Önce satışın dayanağını belirleyin
Sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası, ortak malın aynen bölüşülmesi veya satış yoluyla paylaşılması seçeneklerini gündeme getirir. Satış biçimi, kararın içeriği ve kesinleşmesi incelenir. Bir paydaşın kişisel borcu için yürütülen icra takibinin varlığı, ortak taşınmazın bütün değerinin o borca tahsis edilmesi demek değildir.
HMK 322/2 kapsamında satış için görevlendirilen memur ve İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yürüyen işlemler değerlendirilir. TMK 699 kapsamındaki paylaşma ve yalnız paydaşlar arasında artırma koşulları ayrıca önemlidir. “Paydaşım, satış istemiyorum” demek bütün aşamalarda tek başına satışı durdurmaz.
Kıymet takdiri, ilan ve katılım
Tapu kaydı, kullanım durumu, kıymet takdiri, satış ilanı ve şartnameyi karşılaştırın. Paydaşın taşınmazı kullanıyor olması veya kiraya vermesi, diğer paydaşların paylaşma talebini her durumda ortadan kaldırmaz. Kıymet takdiri ve satış işlemine ilişkin başvurunun mercii ile süre başlangıcı itiraz edilen işlem üzerinden belirlenir.
İhaleye katılacak paydaş veya üçüncü kişi teminat, teklif, ödeme ve diğer katılım koşullarını resmî ilan üzerinden incelemelidir. İhaleye katılım rehberi genel adımları açıklar; ortaklığın giderilmesi dosyasındaki özel kayıtların yerine geçmez.
Bedel hangi paydaşa ve alacaklıya gider?
Satış bedelinin dağıtımı, satış kararı ve tapudaki pay oranlarıyla; gider, vergi ve hak sahiplerinin durumu birlikte incelenerek yapılır. Borçlu paydaşın payına konulan haciz ile diğer paydaşların kendi payı ayrıdır. Haciz, ipotek ve diğer hakların bedel üzerinde nasıl karşılanacağı dosyanın kayıtlarına göre belirlenir.
Miras ortaklığında elbirliği mülkiyeti sürüyorsa payın haczi ve satışa geçiş için İİK 94 ve 121 kapsamında ayrı usul gündeme gelebilir. Miras payının haczi rehberi, haczedilen hak ile taşınmazın bütünü arasındaki farkı açıklar.
Satışa itiraz, anlaşma ve ihalenin feshi
Paydaşlar arasında anlaşma, devrin yapılması veya diğer çözüm seçenekleri kararın ve dosyanın aşamasına göre değerlendirilir. Satıştan önceki işlem şikâyetiyle ihale sonrasındaki fesih istemi aynı başvuru değildir. Her itiraz satış veya ödeme işlemini kendiliğinden durdurmaz.
İhalenin feshi için sıfat, hukuka aykırılık, zarar, süre ve diğer başvuru koşulları birlikte incelenir. Sadece satış bedelini beğenmemek her durumda yeterli sebep değildir. İhalenin feshi rehberini satış tutanağı ve tebligatlarla birlikte inceleyin.
Belgelerinizi nasıl hazırlamalısınız?
- Ortaklığın giderilmesi kararı ve kesinleşme kaydı
- Güncel tapu kaydı, pay oranı ve mirasçılık belgesi
- Kıymet takdiri, ilan, şartname ve tebligatlar
- Haciz / ipotek kayıtları, ihale tutanağı ve dağıtım belgeleri
Sık yapılan hata
Borçlu paydaşın kişisel borcunu bütün paydaşların borcu saymak veya icra takibine itiraz yolunu satış dosyasına aynen uygulamak.
Varsayımsal örnek: koşulları karşılaştırın
Üç paydaşlı ev satıldığında yalnız bir paydaşın kişisel borcu varsa diğer paydaşların payları bu borca otomatik aktarılmaz. Borçlu paydaşa düşen bedel üzerindeki haklar haciz ve sıra kayıtlarıyla ayrıca incelenir.
Dosyanızı değerlendirmek için
Belgenin bütün sayfalarını, tebligat ve ödeme kayıtlarını hazırlayın. Kesin sonuç veya tahsilat garantisi verilmeden uygun başvuru yolu ve süreler somut olay üzerinden belirlenir. Belgenizi mevcut görüşme formuna ekleyin.
Bu sorunun ilgili rehberleri
Sorununuz için bağlantılı yollar
Alacağınızın belgelerini hazırlayın
Belgenin bütün sayfalarını ve tebligat kaydını mevcut görüşme formuna ekleyin. Süreli bir işlem varsa form yanıtını beklemeden iletişime geçin.
Sık sorulan sorular
Satış yalnız paydaşlar arasında yapılabilir mi?
TMK 699 kapsamında bütün paydaşların rızası koşulu ve mahkeme kararının içeriği incelenir. Tek bir paydaşın istemi her durumda yeterli değildir.
Paydaş olduğum için ihaleye teminatsız katılabilir miyim?
Paydaşlık tek başına her satışta koşulsuz teminat muafiyeti sağlamaz. İlan, paya ilişkin hak ve ilgili usul dosya üzerinden kontrol edilmelidir.
Kaynaklar ve ilgili mevzuat
Bu yayın genel bilgilendirme içindir. Dosyadaki belge, tarihler ve yürürlükteki hukuk birlikte incelenmeden kişiye özel hukuki sonuç çıkarılamaz.