmaz haczi bu ayrımı açıklar.
Belgelerinizi nasıl hazırlamalısınız?
- Haciz tutanağı ve varsa mahkeme onayı
- Konut kullanımını ve adresi gösteren kayıtlar
- Eşya faturası, banka ödemesi ve teslim belgesi
- Muhafaza / satış kaydı ve işlemi öğrenme tarihi
Sık yapılan hata
Mahkemenin konutta haczi onaylamasını evdeki bütün eşyanın haczedilebilirliği kararı sanmak.
Varsayımsal örnek: koşulları karşılaştırın
Kirada oturan borçlunun evine haciz yapılması, ev sahibinin dairesinin borçlunun borcu için satılacağı anlamına gelmez. İçerideki her eşya için kullanım ve aidiyet ayrıca değerlendirilebilir.
Dosyanızı değerlendirmek için
Belgenin bütün sayfalarını, tebligat ve ödeme kayıtlarını hazırlayın. Kesin sonuç veya tahsilat garantisi verilmeden uygun başvuru yolu ve süreler somut olay üzerinden belirlenir. Belgenizi mevcut görüşme formuna ekleyin.
Bu sorunun ilgili rehberleri
Sorununuz için bağlantılı yollar
Ödeme emrinizi ve icra belgenizi inceletin
Belgenin bütün sayfalarını ve tebligat kaydını mevcut görüşme formuna ekleyin. Süreli bir işlem varsa form yanıtını beklemeden iletişime geçin.
Sık sorulan sorular
İcra memuru gelirse televizyon ve buzdolabı mutlaka alınır mı?
Ailenin ortak kullanımındaki ev eşyasına ilişkin güncel koruma ve eşyanın niteliği incelenir. Her dosya için otomatik alınır veya hiçbir mal alınamaz sonucu kurulamaz.
Evime haciz ile tek evime tapu haczi aynı mı?
Hayır. Konutta işlem yapılmasının usulü ile taşınmazın haczi ve meskeniyet iddiası farklı konulardır.
Kaynaklar ve ilgili mevzuat
Bu yayın genel bilgilendirme içindir. Dosyadaki belge, tarihler ve yürürlükteki hukuk birlikte incelenmeden kişiye özel hukuki sonuç çıkarılamaz.