Kiracım kira ödemiyor: para alacağı ve tahliye
Ödenmeyen her ayı, artış koşulunu, ödeme gününü ve banka hareketlerini listeleyin. Örnek 13 takibinde yedi günlük itiraz ile çatılı işyeri/konut gibi ilgili kira türlerinde otuz günlük ödeme süresi farklıdır. Tahliye talebinin dayanağı ve sonraki başvuru şartları ayrıca incelenir. Dava şartı arabuluculuk ile ilamsız icra yoluyla tahliye istisnasını karıştırmayın.
Kira hesabı
Sözleşme, artış dönemi, ödeme günü, kısmi ödemeler ve depozito ayrı incelenir. Depozitonun her ay kiraya otomatik mahsup edildiği varsayılmamalıdır. Kira artışının geçerliliği işlem dönemindeki emredici hükümlerle kontrol edilir; geçmiş geçici sınırlamalar güncel dönemle karıştırılmaz.
Tahliye talepli takip
İİK m.269 ve devamındaki özel yol, ödeme emri ve ihtar içerir. Borca itiraz süresiyle borcun ödenmesi için tanınan süre aynı değildir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.315'te en az otuz günlük; diğer kira ilişkilerinde farklı süre düzeni önemlidir. Tahliye için gerekli talep ve başvuru süresi ayrıca korunur.
Arabuluculuk ve dava
Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk kapsamı ile ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin istisna birlikte değerlendirilir. Her kira başvurusuna aynı ön şart uygulanmaz. Kira borcu, aidat, zarar ve kullanım bedeli de aynı alacak kalemi değildir.
Ay ay borç ve tahsilat tablosu
Kira alacağı değerlendirilirken her ayın vadesi, geçerli bedeli, yapılan ödeme ve kalan miktar ayrı gösterilmelidir. Artış oranı, sözleşme ve uygulanabilir kurallar bakımından kontrol edilir. Toplu ödeme varsa hangi aylara mahsup edildiği, açıklama ve taraf beyanlarıyla belirlenir; aynı ayın iki kez istenmesinden kaçınılır.
Kira bedeli, aidat, yan gider ve hasar iddiası aynı alacak kalemi değildir. Depozitonun doğrudan son ay kirası yerine kullanıldığı varsayılmamalıdır. Sözleşme, iade ve mahsup koşulları ile ödeme belgeleri birlikte incelenir.
Tahsil ile tahliye farklı hedeflerdir
Yalnız kira bedelinin tahsili istenmesi ile tahliye ihtarlı takip yapılması farklı usul ve sonuçlar doğurur. Ödeme emrinin türü, kiracının itirazı ve ödeme süresi önemlidir. İhtarın eksikliği veya yanlış takip seçimi, beklenen tahliye sonucunu etkileyebilir.
Örnek 13 ve ilamsız tahliye rehberi, itiraz ile ödeme süresini ayırır. İhtiyaç, tahliye taahhüdü veya başka bir tahliye nedeni aynı süreç değildir; dava şartı arabuluculuk ve başvuru süreleri seçilen yola göre ayrıca incelenir.
Bu sorunun ilgili rehberleri
Sorununuz için bağlantılı yollar
Alacağınızın belgelerini hazırlayın
Belgenin bütün sayfalarını ve tebligat kaydını mevcut görüşme formuna ekleyin. Süreli bir işlem varsa form yanıtını beklemeden iletişime geçin.
Sık sorulan sorular
Kiracı ödeme yaparsa her tahliye nedeni ortadan kalkar mı?
Takibin sebebi, ödeme zamanı ve başka tahliye nedenleri ayrı incelenir; tek sonuç çıkarılamaz.
Kaynaklar ve ilgili mevzuat
Bu yayın genel bilgilendirme içindir. Dosyadaki belge, tarihler ve yürürlükteki hukuk birlikte incelenmeden kişiye özel hukuki sonuç çıkarılamaz.